Odenthal-Erberich

2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon, traumhaftem Ausblick,
Einbauküche und KFZ-Stellplatz im Dachgeschoss eines
6-Familienhauses in Odenthal.

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Ort: Odenthal-Erberich

Wohnfläche: 77.00 m2

Zimmer: 2

Lage/Etage: Dachgeschoss

KFZ-Stellplatz: 25,- € / Monat

Kaltmiete: 665 € / Monat

Nebenkosten: 200 € / Monat

Kaution: 2 Monatskaltmieten

Provision: –

Freiwerdend: 01.01.2020

Energieträger: Gas

Ausweisart: Verbrauchsausweis

Kennziffer: D

kWh/m2a: 110,0

Ausstattung:

2 Zimmer, Küche mit EBK, Diele, Bad mit Wanne, Balkon, Abstellraum, Kellerraum, Pkw-Stellplatz

Beschreibung:

Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines in massiver Bauweise erstellten, optisch und technisch sehr ansprechend gestalteten 6-Familienhauses. Die voll unterkellerte Immobilie steht längsseits (traufständig) zur verkehrsberuhigten Strasse, welche hinter dem Haus in einem Wendehammer endet.
Das Wohngebiet wurde Mitte der 90er Jahre erschlossen und ist geprägt von kleinen Mehrfamilienhäusern und Doppelhaushälften, welche direkt an das Landschaftsschutzgebiet und die Landwirtschaftsflächen im Westen grenzen.

Jeder der Wohnungen wurde ein KFZ-Stellplatz oder eine Garage zugesprochen, als auch ein Kellerraum. Der rötliche Ton der Verklinkerung der Immobilie harmoniert sehr gut mit den weißen Fenstern und Balkonen.

Die beworbene Wohnung liegt im Dachgeschoss rechts und ist bereits in Ihrer Grundausstattung als gehoben zu bezeichnen. Über einen hellen zentralen Flur gelangt man sternförmig in alle Räumlichkeiten der Wohnung. Zur Rechten erschließt sich die zeitlos in weißen Fliesen gehaltene Küche mit Einbaugeräten allerdings ohne Kühlschrank, welche mit einer „echten“ Abluft für die Dunstabzugshaube aufwartet und einem großen, zweigeteilten Fensterelement mit Rollladen.
Das üppig dimensionierte Wohnzimmer wartet auf mit viel Fläche, schönem Laminatboden und angrenzendem Balkon mit toller Aussicht Richtung Köln. Der Balkon bietet mit fast 9m² Grundfläche genug Platz für den Liegestuhl und einen runden Tisch mit 2-3 Stühlen.

Das durch die Dachschräge sehr heimelig erscheinende Schlafzimmer verfügt über 2 bodentiefe Fensterelemente. In der ganzen Wohnung wurden isolierverglaste Kunststofffenster in Weiß, versehen mit Rollläden (außer den Gauben Fenstern), verbaut. Das große Wannenbad wurde ansprechend deckenhoch in marmoriert-weiß gefliest mit dunkler Bordüre und dunklem Boden. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Gasheizung.

Generell kann man zur Wohnung sagen, daß alle Räume eine vernünftige, bis großzügige Größe zugesprochen bekommen haben, was ein weitläufiges und unbedrängtes Wohngefühl aufkommen lässt, welches durch die vielen Glaselemente und das dadurch helle Wohnen noch unterstützt wird. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.