Glöbusch

Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten und gut verwalteten 6-Parteien-Hauses in ruhiger Wohnlage von Odenthal-Glöbusch.

Die Wohnung überzeugt durch eine moderne Ausstattung, ein helles und freundliches Raumgefühl sowie ein attraktives Platzangebot. Damit eignet sie sich sowohl für Paare als auch für eine junge Familie.

Auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität bietet die Wohnung interessante Möglichkeiten: Mit einer überschaubaren Umbaumaßnahme könnte ein ebenerdiger Zugang über die Terrasse geschaffen werden.

Ausstattung:
In den Wohnräumen ist hochwertiges Laminat verlegt. Alle Fenster verfügen über Rollläden, die über das vorhandene Smart-Home-System gesteuert und auf Wunsch auch zeitlich programmiert werden können. Für angenehme Wärme sorgt eine Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen. Die Beheizung der Einheit ist ein besonders hervorzuhebendes Thema, denn Sie erfolgt über eine eigene, brandneue Gastherme im Keller. So ist man mit seinem Heizverhalten und in der Abrechnung komplett unabhängig von den anderen Bewohnern.

Ein Kellerraum ist natürlich auch Bestandteil des Angebots.

Eine Besonderheit der Wohnung ist ihre bisherige Nutzung als Büro. Diese ist an einigen Stellen noch erkennbar, beispielsweise durch vorhandene Kabelkanäle, Büroleuchten und die derzeit getrennten WC-Bereiche. Gleichzeitig ergeben sich daraus einige praktische Vorteile: Ein schneller Glasfaseranschluss sowie eine umfangreiche Elektro- und Telekommunikationsverkabelung bieten sehr gute Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming, Gaming oder andere digital anspruchsvolle Nutzungen.

Aktuell verfügt die Wohnung über zwei separate WCs. Eines davon lässt sich mit vergleichsweise geringem Aufwand beispielsweise zu einem praktischen Wasch- oder Abstellraum umgestalten.

Das ursprüngliche Hauptbad wurde im Zuge der Büronutzung als Serverraum genutzt. Die vorhandenen Fliesen sowie die notwendigen Anschlüsse sind jedoch weiterhin vorhanden. Hier bestehen für den Käufer verschiedene Möglichkeiten: Auf Wunsch kann das Bad durch den Verkäufer wieder auf den ursprünglichen Ausstattungsstand gebracht werden. Alternativ kann der entsprechende Aufwand bei der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt werden. So besteht zugleich die Möglichkeit, das Badezimmer nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Auch der Außenbereich bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Zur Wohnung gehört eine großzügige, überdachte Terrasse. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem eine kleine gemeinschaftliche Freifläche des Hauses mit Sandkasten und Schaukel.

Ein weiterer Pluspunkt ist das großzügige Stellplatzangebot. Der Wohnung sind zwei Kfz-Stellplätze sowie eine Garage zugeordnet. Damit stehen ausreichend Parkmöglichkeiten für die eigenen Fahrzeuge zur Verfügung und auch Besucher finden bequem einen Stellplatz in unmittelbarer Nähe.

Die Übernahme der Garage ist seitens des Verkäufers gewünscht, jedoch keine zwingende Voraussetzung.