Odenthal-Voiswinkel
Ansprechend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Garten und Tiefgaragenstellplatz, in zentraler Lage
Odenthal-Voiswinkel
Wohnfläche: 83.00 m2
Baujahr: 1994
Zimmer: 3
Lage / Etage: Im 1. Obergeschoss eines 8-Parteienhauses in ruhiger Anliegerstrasse
Garage / Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz
Freiwerdend: frei
Energieträger: Gas
Ausweisart: Verbrauchsorientiert
Kennziffer: D
kWh/m2a: 105
Kaufpreis: 297.000,- €
Hausgeld: 256,- € / mtl. inkl. Rücklagen, zuzüglich Heizung
Provision: 2,25% zuzüglich. MwSt.
Ausstattung:
Fliesenböden, Isolierdoppelverglaste Kunststoff-Fenster, Rollläden,
Aufteilung:
Küche, Diele, Wannen-Duschbad, Gäste-WC, großes Wohn-Esszimmer mit Austritt zur Terrasse u. Garten, 2 Schlafzimmer, Keller u. Tiefgaragenstellplatz.
Objektbeschreibung:
Die angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, im zentralen Teil von Voiswinkel. Sie besticht durch eine vernünftige Raumaufteilung und natürlich, den wunderschönen Gartenbereich (Sondernutzungsrecht) in Süd-West-Ausrichtung mit überdachter Terrasse.
Ausgestattet wurde sie mit Fußbodenheizung, isolierverglasten Kunststofffenstern mit Rollläden, Bad mit Wanne und Dusche, als auch ein zusätzliches Gäste-WC. Beide Sanitäreinrichtungen präsentieren sich sehr gepflegt, stammen aber in Ihrer Ausstattung aus dem Jahr 1994.
Die ganze Immobilie ist mit separierten Zählern ausgestattet, so dass die Abrechnung detailliert und sauber nach den abzulesenden Verbräuchen erfolgen kann. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer, bzw. Untertischgeräte.
Die Wohnung selbst wurde vollflächig mit zeitlosen, weiß-marmorierten Fliesen ausgelegt und die Bäder wurden mit Sanitärelementen in Manhattan-Grey ausgestattet, während die Türen und Zargen farblich in Mahagoni gehalten wurden.
Das Haus ist mit Kabelanschluss versehen und Außenarbeiten und die Treppenhausreinigung wird durch einen Hausmeisterservice übernommen. Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Im Gesamten bieten wir hier ein komplettes unkompliziertes Wohnpaket für Selbstnutzer und Kapitalanleger mit komfortabler Ausstattung in eingespielter Hausgemeinschaft und wunderschönem Umfeld.