Odenthal Voiswinkel
Gepflegte 4-5 Zimmer-Eigentumswohnung mit 2 PKW-Stellplätzen in idyllischer Lage
Odenthal-Voiswinkel
Wohnfläche: ca. 103.00 m2
Baujahr: 1994
Zimmer: 5
Lage / Etage: Im Dachgeschoss eines 4-Parteienhauses in idyllischer Ortsrandlage
Garage / Stellplatz: 2 Freiplätze
Freiwerdend: nach Absprache
Energieträger: Gas
Ausweisart: Verbrauchsorientiert
Kennziffer: D
kWh/m2a: 113,5
Kaufpreis: 295.000,- €
Hausgeld: 190,-€/mtl. inkl. Instandhaltungsrücklage, zzgl. Heizung
Provision: 2,25% zuzüglich. MwSt.
Ausstattung:
Dachgeschosswohnung, Isolierdoppelverglaste Kunststoff-Fenster, eigene, neuwertige Gas-Brennwert-Therme mit Warmwasserspeicher aus 2021, Fassade vollverklinkert.
Aufteilung:
Küche, Diele, Dusch- und Wannenbad, Gäste-WC mit Dusche, Wohnzimmer mit Austritt zum Balkon, 2-3 Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon, Kellerraum, kompletter Spitzboden über der Wohnung zur Alleinutzung, 2 PKW-Stellplätze , Balkon
Objektbeschreibung:
Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt ruhig und idyllisch in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Sie ist Teil eines im Jahre 1993 in massiver Bauweise erstellten 4-Familienhauses mit Vollunterkellerung und vollverklinkerter Fassade. Diese bietet Wärme- und Schallschutz, macht die Aussenhaut des Gebäudes pflegeleicht und steht für Solidität.
Die Wohnung selbst glänzt unter anderem durch ihre große Wohnküche, insgesamt 5 Zimmern, einem kleinen Duschbad, als auch einem Wannen-Duschbad und einem großzügigem Balkon (Edelstahlgeländer mit Glasfüllung) mit traumhaften Ausblick über den Wald in der Nachmittagssonne.
Die Wohnung präsentiert sich in Ihrer Ausstattung dem Baujahr entsprechend.
So ist sie nahezu komplett gefliest, verfügt über Holzpaneeldecken; deckenhoch geflieste Bäder mit weiß-marmorierten Fliesen und Bordüre; braune, isolierverglaste Kunststofffenster und Dachflächenfenster der Fa. VELUX mit Holzrahmen.
Besonderheit der Wohnung:
Sie hat eine eigene, nahezu flammneue (aus dem Jahre 2021) Gas-Brennwert-Therme mit 200l Warmwasseraufbereitung der Fa. VIESSMANN. Dies macht den Bewohner autark vom Rest des Hauses , denn er kann sein Heizverhalten und seine Heizkosten komplett alleine bestimmen. Zudem ist der Wohnung der komplette Spitzboden überhalb, als Sondernutzungsfläche zugeschlagen, was sich sehr praktisch zum Einlagern von Koffern, Kartons und Co. darstellt, ohne lange Wege.
Trotz der Holzdecken ist die Wohnung durch die vielen Fensterelemente sehr hell und vermittelt ein warmes, gemütliches Raumgefühl.
Abrundend gehören zur Immobilie noch 2 KFZ-Stellplätze (einer vor und einer hinter dem Haus) und ein großzügiger Kellerraum.
In Summe eine großzügige Wohnung in genialer Lage, welche auch problemlos mit mehr als 3 Personen genutzt werden kann.