Langenfeld-Richrath
Großzügig aufgeteilte 3-Zimmer-ETW mit Balkon und PKW-Stellplatz in exponierter Lage
Langenfeld-Richrath
Wohnfläche: ca. 74.00 m2
Baujahr: 1969
Zimmer: 3
Lage / Etage: Im 2. OG eines gepflegten Mehrparteienhauses
Garage / Stellplatz: PKW-Stellplatz
Freiwerdend: frei
Energieträger: Erdgas LL
Ausweisart: Verbrauchsorientiert
Kennziffer: E
kWh/m2a: 159,3
Kaufpreis: 179.000,- € inkl. PKW-Stellplatz
Hausgeld: ca. 325,- € / mtl.
Provision: 2,25% zuzüglich. MwSt.
Ausstattung / Aufteilung:
Schlafzimmer, großer Wohn-Essbereich mit Ausgang zum Balkon, Küche, Bad mit Wanne, Diele, WC, Kinderzimmer mit Ausgang zum Balkon, Kellerraum u. PKW-Stellplatz.
Objektbeschreibung:
Die 1973 im begehrten Langenfelder Stadtteil Richrath erbaute Eigentumswohnung liegt in einem
3-geschossigen 6-Parteienhaus und ist Teil einer Verwaltungseinheit von insgesamt 18 Wohnungen.
Die Wohnung selbst besticht durch eine hervorragende Raumaufteilung, Ihrer ruhigen Lage und ihrem Balkon in kompletter Südausrichtung. Ausgestattet wurde sie seinerzeit mit Fußböden in Laminat, Holzdeckenpaneelen und einem deckenhoch gefliesten Badezimmer mit separiertem WC.
1983 wurden die damaligen Fenster durch Isolierverglaste-Kunststofffenster mit Rollläden ersetzt. Ebenso wurde vor ein paar Jahren der gesamte Balkon modernisiert mit neuer Verkleidung und versiegeltem Bodenbelag. Natürlich verfügt der Balkon über eine Aussensteckdose und Beleuchtung. Zudem ist er vollständig überdacht und lädt so auch in der Übergangszeit und bei schlechterem Wetter zum gemütlichen Frischluftsitzen ein.
Beide Badbereiche wurden in den 90ern saniert, wobei die ursprünglich verbaute Badewanne aus dem Bad entfernt und durch eine Dusche ersetzt wurde. Beide Nasszellen wurden in hellen Fliesen und mit Sanitärelementen in „Manhattan-Grau“ ausgestattet.
Das gesamte Haus wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer und einem Untertischgerät.
Alle Verbräuche können über Zähler abgelesen werden und das Haus wird schon lange Zeit über eine professionelle Hausverwaltung verwaltet und abgerechnet.
Der zugehörige Kellerraum ist massiv (also keiner der üblichen Holzverschläge die jedem Einblick bescheren), belüftet und großzügig dimensioniert. Weiterhin gehört zur Wohnung ein KFZ-Stellplatz unweit des Hauseingangs und selbstverständlich ein Waschmaschinenplatz im gemeinsamen Wäschekeller.
Die Immobilie wurde nun über viele Jahre vermietet und dem Kaufinteressenten muss bewusst sein, daß der Erhaltungs- und Pflegezustand der Wohnung nicht mehr „up-to-date“ ist und in Ausstattung und Innendesign Investitionen von Nöten sind, um die Wohnung wieder zu einem gemütlichen Heim für eine kleine Familie zu verwandeln oder als hervorragende Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit in einem begehrten Wohnort.