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Langenfeld

Vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung in modernem Mehrfamilienhaus, mit großem Sonnenbalkon und
2 Tiefgaragenstellplätzen in begehrter Lage

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Ort: Langenfeld

Hausgeld: ca. 369,- € / mtl.

Wohnfläche: 95.00 m2

Baujahr: 2005

Provision: 2,25% zuzüglich. MwSt.

Freiwerdend: Vermietet, Mieteinnahmen p.a. 10.800,-€ netto

Zimmer: 4

Lage / Etage: Im 2. Obergeschoss (mit Aufzug) eines gepflegten Mehrparteienhauses

Energieträger: Gas

Ausweisart: Verbrauchsorientiert

Garage / Stellplatz: 2 Tiefgaragen-Stellplätze

Kennziffer: C

Kaufpreis: 369.000,-€ inkl. 2 Tiefgaragen-Stellplätzen

kWh/m2a: 84

Ausstattung / Aufteilung:



Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 2005. Sie ist prima geschnitten und glänzt durch vernünftige Raumaufteilung, verbunden mit einer hochwertigen, technischen Ausstattung. Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei und wahlweise über den modernen Aufzug oder über das, durch bodentiefe Fensterelemente sehr helle, offene Treppenhaus möglich.

Im Inneren sorgt die Kombination aus exklusiven Terrakotta-Bodenfliesen, mit weißen Wänden für eine warme und dennoch aufgeräumte Wohnatmosphäre. Zur Rechten der Diele liegt das erste der beiden Kinderzimmer, mit bodentiefen Fenstern und Rollläden. Gegenüber, wichtig für jede Wohnung, ein kleiner Abstellraum für Vorräte, Bügelbrett und Co.
Der Diele weiter folgend, findet sich stirnseitig das zweite Kinderzimmer und daneben das Elternschlafzimmer mit eigenem Tageslicht-Wannenbad, optisch zeitlos gehalten mit terrakottafarbenem Boden und deckenhohen, weiß marmorierten Wandfliesen, stimmiger Bordüre und Badarmaturen der Fa. Grohe.

Die Wohnung ist zudem mit einem Gäste-WC mit Dusche ausgestattet, welches morgendliche Differenzen bei der gleichzeitigen Nutzung eines Bades gar nicht erst aufkommen lässt.

Das Highlight der Wohnung ist definitiv das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche und dem üppig dimensionierten Balkon (11m²) in Süd-West-Ausrichtung. Hier lässt es sich erhaben vom späten Vormittag bis zum Abend die Sonne genießen. Sollte es derer zu viel sein, verfügt der Balkon über eine ca. 5m lange Markise als Sonnenschutz und die Fensterfront zum Balkon über Wärmeschutzverglasung als auch elektrische Rollläden.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung mit solargestützter Warmwasseraufbereitung und Fußbodenheizung, steuerbar durch Raumthermostate und glänzt aufgrund des Wärmedämmputzes und der hochwertigen Fenster mit einem geringen Energieverbrauch.

Weiterhin gehören zur Wohnung 2 KFZ-Stellplätze in der Tiefgarage und ein massiv gemauerter Kellerraum.
Die Pflege und Reinigung von Treppenhaus und Grünanlagen wird von externen Dienstleistern/Hausmeister übernommen und entlastet damit die Bewohner.

Die Wohnung ist seit 2018 gut vermietet und durch den Mieter sehr gepflegt. Sie stellt bei der Lage und Ausstattung wohl auch in Zukunft ein hervorragendes Kapitalanlageobjekt dar.

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