Langenfeld

Hochmoderne, neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im
1.OG, mit großem Balkon, Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz in zentraler Lage

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1/20

Ort: Langenfeld

Wohnfläche: 90.00 m2

Baujahr: 2018

Hausgeld: ca. 245,- € / mtl.

Provision: 2,25% zuzüglich. MwSt.

Freiwerdend: nach Absprache

Zimmer: 3

Lage / Etage: 1.OG

Garage / Stellplatz: Tiefgaragen-Stellplatz

Kaufpreis: 420.000,-€ inkl. Tiefgaragen-Stellplatz u. Einbauküche

Energieträger: Gas

Ausweisart: Verbrauchsorientiert

Kennziffer: A

kWh/m2a: 44

Ausstattung / Aufteilung:



Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines 11-Familienhauses aus dem Jahre 2018. Sie ist hervorragend geschnitten und glänzt durch vernünftige Raumaufteilung verbunden mit einer edlen, technisch erlesenen Ausstattung. Der Zugang zur Wohnung ist wahlweise über den modernen, verspiegelten Aufzug oder über das, durch bodentiefe Fensterelemente sehr helle, offene Treppenhaus möglich.
Die Wohnungstüre ist extrabreit ausgelegt, so dass auch Menschen mit Gehbehinderung keine Probleme mit dem Zugang erwartet. Ebenso ist sie als Sicherheitstüre mit Panzerriegel und Gegensprechanlage mit Kamera u. Kameraspion ausgerüstet, was einem eventuellen Sicherheitsverlangen der Bewohner entgegenkommt.

Im Inneren sorgt die Kombination aus exklusivem Parkettboden mit weißen Wänden und Fußleisten für eine warme und dennoch aufgeräumte Wohnatmosphäre. Zur Rechten der Diele eröffnet sich das großzüge Wohnzimmer mit offener Küche und angrenzendem Essbereich, ebenfalls komplett mit Parkett ausgelegt. Der Zugang zum üppig dimensionierten Balkon erfolgt vom Wohnzimmer durch ein ca. 3,50m langes Fenster-Tür-Element. Dieser wurde optisch ansprechend mit großformatigen Bodenfliesen in Schieferoptik belegt. Die Fenster der Wohnung bestehen aus einer 3-Scheiben-Isolierverglasung in anthrazitfarbenen Rahmen mit elektrischen Rollläden, welche sich über ausgewählte Schalter der Fa. GIRA bewegen und programmieren lassen.

Die Küche mit ihren weißen, grifflosen Fronten und der Arbeitsplatte in Betonoptik ist ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten der Fa. SIEMENS.
Neben dem Wohnraum, dem Kinderzimmer und dem Elternschlafzimmer wurde die Wohnung mit einem zeitlosen Wannenbad ausgestattet. Dieses wurde mit hellem, großformatigem Feinsteinzeug ausgelegt. Nebst bodentiefer Dusche und Badewanne finden sich hier exklusive Sanitärelementen der Firmen HANSGROHE u. DURAVIT. Analog dazu wurde das Gäste-WC im gleichen Farbton gestaltet.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung und Fußbodenheizung, steuerbar durch Raumthermostate und glänzt aufgrund des WDV-Systems und der hochwertigen Fenster mit einem äußerst geringen Energieverbrauch.