Burscheid

Objektbeschreibung:

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ländlicher Randlage von Burscheid bietet auf großzügigen 80 m 2 ein komfortables und zugleich flexibles Wohnkonzept. Ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert, besteht jederzeit die Möglichkeit durch das Einziehen einer Trockenbauwand wieder ein zusätzliches Zimmer zu schaffen und somit den Grundriss einer größeren Bewohnerzahl anzupassen.

Die Wohnung überzeugt durch großzügig aufgeteilte Räume mit vielen Fensterflächen, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Das bereits modernisierte Duschbad präsentiert sich zeitgemäß und gepflegt, während ein separates Gäste-WC zusätzlichen Wohnkomfort bietet und Engpässe vermeidet. Ein großer Einbauschrank im Schlafzimmer sowie eine vorhandene (jedoch betagte) Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten und fügen sich funktional in die Wohnung ein. Die Bodenbeläge bestehen aus einer Kombination aus Fliesen und Teppich. Die Fenster im Wohn-u. Essbereich sind mit Rollläden ausgestattet. Einen großen Wohnwertbonus stellt die fast 16m 2 große Loggia mit Markise und voller Südausrichtung dar, die entspannte Stunden in der Sonne verspricht. Die Wohneinheit verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahre 2007. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 260,-e zzgl. Heizung.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine massive Garage im Garagenhof. Das Objekt befindet sich in einer kleinen, gepflegten Einheit mit nur sechs Wohnungen, was eine angenehme und ruhige Nachbarschaft verspricht. Ein vorhandener Gemeinschaftsgarten und ein Partykeller zur allgemeinen Nutzung unterstreichen das gute Verhältnis der Bewohner bisher. Für körperlich gehandicapte Personen existiert im Treppenhaus ein Treppenlift für die gesamte Bewohnerschaft.

Diese Immobilie verbindet gemütliches Wohnen mit flexibler Raumgestaltung und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine interessante Perspektive.