Köln Neustadt-Nord
Großzügig geschnittene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit
PKW-Stellplatz u. kleinem Garten, in zentraler Lage
Köln Neustadt-Nord
Wohnfläche: ca. 84.00 m2
Baujahr: ca. 1920
Zimmer: 3
Lage / Etage: Im Erdgeschoss eines 11-Parteienhauses in zentraler Lage
Garage / Stellplatz: PKW-Stellplatz
Freiwerdend: vermietet
Energieträger: Gas
Ausweisart: Verbrauchsorientiert
Kennziffer: F
kWh/m2a: 186,1
Kaufpreis: 349.000,- €
Hausgeld: 296,-€/mtl. inkl. Heizung u. Kabelanschluss
Provision: 2,25% zuzüglich. MwSt.
Aufteilung:
Küche, Diele, Bad, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste-WC u. Kellerraum
Ausstattung:
Fliesen,- u. Laminatböden, Isolierdoppelverglaste Kunststofffenster, KFZ-Stellplatz und Garten
Objektbeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im linksrheinischen Stadtteil Neustadt-Nord, angrenzend an die Stadtteile Köln-Nippes und Köln-Ehrenfeld. Der Stadtteil Neustadt-Nord liegt nördlich und westlich der den alten historischen Stadtkern begrenzenden Ringstraßen zwischen Rhein und Aachener Straße. Die umliegende Bebauung wird durch eine 4- bis 5-geschossige Blockrandbebauung mit Altbauten aus der Jahrhundertwende (um 1900) geprägt.
Die Stadt Köln weist alle infrastrukturellen Einrichtungen auf. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Nahbereichsumfeld, schwerpunktmäßig entlang der in unmittelbarer Nähe verlaufenden Straßen anzutreffen. Kindergärten und Schulen verschiedener Bildungsrichtungen sind innerhalb des Stadtteils und darüber hinaus in den umliegenden Stadtteilen vorhanden. Über die Innere Kanalstraße werden die umliegenden Stadtteile sowie die Bundesautobahn A57 und die Bundesstraßen 55a, 51, 59 im Norden Kölns erschlossen. Anschlussmöglichkeiten an den öffentlichen Personennahverkehr (mit Bus- und Straßenbahnlinien) bestehen in ca. 300 Metern Entfernung. Die Infrastruktur im Nahbereichsumfeld der zu bewertenden Wohnung ist insgesamt als sehr gut zu bezeichnen.