Köln Agnesviertel
Vermietete 3-Zi.-Altbauwohnung in wunderschönem Baudenkmal!
Köln
Wohnfläche: ca. 69.00 m2
Baujahr: 1906
Zimmer: 3
Lage / Etage: Im 3.Obergeschoss eines 10-Parteienhauses in zentraler doch ruhiger Lage
Garage / Stellplatz: -
Freiwerdend: vermietet, Mieteinnahmen: 4.049,-€ p.a. - steigerungsfähig
Energieträger: Gas. Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da das Verkaufsobjekt in einem Baudenkmal liegt
Ausweisart: -
Kennziffer: -
kWh/m2a: -
Kaufpreis: 380.000,- €
Hausgeld: ca. 307,- € / mtl. inkl. erhöhter Instandhaltungsrücklage
Provision: 2,25% zuzüglich. MwSt.
Aufteilung:
Küche, Diele, Wannenbad mit Fenster, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Balkon u. Keller
Ausstattung:
Fliesen,- und Laminatböden, Isolierdoppelverglaste Kunststoff-Fenster u. Kassettentüren
Objektbeschreibung:
Die 1909 im sehr begehrten Kölner Agnesviertel erbaute Eigentumswohnung liegt in einem
4-geschossigen 10-Parteienhaus und es handelt sich nach Aussage der zuständigen Fachdienststelle - Amt für Denkmalschutz und Denkmalpflege (Stadt Köln) – hier um ein Baudenkmal seit 1995, aufgrund der Stuckfassade in Formen des Jugendstiles und diverser Wand- und Deckenstuckarbeiten im Treppenhaus sowie in den Wohnungen. Dem Charakter des Wohnumfeldes entspricht dieses Gebäude mit seiner wertvollen Fassadenarchitektur eines barockisierenden Jugenstils mit Mittelbetonung durch einen breiten Erker sowie den Ziergiebel.
Die Wohnung selbst besticht durch eine zweckdienliche Raumaufteilung, hohen Decken, Ihrer dennoch ruhigen Lage und ihrem Balkon zum Innenhof. Ausgestattet wurde sie mit eigener Gas-Kombi-Etagenheizung aus dem Jahre 1990 und einem gefliesten Wannenbad mit Fenster.
1988 wurden die damaligen Fenster durch Isolierverglaste-Kunststofffenster ersetzt. Ebenso wurde 2013 der Balkon angebaut. Alle Verbräuche können über Zähler abgelesen werden und das Haus wird über eine professionelle Hausverwaltung verwaltet und abgerechnet.
Die Immobilie ist nun seit 1968 über viele Jahrzehnte vermietet und uns ist bewusst, dass der derzeitige Mietzins viel Steigerungspotenzial hat.