Wohnungen kaufen

Bergisch Gladbach-Paffrath
Verkauf von 2 Eigentumswohnungen im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in gefragter Lage von 51467 Bergisch Gladbach

Ort:
Wohnfläche:
Baujahr:
Zimmer:
Lage / Etage:

Garage / KFZ-Stellplatz:
Kaufpreis:

Hausgeld:
Freiwerdend ab:

Provision:

Energieträger:

Ausweisart:

Kennziffer:

kWh/m²a:

Berg. Gladbach
74.00 m² u. 40.00 m²
1960 Ausbau 1995
3 und 2
Dachgeschoss.
Nein
219.000,- €

240,-€ für beide
nach Absprache
3,00% zuzügl. MwSt

Gas

Verbrauchsorientiert

D

108,8

Ausstattung / Aufteilung:
 

Die beiden Eigentumswohnungen liegen im Dachgeschoss eines ca. 1960 erbauten Mehrfamilienhauses, in einer ruhgigen Sackgasse des Bergisch Gladbacher Stadtteils „Paffrath“.

 

Mit Änderung der damaligen Teilungserklärung der Immobilien, wurden die Dachgeschossflächen

zum Ausbau freigegeben und so wurden im Jahre 1995 diese beiden Wohneinheiten im Dachgeschoss erstellt und im gleichen Zuge das Dach neu eingedeckt.

 

Aus der Wohnung Nr. 7 bietet sich ein toller Blick über das große Grundstück der Eigentümergemeinschaft und die anliegenden Felder zur Südseite, während Wohung Nr. 8 nach vorn zur Sackgasse ausgerichtet ist.

 

Die Wohnungen verfügen über eigene Grundbücher und separierte Miteigentumsanteile.

Sie sind somit autark zu bewohnen, betreiben und abzurechnen. Lediglich im Bezug auf die Beheizung hängen sie aneinender…und zwar an der Gastherme, welche in der Wohnung Nr. 7 eingebaut ist.

 

Nach einem Eigentümerwechsel im Jahre 2013 hat der neue Besitzer die Innenraumgestaltung der Wohnung 7 verändert, indem er das Hauptbad im Bereich des bisherigen Gäste-WC´s erstellte, um die Küche in eine großzügige Wohnküche zu verwandeln.

Das Appartement ist zur Zeit vermietet und generiert ca. 4.700,- € an Kaltmiete im Jahr. Die größere Wohnung Nr. 7 wird zur Zeit noch durch den Eigentümer bewohnt. Laut Eigentümer können beide Wohnungen nach Absprache mietfrei übergeben  werden.

 

Man muss betonen, daß speziell in Wohnung Nr. 7 die Renovierungsarbeiten nicht komplett abgeschlossen wurden und der Käufer mit einem gewissen Invest rechnen muss.

Weiterhin möchten wir unterstreichen, dass beide Wohnung weder über einen Balkon,

noch über einen Kellerraum verfügen.

Berg. Gladbach-Katterbach
Zentral gelegene 4-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon u. Tiefgaragen-Stellplatz in bevorzugter Wohnlage von Bergisch Gladbach

Ort:
Wohnfläche:
Baujahr:
Zimmer:
Lage / Etage:

Garage / KFZ-Stellplatz:
Kaufpreis:
Freiwerdend ab:
Provision:

Hausgeld:

Energieträger:

Ausweisart:

Kennziffer:

kWh/m²a:

Berg. Gladbach

92.00 m²
1972
4
1.OG
Tiefgaragenstellplatz
249.000 €
nach Absprache
2,68% inkl. MwSt.

368,- €/mtl.

Gas

Verbrauch

F

194,9

Ausstattung / Aufteilung:
Die hier angebotene Eigentumswohnung wurde 1972 in massiver Bauausführung als Teil eines Mehrfamilienhauskomplexes mehrerer Mehrparteienhäuser erstellt, welcher nachher mit zentraler Tiefgarage eine Verwaltungseinheit von 7 Häusern umfasst. Das Mehrparteienhaus in welchem unser Verkaufsobjekt liegt, beherbergt 8 Wohnungen, ist vollunterkellert und verfügt über einen direkten Zugang zur Tiefgarage.
 
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und glänzt mit einem großen, nach süd-west ausgerichteten Balkon und einer großzügigen und vernünftigen Raumaufteilung.
 
Weiterhin bietet die Wohnung durch viele Fensterflächen ein helles, freundliches Wohnklima und verfügt über ein Wannenbad und Gäste-WC. Die Böden bestehen aus topgepflegtem Stab -Parkett, hochwertigen Laminat und Fliesen.
 
Die Wohnung wurde in vielen Teilen modernisiert, so verfügt sie über nahezu neuwertige, isolierverglaste Kunststofffenster. Das Wannenbad und das Gäste-WC wurden vor ca. 8 Jahren neu gefliest in zeitlosem marmoriertem weiß, ebenso wurde in diesem Zeitraum die Fassade der Immobilie neu gestrichen. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral und abrechnungsfreundlich über Durchlauferhitzer, bzw. Untertischgeräte.
 
Die Wohnung ist zurzeit bestückt mit einer Einbauküche, welche im Besitz der aktuellen Mieterin ist. Diese kann vom Käufer durch eine Abstandszahlung an die Mieterin übernommen werden.
 
Das Treppenhaus und der gesamte Außenbereich der Anlage werden durch externe Firmen gereinigt und gewartet und präsentieren sich sehr gepflegt. Auch die Abrechnung und Verwaltung des Hauses wirkt sauber aufgegliedert, nachvollziehbar und professionell.
 
Lage, Größe und Ausstattung der Immobilie sprechen für eine hervorragende Vermietbarkeit, jedoch auch die Eigennutzung mit mehr als 2 Personen ist hier sehr interessant, zumal Wohnungen in ähnlicher Größe und Umfeld zur Zeit sehr rar sind.
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