Wohnungen kaufen

Langenfeld
Moderne 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse, Garten und Garage in traumhafter Lage von
Langenfeld

Ort:
Wohnfläche:
Baujahr:
Zimmer:
Lage / Etage:

Garage / KFZ-Stellplatz:
Kaufpreis:

Hausgeld:
Freiwerdend ab:

Provision:

Energieträger:

Ausweisart:

Kennziffer:

kWh/m²a:

Langenfeld
65.00 m²
1998
2
Erdgeschoss
Garage u. Stellplatz
222.000,- €

241,-€
01.04.2020
3,57% zuzügl. MwSt.

Gas

Verbrauchsorientiert

C

76,9

Ausstattung / Aufteilung:
 
Bei Anfahrt zu der angebotenen Wohnung ist die erste Impression die einen ereilt, die Ruhe und fast dörfliche Idylle, welche in der recht jungen Wohnsiedlung herrscht. Das direkte Umfeld ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern in einer Spielstrasse ohne Durchgangsverkehr.
 
Ruheoase trotz kurzer Wege zu den infrastrukturellen Einrichtungen und Autobahnanschlüssen? Und dann auch noch ebenerdig mit Garten und Garage in kleinem Mehrparteienhaus?
#Eierlegende Wollmilchsau?!
Gibt´s nicht!? Sollte man meinen….
Dennoch……können wir anbieten, zumindest ganz nah dran!
 
Das Haus ist im Jahre 1998 mit nur 6 Wohneinheiten in massiver Bauweise mit Vollunterkellerung und Satteldach erbaut worden. Es grenzt im hinteren Bereich an ein großes unbebautes Feld an und liegt vorne angrenzend mit vorgelagerten KFZ-Stellplätzen an einer verkehrsberuhigten Anliegerstrasse in einem kleinen Wohngebiet, nur knapp 2 Kilometer vom Zentrum Langenfelds entfernt.
Die von uns angebotene Wohnung liegt im linken Bereich des Erdgeschosses und verfügt über die links daneben angrenzende, ebenfalls massive Garage und deren vorgelagerten KFZ-Stellplatz. Dies hat den Vorteil, daß man durch seine Garage in seinen Garten und auf seine Terrasse gelangen kann, ohne mit Gerätschaften, Einkauf oder dreckigen Klamotten durch die Wohnung oder das zentrale Treppenhaus zu müssen.
In der Wohnung erwarten uns für das Baujahr typische moderne Ausstattungsmerkmale wie Haustelefon zur Klingel, helle Bodenbeläge in Laminat und Keramik, weißes Wannenbad mit Fenster, ca. 2 Meter hoch gefliest mit weiß-marmorierten Fliesen, Hänge-Wand-WC mit unsichtbarem Vorwandspülkasten und natürlich werden alle Verbrauchswerte in Bezug auf Wasser, Heizung und Strom durch Zähler festgehalten und abgerechnet.
Die Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt über Durchlauferhitzer und Untertischgeräte, während die Beheizung über Fußbodenheizung mit steuerbaren Heizschlaufen in den einzelnen Räumen erfolgt, befeuert über eine zentrale Gas-Brennwert-Therme im Keller des Hauses. Die Fenster zur Hausfront und Richtung Garten sind bodentief gewählt worden, wodurch ein sehr helles, freundliches Raumklima entsteht. Bei den Fenstern handelt es sich um weiße, isolierverglaste Kunststofffenster, welche alle über Rollläden verfügen. Der ordentlich dimensionierte Flur bietet Platz für Garderobe und kleines Mobiliar. Am Ende des Flures befindet sich die Küche, in der das Mobiliar als U-Form angeordnet ist und welche über einen weißen Fliesenspiegel und ein mittig angeordnetes Fenster verfügt. Neben der Küche gelangt man in das großzügig ausgelegte Wohnzimmer, welches mit einer Größe von mehr als 26m² mehr als genug Freiraum zur Gestaltung von Wohn- u. Essbereich bietet. Auch hier findet sich eine bodentiefe, 3-geteilte Fensterfront mit Türelement zur Terrasse und dem großen Garten. Dieser ist südwestlich ausgerichtet und hat einen hohen Freizeitwert mit toller Besonnung und lädt zu Grillfesten, Familienevents oder einfach nur zum Faulenzen ein.
 
Wer mit uns diese Wohnung begeht muss aber auch wissen, daß ihr aktueller Bewohner einen individuellen Lebensstil pflegt, mit eigener Gestaltungslinie und Einrichtungsgeschmack und einigen Haustieren, deren Wohn- u. Spielplatz der Garten- und Terrassenbereich ist. Entsprechend ist der Pflegezustand nicht ganz so, wie einige es von einer noch recht jungen Wohnung erwarten würden. Die Gartengestaltung und ein paar weitere Renovierungsarbeiten aufgrund höher Abnutzung sollten in der Kalkulation mitberücksichtigt werden. Dennoch ist dies eine Wohnung in einem Komplettpaket mit Bonbons wie Garten, Garage und Stellplatz und das Ganze auch noch fast barrierefrei im Erdgeschoss, wie es im Umfeld nur schwer zu finden ist und einer Lage, die ihres Gleichen sucht.

 

 

 

 

Leverkusen-Bürrig
Ansprechende 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon u. Garage in zentraler Lage von 51371 Leverkusen-Bürrig

Ort:
Wohnfläche:
Baujahr:
Zimmer:
Lage / Etage:

Garage / KFZ-Stellplatz:
Kaufpreis:
Freiwerdend ab:
Provision:

Hausgeld:

Lev.-Bürrig

88.00 m²
1991
4
DG. u. Spitzboden
Garage
274.000 €
nach Absprache
3,57% inkl. MwSt.

310,- €/mtl.

Ausstattung / Aufteilung:
Die angebotene Wohnung liegt im beliebten Leverkusener Stadtteil Bürrig. Zentral und dennoch ruhig ohne massive Bebauung jedoch mit einer idealen Anbindung an das öffentliche Leben und kurzen Distanzen zu Kindergärten, Schulen und Co.
 
Das Haus wurde im Jahre 1991 mit 18 Wohneinheiten in massiver Bauweise und Vollunterkellerung erstellt. Die Hausgemeinschaft verteilt sich auf 2 aneinandergebaute Häuser mit 3 separat stehenden Garagen.
 
Die Wohnung ist zweckmäßig und mit großzügiger Raumaufteilung als 4-Zimmer Einheit über 2 Ebenen geschnitten und verfügt über ein Duschbad im Spitzboden als auch ein Wannenbad im Dachgeschoss.
Ein teilüberdachter Balkon in Südausrichtung bietet Platz für angenehme Stunden an der frischen Luft.
 
Die Bodenbeläge wurden in den Wohn- u. Verkehrsbereichen im Dachgeschoss als Fliesen und Feinsteinzeug gewählt, während im Spitzboden, außer im nachträglich eingebauten Duschbad, Teppich verlegt wurde.
Das Wannenbad im Dachgeschoss entstammt dem Baujahr der Immobilie, wohingegen das Duschbad erst im Jahre XXXX im Spitzboden etabliert wurde.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die zentrale Warmwasseraufbereitung verbunden mit der Gaszentralheizung aus dem Jahre 2006, welche die Wohnung über klassische Wandheizkörper mit Thermostaten beheizt.
 
Aufgrund eines Wärmedämmverbundsystems, mit welchem das Haus verkleidet wurde, ist der Heizenergiebedarf der Wohnung sehr gering, was sich gravierend in den Betriebskosten niederschlägt.

 

 

 

 

 

 

Odenthal-Klaasmühle
Wohlfühloase für Individualisten!
Moderne 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse, EBK und PKW-Stellplatz in Odenthal

Ort:
Wohnfläche:
Baujahr:
Zimmer:
Lage / Etage:

Garage / KFZ-Stellplatz:
Kaufpreis:
Freiwerdend ab:
Provision:

Hausgeld:

Odenthal

94.00 m²
2004
2,5
EG und OG
Stellplatz
234.000 €
ist frei
3,57% inkl. MwSt.

250,- €/mtl.

Ausstattung / Aufteilung:
 
Eingebettet im malerischen Scherfbachtal, nur 3 Kilometer vom Ortskern Odenthals entfernt, entstanden hier 6 moderne Wohneinheiten basierend auf einem aufwändigen architektonischen Konzept, welches eine ehemalige Industrieschlosserei zu einem Mehrfamilienhaus verwandelte. Die Wohnungen sind hochmodern ausgestattet, in sich abgeschlossen und autark zu erreichen.
Gefühlt betritt man eher ein eigenständiges Reihenhaus, denn eine Eigentumswohnung.
 
Dies stellt sich bei der hier angebotenen Wohnung mit einem separaten, großzügig überdachten Eingangsbereich vor der Haustüre dar, welcher sich auch als Freisitz nutzen lässt oder Stellplatz für Fahrräder oder Pflanzen.
Durch die moderne Hauseingangstüre mit Glasausschnitt gelangt man in den mit edlem, dunklen Feinsteinzeug belegten Wohnungsflur.
Zur Linken ist hier das Gäste-WC, mit Duschbad installiert, ausgestattet mit hochwertigen Sanitärobjekten und bodentiefer Dusche, während sich zur Rechten die halboffene Küche befindet, welche mit einer geschmackvoll integrierten Einbauküche aufwarten kann. Die Küche öffnet sich zum Wohnzimmer, welches über eine Deckenhöhe von über 4 Metern verfügt. Eine Fensterfront zur Terrasse mit 2 bodentiefen Doppelflügel-Türen und einer weiteren Fensterreihe oberhalb, garantiert ein sehr helles und luftiges Raumklima.
 
Die Wohnung ist im Maisonette-Stil auf zwei Ebenen erbaut, sodass sich der Schlafbereich und das Hauptbad im Obergeschoss befindet, welches sich über eine offene, mit Parkett belegten Treppe zur Galerie vom Wohnzimmer aus erschließt.
Das hier installierte Tageslicht-Wannenbad liegt direkt neben dem Schlafzimmer, wartet ebenfalls mit hochwertigen Sanitärobjekten (Duravit/Geberit/Hansgrohe) auf und ist zeitlos mit dunklem Boden und hellen Wandfliesen belegt.
Als Bonbon ist es mit einem vollverchromten Handtuchheizkörper, zusätzlich zur Fußbodenheizung, ausgestattet worden.
 
Im Erdgeschoss, abgehend vom Wohnzimmer, liegt noch ein weiterer, halboffener Bereich, welcher sich als Lounge, TV-Ecke oder Essbereich anbietet. Von ihm aus gelangt man in den in die Wohnung integrierten Hauswirtschaftsraum, in welchem sich der Anschluss für die Waschmaschine befindet.
 
Das Gesamtobjekt wird über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung beheizt. Innerhalb der Wohnungen befinden sich jeweils Fußbodenheizungen. Neben dem externen Heizungskeller befindet sich der Keller-/Abstellraum zugehörig zu unserer Wohnung. In dessen Vorbereich findet man den abschließbaren Fahrradkeller, der ebenerdig zu erreichen ist.
Die der Wohnung zugehörige Terrasse umfasst ca. 13m² und ist komplett mit Echtglas überdacht, was speziell in den Übergangszeiten Frühling und Herbst die wertvolle Möglichkeit gibt, draußen trocken und windgeschützt zu sitzen, zu feiern und auf dem kleinen dahinterliegenden Garten den Grill anzufeuern.
Weiterhin gehört zur Wohneinheit ein gut zu erreichender KFZ-Stellplatz.
 
Mit ihrem individuellen Zuschnitt, der offenen Galerie, dem imposant hohen Wohnzimmer, der offenen Küche, als auch den vielen hochwertigen Details, welche in ihr verbaut wurden, ist die Wohnung vom Zuschnitt her ein absoluter Styler für Solisten und jüngere oder jung geblieben Pärchen, in ruhiger und idyllischer Lage.

 

 

 

 

 

Odenthal-Erberich
Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit KFZ-Stellplatz und traumhaftem Ausblick in hochwertig erstelltem 6-Familienhaus in
51519 Odenthal

Ort:
Wohnfläche:
Baujahr:
Zimmer:
Lage / Etage:

Garage / KFZ-Stellplatz:
Kaufpreis:
Freiwerdend ab:
Provision:

Hausgeld:

Odenthal

77.60 m²
1995
2
Dachgeschoss
Aussenstellplatz
179.000 €
vermietet
3,57% inkl. MwSt.

309,- €/mtl.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines in massiver Bauweise erstellten, optisch und technisch sehr ansprechend gestalteten 6-Familienhauses. Die voll unterkellerte Immobilie steht längsseits (traufständig) zur verkehrsberuhigten Strasse, welche hinter dem Haus in einem Wendehammer endet.
Das Wohngebiet wurde Mitte der 90er Jahre erschlossen und ist geprägt von kleinen Mehrfamilienhäusern und Doppelhaushälften, welche direkt an das Landschaftsschutzgebiet und die Landwirtschaftsflächen im Westen grenzen.
 
Jeder der Wohnungen wurde ein KFZ-Stellplatz oder eine Garage als Sondernutzungsrecht zugesprochen, als auch ein Kellerraum. Der rötliche Ton der Verklinkerung der Immobilie harmonisiert sehr gut mit den weißen Fenstern und Balkonen.
 
Die beworbene Wohnung liegt im Dachgeschoss rechts und ist bereits in Ihrer Grundausstattung als gehoben zu bezeichnen. Über einen hellen zentralen Flur gelangt man sternförmig in alle Räumlichkeiten der Wohnung. Zur Rechten erschließt sich die zeitlos in weißen Fliesen gehaltene Küche, welche mit einer „echten“ Abluft für die Dunstabzugshaube aufwartet und einem großen, zweigeteilten Fensterelement mit Rollladen.
Das üppig dimensionierte Wohnzimmer wartet auf mit viel Fläche, schönem Laminatboden und angrenzendem Balkon mit toller Aussicht Richtung Köln. Der Balkon bietet mit fast 9m² Grundfläche genug Platz Liegestuhl und einen runden Tisch mit 2-3 Stühlen.
 
Das durch die Dachschräge sehr heimelig erscheinende Schlafzimmer verfügt über 2 bodentiefe Fensterelemente. In der ganzen Wohnung wurden isolierverglaste Kunststofffenster in Weiß, versehen mit Rollläden (außer den Gauben Fenstern), verbaut. Das große Wannenbad wurde ansprechend deckenhoch in marmoriertem, weiß gefliest mit dunkler Bordüre und dunklem Boden. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Gasheizung.
 
Generell kann man zur Wohnung sagen, daß alle Räume eine vernünftige, bis großzügige Größe zugesprochen bekommen haben, was ein weitläufiges und unbedrängtes Wohngefühl aufkommen lässt, welches durch die vielen Glaselemente und das dadurch helle Wohnen noch unterstützt wird. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird derzeit von einem einzelnen Mieter bewohnt und dies schon seit mehr als 10 Jahren.

 

 

 

 

 

 

 

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