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Langenfeld
Moderne 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse, Garten und Garage in traumhafter Lage von
Langenfeld

Ort:
Wohnfläche:
Baujahr:
Zimmer:
Lage / Etage:

Garage / KFZ-Stellplatz:
Kaufpreis:

Hausgeld:
Freiwerdend ab:

Provision:

Energieträger:

Ausweisart:

Kennziffer:

kWh/m²a:

Langenfeld
65.00 m²
1998
2
Erdgeschoss
Garage u. Stellplatz
222.000,- €

241,-€
01.04.2020
3,57% zuzügl. MwSt.

Gas

Verbrauchsorientiert

C

76,9

Ausstattung / Aufteilung:
 
Bei Anfahrt zu der angebotenen Wohnung ist die erste Impression die einen ereilt, die Ruhe und fast dörfliche Idylle, welche in der recht jungen Wohnsiedlung herrscht. Das direkte Umfeld ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern in einer Spielstrasse ohne Durchgangsverkehr.
 
Ruheoase trotz kurzer Wege zu den infrastrukturellen Einrichtungen und Autobahnanschlüssen? Und dann auch noch ebenerdig mit Garten und Garage in kleinem Mehrparteienhaus?
#Eierlegende Wollmilchsau?!
Gibt´s nicht!? Sollte man meinen….
Dennoch……können wir anbieten, zumindest ganz nah dran!
 
Das Haus ist im Jahre 1998 mit nur 6 Wohneinheiten in massiver Bauweise mit Vollunterkellerung und Satteldach erbaut worden. Es grenzt im hinteren Bereich an ein großes unbebautes Feld an und liegt vorne angrenzend mit vorgelagerten KFZ-Stellplätzen an einer verkehrsberuhigten Anliegerstrasse in einem kleinen Wohngebiet, nur knapp 2 Kilometer vom Zentrum Langenfelds entfernt.
Die von uns angebotene Wohnung liegt im linken Bereich des Erdgeschosses und verfügt über die links daneben angrenzende, ebenfalls massive Garage und deren vorgelagerten KFZ-Stellplatz. Dies hat den Vorteil, daß man durch seine Garage in seinen Garten und auf seine Terrasse gelangen kann, ohne mit Gerätschaften, Einkauf oder dreckigen Klamotten durch die Wohnung oder das zentrale Treppenhaus zu müssen.
In der Wohnung erwarten uns für das Baujahr typische moderne Ausstattungsmerkmale wie Haustelefon zur Klingel, helle Bodenbeläge in Laminat und Keramik, weißes Wannenbad mit Fenster, ca. 2 Meter hoch gefliest mit weiß-marmorierten Fliesen, Hänge-Wand-WC mit unsichtbarem Vorwandspülkasten und natürlich werden alle Verbrauchswerte in Bezug auf Wasser, Heizung und Strom durch Zähler festgehalten und abgerechnet.
Die Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt über Durchlauferhitzer und Untertischgeräte, während die Beheizung über Fußbodenheizung mit steuerbaren Heizschlaufen in den einzelnen Räumen erfolgt, befeuert über eine zentrale Gas-Brennwert-Therme im Keller des Hauses. Die Fenster zur Hausfront und Richtung Garten sind bodentief gewählt worden, wodurch ein sehr helles, freundliches Raumklima entsteht. Bei den Fenstern handelt es sich um weiße, isolierverglaste Kunststofffenster, welche alle über Rollläden verfügen. Der ordentlich dimensionierte Flur bietet Platz für Garderobe und kleines Mobiliar. Am Ende des Flures befindet sich die Küche, in der das Mobiliar als U-Form angeordnet ist und welche über einen weißen Fliesenspiegel und ein mittig angeordnetes Fenster verfügt. Neben der Küche gelangt man in das großzügig ausgelegte Wohnzimmer, welches mit einer Größe von mehr als 26m² mehr als genug Freiraum zur Gestaltung von Wohn- u. Essbereich bietet. Auch hier findet sich eine bodentiefe, 3-geteilte Fensterfront mit Türelement zur Terrasse und dem großen Garten. Dieser ist südwestlich ausgerichtet und hat einen hohen Freizeitwert mit toller Besonnung und lädt zu Grillfesten, Familienevents oder einfach nur zum Faulenzen ein.
 
Wer mit uns diese Wohnung begeht muss aber auch wissen, daß ihr aktueller Bewohner einen individuellen Lebensstil pflegt, mit eigener Gestaltungslinie und Einrichtungsgeschmack und einigen Haustieren, deren Wohn- u. Spielplatz der Garten- und Terrassenbereich ist. Entsprechend ist der Pflegezustand nicht ganz so, wie einige es von einer noch recht jungen Wohnung erwarten würden. Die Gartengestaltung und ein paar weitere Renovierungsarbeiten aufgrund höher Abnutzung sollten in der Kalkulation mitberücksichtigt werden. Dennoch ist dies eine Wohnung in einem Komplettpaket mit Bonbons wie Garten, Garage und Stellplatz und das Ganze auch noch fast barrierefrei im Erdgeschoss, wie es im Umfeld nur schwer zu finden ist und einer Lage, die ihres Gleichen sucht.

 

 

 

 

Leichlingen-Zentrum
Vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit Balkon in zentraler Lage von 42799 Leichlingen

Ort:
Wohnfläche:
Baujahr:
Zimmer:
Lage / Etage:

Garage / KFZ-Stellplatz:
Kaufpreis:
Freiwerdend ab:
Provision:

Hausgeld:

Leichlingen

78.00 m²
1986
3
2 Obergeschoss
keinen
139.000 €
Vermietet
3,57% inkl. MwSt.

310,- €/mtl.

Ausstattung / Aufteilung:
Die angebotene Wohnung liegt mitten im Herzen der Blütenstadt Leichlingen, direkt zwischen Wupper und der Fußgängerzone, somit sind kurze Einkaufswege und ein gleichsam idyllisches Umfeld gegeben.
Das Haus wurde im Jahre 1986 mit 14 Wohneinheiten und 6 Gewerbebereichen in massiver Bauweise und Vollunterkellerung erstellt.
 
Die Wohnung ist zweckmäßig als 3-Zimmer Einheit geschnitten und verfügt über ein Duschbad und ein separates Gäste-WC, als auch eine gemütliche Loggia als windgeschützten Freisitz. Als Bonbon wurden ihr 2 Kellerräume zugeordnet.
 
Die Bodenbeläge wurden in den Wohnräumen als Parkett und in den Schlafbereichen als Laminat gewählt. Die Bäder stammen noch aus dem Baujahr und sind jeweils auf 2 Meter hoch gefliest.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Ansonsten wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung mit den typischen Wandheizkörpern mit Thermostat in den Wohnungen beheizt.
 
Die angebotene Immobilie wird seit dem Jahre 2010 vom gleichen Mieter bewohnt und es existieren bis zum heutigen Tage keine Mietrückstände oder schwebende Verfahren.

 

 

 

 

 

 

Burscheid
Klein aber oho……
Ansprechend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in 51399 Burscheid

Ort:
Wohnfläche:
Baujahr:
Zimmer:
Lage / Etage:

Garage / KFZ-Stellplatz:
Kaufpreis:
Freiwerdend ab:
Provision:

Hausgeld:

Burscheid

43.00 m²
1984
2
1 Obergeschoss
Garage
92.000 €
ist frei
3,57% inkl. MwSt.

196,- €/mtl.

Ausstattung / Aufteilung:
 
Ansprechende 2-Zimmer-Wohnung mit
Küche, Diele, Bad mit Dusche, Balkon, Kellerraum,
Garage im Hinterhof und Gemeinschaftsgarten mit Grillecke in einem gepflegten 9-Familienhaus mit toller Hausgemeinschaft. Das Objekt befindet sich in ruhiger, jedoch zentrumsnaher Lage.
Burscheid bietet als sympathische Kleinstadt im Norden des Rheinisch - Bergischen Kreises eine ideale Verbindung von Naturnähe, gepaart mit Arbeits-, Wohn- und Freizeitqualität. Burscheid liegt in direkter Nachbarschaft zu Leverkusen, Solingen und Remscheid am Rande des reizvollen Bergischen Landes. Nahezu alle Einkäufe des täglichen Bedarfs können fußläufig getätigt werden. Zur Wohnung gehört eine Garage hinter dem Haus. Weitere freie Stellplätze sind an der angrenzenden Straße ausreichend vorhanden.

 

 

 

 

Odenthal-Erberich
Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit KFZ-Stellplatz und traumhaftem Ausblick in hochwertig erstelltem 6-Familienhaus in
51519 Odenthal

Ort:
Wohnfläche:
Baujahr:
Zimmer:
Lage / Etage:

Garage / KFZ-Stellplatz:
Kaufpreis:
Freiwerdend ab:
Provision:

Hausgeld:

Odenthal

77.60 m²
1995
2
Dachgeschoss
Aussenstellplatz
179.000 €
vermietet
3,57% inkl. MwSt.

309,- €/mtl.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines in massiver Bauweise erstellten, optisch und technisch sehr ansprechend gestalteten 6-Familienhauses. Die voll unterkellerte Immobilie steht längsseits (traufständig) zur verkehrsberuhigten Strasse, welche hinter dem Haus in einem Wendehammer endet.
Das Wohngebiet wurde Mitte der 90er Jahre erschlossen und ist geprägt von kleinen Mehrfamilienhäusern und Doppelhaushälften, welche direkt an das Landschaftsschutzgebiet und die Landwirtschaftsflächen im Westen grenzen.
 
Jeder der Wohnungen wurde ein KFZ-Stellplatz oder eine Garage als Sondernutzungsrecht zugesprochen, als auch ein Kellerraum. Der rötliche Ton der Verklinkerung der Immobilie harmonisiert sehr gut mit den weißen Fenstern und Balkonen.
 
Die beworbene Wohnung liegt im Dachgeschoss rechts und ist bereits in Ihrer Grundausstattung als gehoben zu bezeichnen. Über einen hellen zentralen Flur gelangt man sternförmig in alle Räumlichkeiten der Wohnung. Zur Rechten erschließt sich die zeitlos in weißen Fliesen gehaltene Küche, welche mit einer „echten“ Abluft für die Dunstabzugshaube aufwartet und einem großen, zweigeteilten Fensterelement mit Rollladen.
Das üppig dimensionierte Wohnzimmer wartet auf mit viel Fläche, schönem Laminatboden und angrenzendem Balkon mit toller Aussicht Richtung Köln. Der Balkon bietet mit fast 9m² Grundfläche genug Platz Liegestuhl und einen runden Tisch mit 2-3 Stühlen.
 
Das durch die Dachschräge sehr heimelig erscheinende Schlafzimmer verfügt über 2 bodentiefe Fensterelemente. In der ganzen Wohnung wurden isolierverglaste Kunststofffenster in Weiß, versehen mit Rollläden (außer den Gauben Fenstern), verbaut. Das große Wannenbad wurde ansprechend deckenhoch in marmoriertem, weiß gefliest mit dunkler Bordüre und dunklem Boden. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Gasheizung.
 
Generell kann man zur Wohnung sagen, daß alle Räume eine vernünftige, bis großzügige Größe zugesprochen bekommen haben, was ein weitläufiges und unbedrängtes Wohngefühl aufkommen lässt, welches durch die vielen Glaselemente und das dadurch helle Wohnen noch unterstützt wird. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird derzeit von einem einzelnen Mieter bewohnt und dies schon seit mehr als 10 Jahren.

 

 

 

 

 

 

 

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