Wohnungen kaufen

Bergisch Gladbach-Paffrath
Verkauf von 2 Eigentumswohnungen im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in gefragter Lage von 51467 Bergisch Gladbach

Ort:
Wohnfläche:
Baujahr:
Zimmer:
Lage / Etage:

Garage / KFZ-Stellplatz:
Kaufpreis:

Hausgeld:
Freiwerdend ab:

Provision:

Energieträger:

Ausweisart:

Kennziffer:

kWh/m²a:

Berg. Gladbach
74.00 m² u. 40.00 m²
1960 Ausbau 1995
3 und 2
Dachgeschoss.
Nein
219.000,- €

240,-€ für beide
nach Absprache
3,00% zuzügl. MwSt

Gas

Verbrauchsorientiert

D

108,8

Ausstattung / Aufteilung:
 

Die beiden Eigentumswohnungen liegen im Dachgeschoss eines ca. 1960 erbauten Mehrfamilienhauses, in einer ruhgigen Sackgasse des Bergisch Gladbacher Stadtteils „Paffrath“.

 

Mit Änderung der damaligen Teilungserklärung der Immobilien, wurden die Dachgeschossflächen

zum Ausbau freigegeben und so wurden im Jahre 1995 diese beiden Wohneinheiten im Dachgeschoss erstellt und im gleichen Zuge das Dach neu eingedeckt.

 

Aus der Wohnung Nr. 7 bietet sich ein toller Blick über das große Grundstück der Eigentümergemeinschaft und die anliegenden Felder zur Südseite, während Wohung Nr. 8 nach vorn zur Sackgasse ausgerichtet ist.

 

Die Wohnungen verfügen über eigene Grundbücher und separierte Miteigentumsanteile.

Sie sind somit autark zu bewohnen, betreiben und abzurechnen. Lediglich im Bezug auf die Beheizung hängen sie aneinender…und zwar an der Gastherme, welche in der Wohnung Nr. 7 eingebaut ist.

 

Nach einem Eigentümerwechsel im Jahre 2013 hat der neue Besitzer die Innenraumgestaltung der Wohnung 7 verändert, indem er das Hauptbad im Bereich des bisherigen Gäste-WC´s erstellte, um die Küche in eine großzügige Wohnküche zu verwandeln.

Das Appartement ist zur Zeit vermietet und generiert ca. 4.700,- € an Kaltmiete im Jahr. Die größere Wohnung Nr. 7 wird zur Zeit noch durch den Eigentümer bewohnt. Laut Eigentümer können beide Wohnungen nach Absprache mietfrei übergeben  werden.

 

Man muss betonen, daß speziell in Wohnung Nr. 7 die Renovierungsarbeiten nicht komplett abgeschlossen wurden und der Käufer mit einem gewissen Invest rechnen muss.

Weiterhin möchten wir unterstreichen, dass beide Wohnung weder über einen Balkon,

noch über einen Kellerraum verfügen.

Leverkusen-Bürrig
Ansprechende 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon u. Garage in zentraler Lage von 51371 Leverkusen-Bürrig

Ort:
Wohnfläche:
Baujahr:
Zimmer:
Lage / Etage:

Garage / KFZ-Stellplatz:
Kaufpreis:
Freiwerdend ab:
Provision:

Hausgeld:

Lev.-Bürrig

88.00 m²
1991
4
DG. u. Spitzboden
Garage
274.000 €
nach Absprache
3,57% inkl. MwSt.

310,- €/mtl.

Ausstattung / Aufteilung:
Die angebotene Wohnung liegt im beliebten Leverkusener Stadtteil Bürrig. Zentral und dennoch ruhig ohne massive Bebauung jedoch mit einer idealen Anbindung an das öffentliche Leben und kurzen Distanzen zu Kindergärten, Schulen und Co.
 
Das Haus wurde im Jahre 1991 mit 18 Wohneinheiten in massiver Bauweise und Vollunterkellerung erstellt. Die Hausgemeinschaft verteilt sich auf 2 aneinandergebaute Häuser mit 3 separat stehenden Garagen.
 
Die Wohnung ist zweckmäßig und mit großzügiger Raumaufteilung als 4-Zimmer Einheit über 2 Ebenen geschnitten und verfügt über ein Duschbad im Spitzboden als auch ein Wannenbad im Dachgeschoss.
Ein teilüberdachter Balkon in Südausrichtung bietet Platz für angenehme Stunden an der frischen Luft.
 
Die Bodenbeläge wurden in den Wohn- u. Verkehrsbereichen im Dachgeschoss als Fliesen und Feinsteinzeug gewählt, während im Spitzboden, außer im nachträglich eingebauten Duschbad, Teppich verlegt wurde.
Das Wannenbad im Dachgeschoss entstammt dem Baujahr der Immobilie, wohingegen das Duschbad erst in den letzten Jahren  im Spitzboden etabliert wurde.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die zentrale Warmwasseraufbereitung verbunden mit der Gaszentralheizung aus dem Jahre 2006, welche die Wohnung über klassische Wandheizkörper mit Thermostaten beheizt.
 
Aufgrund eines Wärmedämmverbundsystems, mit welchem das Haus verkleidet wurde, ist der Heizenergiebedarf der Wohnung sehr gering, was sich gravierend in den Betriebskosten niederschlägt.
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