Kapitalanlage in Leverkusen-Lützenkirchen

Objektbeschreibung:

Das großzügig konzipierte Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage mit einer
gelungenen Kombination aus guter Anbindung an die öffentliche Infrastruktur, der Nähe zu den
Leverkusener Stadtzentren sowie dem unmittelbaren Zugang zu einem attraktiven
Naherholungsgebiet mit Wald-, Feld- und Bachlandschaft.
Die Immobilie wurde im Jahr 1982 in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Das
Gebäude umfasst zwei Wohneinheiten, die jeweils als Maisonettewohnungen über zwei Ebenen
ausgeführt sind.
Die untere Wohneinheit ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Netto-Kaltmiete von
1.750 e. Sie verfügt über insgesamt fünf Zimmer, zwei Bäder (ein Dusch-/Wannenbad sowie ein
separates Duschbad) sowie eine großzügige Küche mit angeschlossenem Essbereich. Der
Wohnkomfort wird durch eine große Terrasse mit angrenzendem Garten sowie einen zusätzlichen
Balkon im Obergeschoss ergänzt. Die Ausstattung umfasst unter anderem eine Fußbodenheizung,
isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden, helle Fliesenböden sowie deckenhoch geflieste Bäder.
Die obere Wohneinheit steht aktuell leer. Sie bietet drei Zimmer sowie ein helles, wohnlich
ausgebautes Dachstudio mit vollverglastem Giebel, welches jedoch nicht zur Wohnfläche zählt.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, eine Diele, eine Loggia sowie ein Badezimmer
mit Badewanne und Dusche.
Beiden Wohneinheiten sind jeweils eigene Kellerräume zugeordnet. Die Ausstattungsqualität der
Immobilie entspricht im Wesentlichen dem Baujahr.