Burscheid / Heddinghofen
Vermietetes Gebäudeensemble mit
5 Wohneinheiten und 4 Garagen in
idyllischer Randlage
Burscheid Heddinghofen
Grundstücksgröße: ca. 1.284 m2
Wohnfläche: ca. 446 m2
Wohneinheiten: 5
Baujahr: 2001
Jahreskaltmiete: 36.120,- €
Kaufpreis: 649.000,00 €
Provision: 2,25% zuzüglich. 19% MwSt.
Etagenzahl: 2
Stellplätze/Garagen: 7
Terrasse: Ja
Kabel/Sat TV o. Glasfaser: Ja
Energie: Gas
Beschreibung:
Das hier angebotene Gebäudeensemble besteht aus insgesamt drei freistehenden Immobilien,
aufgeteilt in 5 Wohneinheiten. Es stellt sowohl für Kapitalanleger. als auch Teil-Selbstnutzer eine
vernünftige und gleich spannende Variante zum klassischen Mehrfamilienhaus dar.
Der Campo besteht aus einem in massiver Bauweise erstellten Zweifamilienhaus aus dem Jahre
2002 und zwei weiteren freistehenden Häusern aus Altbestand (Baujahre unbekannt) als auch
einer Garagenzeile mit 4 Fertiggaragen.
Alle Einheiten sind zur Zeit vermietet und generieren aktuell eine Jahreskaltmiete von 36.120,- €.
Ausstattung:
Die Immobilien aus dem Altbestand lassen sich in Bezug auf das Baujahr schwer definieren, zumal
kaum bis keine Unterlagen zu ihnen in den Bauarchiven vorhanden. Dennoch präsentieren sie sich
in einem gepflegten und ausstattungsmäßig gut bewohnbaren Zustand.
Die Häuser 1 und 2 haben wir im Baujahr geschätzt mit ca. 1900 angegeben. Hier handelt es sich
um eine kleine, freistehende Immobilie, welche vertikal geteilt wurde und nun 2 Wohnungen mit
jeweils eigener Hausnummer beherbergt. Beide werden über eine Gas-Brennwerttherme aus dem
Jahre 2015 mit Warmwasserversorgung beheizt. Zudem verfügen beide Haushälften über einen
Kaminofen. Die Bodenbeläge variieren zwischen Laminat und Fliesen und die Immobilie ist
überwiegend mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet.
Bei dem Haus 3 handelt es sich um eine Immobilie aus dem Jahre 2002 mit insgesamt ca. 183 m2
Wohnfläche, aufgeteilt in zwei übereinanderliegende Wohneinheiten, ohne Unterkellerung aber
mit moderner Ausstattung. Beide Wohnungen verfügen über teilweise bodentiefe
Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, jeweils einen Kaminofen, Fußbodenheizung und
großzügige Bäder mit jeweils Wanne und Dusche und eine Gasbrennwerttherme mit
Warmwasseraufbereitung aus dem Jahre 2024 (!).
Haus 4 ist dann wieder ein kleines , freistehendes Wohnhaus, welches wohl aus einer alten
Stallung o.ä. hervorgegangen ist. Auch hier ist das Baujahr unbekannt und wird mit pauschal 1900
angegeben. Die Wohnfläche wurde vom vorigen Eigentümer auf ca. 98m2 beziffert, aber ein
offizielles Aufmaß fehlt leider. Ausgestattet ist es mit einem Wannen- u. Duschbad, gemütlichem
Kachelofen, Fliesen- und Laminatboden und Radiatorenheizkörper befeuert über eine
Gas-Brennwerttherme aus dem Jahre 2020 mit Warmwasseraufbereitung.
Haushälfte 1
Baujahr unbekannt
Größe ca. 100m2 Wohnfläche und Teilunterkellerung/Kaltmieteinnahme 700,- e/mtl.
Haushälfte 2
Baujahr unbekannt
Größe ca. 65m2 Wohnfläche (kein offizielles Aufmaß) /Kaltmieteinnahme 490,- e/mtl.
Haus 3
Baujahr 2002
Größe ca. 180m2 aufgeteilt in 2 Wohneinheiten
zu einmal EG ca. 98 m2 Wohnfläche/Kaltmieteinnahme 460,-e/mtl.
und OG ca. 82m2 Wohnfläche/Kaltmieteinnahme 510,-e/mtl.
Haus 4
Baujahr unbekannt
Größe ca. 98m2 Wohnfläche (kein offizielles Aufmaß)/Kaltmieteinnahme 690,-e/mtl.
Zudem 3 vermietete Garagen für 160,-e/mtl.
aktuelle Gesamtmieteinnahme kalt monatlich : 3.010,- e
Wichtig:
Aufgrund der unzureichenden, bzw. nicht vorhandenen Objektunterlagen, kann das
Immobilienbüro keine Haftung für die Verbindlichkeit der angegebenen Wohnflächen oder der
Übereinstimmung der Aufteilungspläne übernehmen.
Weiterhin sind die angeführten Grundrisse nur zur Verdeutlichung der Raumaufteilung zu
verstehen. Sie sind nicht maßstabsgerecht und genügen keinesfalls zur Erstellung einer
Flächenberechnung.