Leverkusen

Objektbeschreibung:

Diese im Jahre 2009 erbaute Einfamilien-Doppelhaushälfte liegt in einer absolut ruhigen Seitenstraße des Leverkusener Ortsteils „Schlebusch“, in einer familiären Wohnstruktur mit überwiegender Einfamilienhausbebauung, umgeben von viel Grün, Wald und Wiesen.

Dennoch ist es infrastrukturell und verkehrstechnisch hervorragend gelegen. Im Umfeld von einem knappen Kilometer finden sich die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs als auch die Anbindung an den ÖPNV mit diversen Bushaltestellen und der Straßenbahnhaltestelle der S4 nach Köln. Der Bahnhof Schlebusch ist nur ca. 3 Kilometer entfernt, genauso wie die Anbindung an die Autobahnen A3 und A1. Ebenso liegt ”hinter dem Haus” das Naherholungsgebiet ”Am Hornpottweg” und der große, Köln mit Leverkusen verbindende ”Dünnwald” zur Entspannung oder der ausgiebigen Jogging-Runde.

Das Haus selbst ist qualitativ hochwertig erbaut worden, vollunterkellert und bietet mit 5 Zimmern ausreichend Platz für eine 3-4 köpfige Familie. Mit hellem Interieur, sehr ansprechendem Badezimmer (Wanne u. Dusche) und modernem Gäste-WC, dazu großformatige Fliesen, Parkett und Laminatböden in den Wohnbereichen, einer hochwertigen Einbauküche, Fußbodenheizung mit Raumthermostaten, einer Garage, als auch einer Terrasse von mehr als 25 m 2 , bietet es das Potential für einen modernen, jedoch gemütlichen Heimathafen. Der Garten ist für eine Doppelhaushälfte gut dimensioniert und ansprechend angelegt.

Beheizt wird die Immobilie durch einen Gas-Brennwert-Therme mit Warmwasseraufbereitung. Nahezu alle der isolierverglasten Kunststofffenster verfügen über Rollläden.

Die Vollunterkellerung des Hauses bietet neben der Waschküche auch genug Stau- u. Lagermöglichkeiten für allerlei persönlichen Krimskrams und einen gut nutzbaren Hobbyraum mit fast 25m 2 Fläche.

Aufteilung :
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EG:

großes Wohn-Esszimmer mit Ausgang zum Garten und großer Terrasse, angegliederte Küche mit hochwertiger EBK, Gäste-WC, Arbeits- Gästezimmer,

DG:

Schlafzimmer mit Wannen-Duschbad mit Fenster, 2 Kinderzimmer, Duschbad, Garage u. PKW-Stellplatz, Vollunterkellerung.

Ausstattung:

Parkett-, Laminat- u. Fliesenböden, isolierdoppelverglaste Fenster, Fußbodenheizung, Rollläden, Badewanne u. Dusche, Terrasse, Garten und Garage