Leverkusen Lützenkirchen 1
Großzügiges Zweifamilienhaus in bevorzugter Lage
Leverkusen Lützenkirchen
Wohnfläche: ca. 234 m²
Baujahr: 1982
Grundstücksfläche: ca. 505 m2
Nutzfläche: ca. 90 m2
Ausstattung:
• Fliesenböden
• isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
• deckenhoch geflieste Bäder
• offener Kamin im EG
• Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2018 mit Warmwasseraufbereitung
• Fussbodenheizung
• gegossene Vollunterkellerung
Freiwerdend: nach Absprache
Energieträger: Gas
Ausweisart: Bedarfsausweis
Kennziffer: D
kWh/m2a: 123,97
Kaufpreis: 649.000,- €
Provision: 2,25 % zzgl. 19% MwSt.
Erschließung: Das Objekt ist an das öffentliche Strom-, Gas-, Wasser- und Kanalnetz angeschlossen
Objektbeschreibung:
Das großzügig konzipierte Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage mit einer gelungenen Kombination aus guter Anbindung an die öffentliche Infrastruktur, der Nähe zu den Leverkusener Stadtzentren sowie dem unmittelbaren Zugang zu einem attraktiven Naherholungsgebiet mit Wald-, Feld- und Bachlandschaft.
Die Immobilie wurde im Jahr 1982 in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Das Gebäude umfasst zwei Wohneinheiten, die jeweils als Maisonettewohnungen über zwei Ebenen ausgeführt sind.
Die untere Wohneinheit ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Netto-Kaltmiete von 1.750 e. Sie verfügt über insgesamt fünf Zimmer, zwei Bäder (ein Dusch-/Wannenbad sowie ein separates Duschbad) sowie eine großzügige Küche mit angeschlossenem Essbereich. Der Wohnkomfort wird durch eine große Terrasse mit angrenzendem Garten sowie einen zusätzlichen Balkon im Obergeschoss ergänzt. Die Ausstattung umfasst unter anderem eine Fußbodenheizung, isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden, helle Fliesenböden sowie deckenhoch geflieste Bäder.
Die obere Wohneinheit steht aktuell leer. Sie bietet drei Zimmer sowie ein helles, wohnlich ausgebautes Dachstudio mit vollverglastem Giebel, welches jedoch nicht zur Wohnfläche zählt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, eine Diele, eine Loggia sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Beiden Wohneinheiten sind jeweils eigene Kellerräume zugeordnet. Die Ausstattungsqualität der Immobilie entspricht im Wesentlichen dem Baujahr.