Odenthal-Holz

Modernisiertes Schmuckstück voller Möglichkeiten!
Freistehendes Einfamilienhaus mit Balkon, großer Doppelgarage und
überdachter Terrasse in attraktiver Lage von Odenthal-Holz.

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Ort: Odenthal

Wohnfläche: 122.00 m2

Baujahr: 1960

Erschließung: voll Erschlossen

Kaufpreis: 519.000 €

Freiwerdend: nach Absprache

Grundstücksfläche: 670.00 m2

Nutzfläche: 90.00 m2

Umbauter Raum: 807 m3 inkl. Garage

Zimmer: 4

Garage / KFZ-Stellplatz: Doppelgarage

Provision: 2,68% inkl. MwSt.

Energieträger: Gas

Ausweisart: Bedarfsausweis

Kennziffer: G

kWh/m2a: 204,9

Ausstattung / Aufteilung:

Das angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahre 1960 in massiver Bauform mit Vollunterkellerung errichtet. Das Kellergeschoss wurde in Beton gegossen genauso wie die Zwischendecken von Keller und Erdgeschoss. Das aufstehende Außenwandmauerwerk wurde zweischalig aus Hohlblocksteinen und Ziegelsteinen gemauert, während die tragenden Innenwände in Bimsstein gefertigt wurden.

Die Immobilie eignet sich mit Ihren 4-5 Zimmern hervorragend für Familien mit bis zu 2 Kindern und bietet eine erfrischende Mischung aus klassischer Bauform und moderner Einrichtung.

Bereits beim Betreten des Flures wird man von der behaglichen Wohnatmosphäre dieses Hauses erfasst. Der Eindruck, im großzügig geschnittenen Hausflur mit Garderobenbereich und Gäste-WC, wird geprägt durch das nostalgische Treppenhaus mit den 60 Jahre alten Holzstufenauflagen und schmiedeeisernem Treppenlauf, welches durch das riesige, dahinterliegende Fensterelement in Szene gesetzt wird und den gesamten Flur in Tageslicht hüllt.

Die angrenzende Küche ist mit über 11m² ordentlich bemessen und verfügt über einen vom Flur zugänglichen Vorratsraum mit genügend Platz für Konserven bis hin zum Staubsauger.
Neben der Küche erstreckt sich der Wohn-Essbereich mit knapp 37m² über die komplette Haustiefe.
Er wurde durch eine offene Leichtbauwand in eine Sofa-Kuschelecke und einen großen Essbereich aufgeteilt. Dieser verfügt über große Fensterflächen mit Ausgang zur teilüberdachten Terrasse in Südausrichtung. Während im Sofa-Bereich das ursprünglich eingebaute Parkett aufwendig aufgearbeitet wurde, ist der Essbereich mit großformatigen, hellen Fliesen versehen.

Dem Treppenhaus nach oben folgend, finden wir im Dachgeschoss drei groß dimensionierte Schlafzimmer und das Hauptbad, zeitlos in weiß gefliest, mit moderner Duschwanne und Doppelwaschtisch. Sowohl alle Bäder der Immobilie, als auch ein Großteil der verbauten Leitungen und das Heizsystem wurden in der Zeit von 2011- 2013 modernisiert oder neu eingebaut. Gleiches gilt für die sorgfältig verlegte Dachdämmung und einen Teil der Fenster.
Apropos Fenster: Alle Fenster im Erd- und Dachgeschoss verfügen über Rollläden. Das Haus ist für den TV-Empfang mit einer SAT-Anlage ausgestattet. TV-Anschlüsse finden sich in allen Wohn-u. Schlafräumen, während Netzwerkkabel in allen Schlafzimmern und im Hobbyraum im Keller verlegt wurden.

Im Keller merkt man an einigen Stellen das Baujahr des Hauses, auch in Bezug auf die Deckenhöhe, dennoch ist dieser geräumig aufgeteilt, nahezu komplett gefliest und einer der Kellerräume wurde sorgfältig als Rückzugsbereich für die Kinder bzw. als moderner Hobbyraum hergerichtet.
Im Heizungskeller wurde die ehemalige Ölheizung entfernt, ein Gasanschluss ins Haus gelegt und eine Viessmann Gastherme aus dem Jahre 2011 verbaut. Die Warmwasseraufbereitung des Hauses ist dezentral angelegt und erfolgt über Durchlauferhitzer.
Über die Waschküche gelangt man per Außentreppe in den Garten und hinter das Haus. Der Gartenbereich ist mit schönen Grünflächen, aufwendigen Pflasterarbeiten und einer hohen Randbepflanzung liebevoll angelegt. Das Juwel ist jedoch die ca. 40m² große, überdachte Terrasse, welche sich bei starker Sonneneinstrahlung mit einer nahezu 7 Meter langen Markise verdunkeln läßt und mit einem langlebigen, edlem Garapa-Hartholzboden belegt wurde. Hier findet man einen zu jeder Jahreszeit gemütlichen Platz und die Terrasse bietet die perfekte Grundlage für Familienfeiern, ein großes Frühstück in der Sonne oder den lauschigen Grillabend mit Freunden.

Ein weiteres Highlight stellt zweifellos die Doppelgarage dar. Diese wurde mit Satteldach erstellt, sodass über dem Garagenraum noch ein Spitzboden zum Lagern vorhanden ist. Mit 33m² Stellfläche, 2 Einfahrtstoren, ausgestattet mit elektrischen Lammellenrolltoren und einem Ausgang in den Gartenbereich, ist sie ein Traum für Hobbyschrauber, Motorradfahrer, Scheibenkratz-Allergiker und dient als Refugium für Fahrräder, E-Bikes oder die Bobby-Car-Armada.

Alles in allem stellt dieses Haus einen idyllischen Familienhafen in sehr begehrter Wohnlage mit einem tollen Freizeitwert dar.