Bergisch Gladbach
Energetisch sanierte DHH mit Garage in naturnaher Stadtrandlage
Bergisch Gladbach-Heiligenstock
Wohnfläche: ca. 126 m²
Baujahr: 1976
Grundstücksfläche: ca.348 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²
Zimmer: 4
Freiwerdend: Nach Absprache
Energieträger: Wärmepumpe
Ausweisart: Bedarfsausweis
Kennziffer: D
kWh/m2a: 103,00
Kaufpreis: 495.000,- €
Provision: 2,25 % zzgl. MwSt.
Erschließung: Das Objekt ist an das öffentliche Strom-, Wasser- und Kanalnetz angeschlossen
Objektbeschreibung:
Die Immobilie liegt in exponierter Lage in einer kleinen ruhigen Sackgasse mit Wendehammer ohne Durchgangsverkehr in der noch Kinder spielen können. Hinter der Straße befindet sich direkt der Waldrand für entspannte Spaziergänge. Das großzügige Wohnzimmer mit Panoramafenstern ermöglicht eine Aussicht bis weit ins Tal hinab.
Das Haus selber ist umgeben von ansprechenden Ein- und Zweifamilienhäusern. Es bietet Familien die Möglichkeit, Kinder in einem ländlichen Umfeld aufwachsen zu lassen und gleichzeitig in der Stadt zu arbeiten. Pendler nach Köln und Umgebung finden hier verkehrstechnisch gute Anbindungen.
Ausstattung:
Das Verkaufsobjekt wurde wertig, in massiver Bauausführung mit integrierter Garage erstellt und vereint viele stilechte Elemente der 70er Jahre mit einer klaren, funktionalen Raumaufteilung.
Die großen, bodentiefen Panoramafenster sorgen für eine warme, behagliche Wohnatmosphäre und ein fast 10 Meter langer, überdachter Balkon und eine große Terrasse in voller Südausrichtung bieten Entspannungs- und Genusszonen.
Durch die Hanglage finden wir auf der Erdgeschossebene die Räume des täglichen Aufenthalts wie die Küche mit dem angrenzendem, über 40m großen Wohnessbereich mit Blick über das Tal, als auch das Gäste-WC, während sich im Hanggeschoss drei Schlafzimmer, jedes mit Zugang zur Terrasse, das Hauptbad, als auch diverse Kellerräume befinden.
Der großzügige Spitzboden wurde nachträglich wohnlich ausgebaut. Dieser bietet Raum für ein üppiges Büro, für Gäste, als familiärer Rückzugsort oder als Kinderspielplatz.
Durch die Umstellung der bisherigen Gastherme auf eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahre 2024 in Kombination mit einer aufwändigen Dacheindeckung aus dem Jahre 2009 mit 30 (!) Zentimeter Dämmung, erreicht die Immobilie hervorragende energetische Verbrauchswerte. Das Hauptbad mit Wanne und Dusche stammt aus dem Jahre 2008, während das Gäste-WC gerade erst (2023) modernisiert wurde. Ebenso wurde die Elektroverteilung im Jahre 2024 in großen Teilen erneuert.
Aufteilung:
3 Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, Küche, Diele, Gäste WC, Wannenbad, Garage, wohnlich ausgebauter Spitzboden u. Keller.