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Odenthal-Glöbusch

Großzügiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage in ruhiger Wohnlage mit Fernblick

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Ort: Odenthal-Glöbusch

Wohnfläche: ca. 171 m2

Baujahr: 1972

Kaufpreis: 730.000,- €

Freiwerdend: kurzfristig nach Absprache

Provision: 2,25 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 948 m2

Nutzfläche: ca. 100 m2 inkl. Garage

Energieträger: Öl

Ausweisart: Bedarfsausweis

Zimmer: 4+1

Kennziffer: H

kWh/m2a: 250,2

Garage / KFZ-Stellplatz: 2 PKW-Stellplätze

Erschließung: Das Objekt ist an das öffentliche Strom-, Wasser- und Kabelnetz angeschlossen

Objektbeschreibung:

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 1972 in massiver Bauform mit Vollunterkellerung und integrierter Doppelgarage erstellt. Es befindet sich in exponierter Hanglage in einer ruhigen Seitenstrasse ohne Durchgangsverkehr. Der Ortskern von Odenthal ist nur knapp 2 km entfernt und in wenigen Fahrminuten erreicht.

Durch die integrierte Doppelgarage mit zwei elektrisch angetriebenen Toren, bietet die Immobilie den Komfort, gemütlich und wetterunabhängig trockenem Hauptes das Haus zu betreten.
Wer den klassischen Weg bestreiten möchte, betritt das Anwesen über die 2013 installierte Haustüre mit Glaseinsätzen. Von der Diele erschließt sich zur Linken der durch einen Flur von den Wohnbereichen des täglichen Aufenthalts getrennte Schlaftrakt. Er beherbergt zur Zeit 2 Schlafzimmer (wovon eines durch Deinstallation einer Zwischenwand zu einem großen Schlafraum geeint wurde) und das Hauptbad mit Wanne. Dieses präsentiert sich sehr gepflegt und wurde über die Zeit mit neuen Sanitärelementen ausgestattet, die farbenfrohen Wand- u. Bodenfliesen entsprechen allerdings immer noch dem Baujahr. Gegenüberliegend wurde ein Gäste-WC mit Dusche installiert, damit z.B. bei der Morgentoilette einer größeren Familie kein zeitlicher Engpass entsteht.
Zurück im Flur erschließt sich einem der große Essbereich mit angrenzender Küche. Hier sitzt man sonnig in Südausrichtung vor der großen Fensterfront mit drei bodentiefen Glasschiebeelementen und schönen Blick auf Garten und Terrasse. Da die Wand zum Essbereich nicht tragend scheint, könnte diese entfernt werden, falls der zukünftige Eigentümer eine offene Küche präferiert.

Kernelement der Innenarchitektur und Eyecatcher ist allerdings das riesige Wohnzimmer im Dachgeschoss, welches über eine optisch sehr ansprechende Kragstufentreppe mit Granitstufen vom Essbereich aus, zu erreichen ist. Hier wurde Wert auf offenes, unbeschränktes Wohnen gelegt. Mit fast 60m² Größe, verglasten Giebelwänden und bis zu vier Meter Deckenhöhe, herrscht hier eine sehr gediegene, luftige Atmosphäre. Diese wird unterstrichen, durch den offenem Kamin. Das Highlight bildet der fast sieben Meter lange, dreiseitig umschlossene Balkon mit Blick auf Köln und die Rheinebene, welcher windgeschützt zu gemütlichen Abendstunden einlädt.
Das Untergeschoss verfügt neben Heizungs- u. Öltankraum über zwei weitere Kellerräume und ein Büro/Gästezimmer.

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