Odenthal-Erberich
Verträumte Doppelhaushälfte mit Garage u. Wintergarten in ruhiger Lage
Ort: Odenthal-Erberich
Wohnfläche: ca. 179 m2
Baujahr: 1990
Grundstücksgröße: ca. 510 m2
Ausstattung:
Die Ausstattung entspricht einer soliden und gepflegten Bauqualität. Im Erdgeschoss dominieren pflegeleichte Fliesenböden, während in den Schlafräumen ansprechende Laminatböden für eine wohnliche Atmosphäre sorgen. Die isolierverglasten Holzfenster verfügen nahezu vollständig über Rollläden.
Beheizt wird das Haus über eine Gas-Brennwertheizung der Firma Junkers mit Warmwasservorratsspeicher aus dem Jahr 2007.
Ein weiterer Pluspunkt ist die vollständig verklinkerte Fassade aus hochwertigem Vollsteinklinker. Neben ihrer zeitlosen Optik überzeugt sie durch gute wärmetechnische Eigenschaften und ihre nahezu wartungsfreie Ausführung, sodass regelmäßige Fassadenanstriche entfallen.
Bei all den Pluspunkten darf jedoch nicht außer Acht gelassen werden, dass die Immobilien seit dem Baujahr keine gravierenden Instandhaltungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen erfahren hat, folglich muss der Interessent hier mit einem gewissen Investitionsstau kalkulieren. So wurde z.B. der im Bad des Spitzbodens durch ein undichtes Abluftrohr entstandene Feuchteschaden behoben, allerdings wurde das Bad nicht wieder hergestellt.
Bei der Berechnung möglicher Umbauarbeiten, stehen wir Ihnen gerne mit Angeboten hiesiger Handwerksfirmen zur Seite.
Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als ideales Zuhause für Familien, die großzügiges Wohnen, viel Grün und eine ruhige Wohnlage miteinander verbinden möchten. Das Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung und überzeugt gleichermaßen durch seine durchdachte Raumstruktur wie durch seine behagliche, fast märchenhafte Atmosphäre. Ein Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen können und an dem sich das Familienleben auf besonders angenehme Weise entfaltet.
Freiwerdend: Frei
Energie: Gas Zentralheizung
Bedarfsausweis
Kennziffer: E
kWh/m2a: 149,20
Kaufpreis: 495.000,00 €
Provision: 2,25% zuzügl. 19% MwSt.
Erschließung: Das Objekt ist an das öffentliche Strom-, Wasser- und Kanalnetz angeschlossen.
Beschreibung:
Ein Zuhause mit Charakter – großzügig, familienfreundlich und eingebettet in eine der begehrtesten Wohnlagen
Manche Häuser überzeugen auf den ersten Blick – andere entfalten ihren besonderen Charme erst beim Betreten. Diese massiv errichtete Doppelhaushälfte vereint beides auf harmonische Weise. In einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr gelegen und umgeben von gepflegten Einund Zweifamilienhäusern, bietet sie ein Wohnumfeld, das insbesondere Familien zu schätzen wissen: grün, gewachsen und angenehm nachbarschaftlich, wo die Kinder noch auf der Straße spielen können.
Bereits das liebevoll eingewachsene Grundstück mit einer Größe von ca. 511 m 2 vermittelt eine beinahe verwunschene Atmosphäre. Üppige Bepflanzungen, ein traumhafter Garten und zahlreiche Rückzugsorte schaffen ein idyllisches Ambiente, das zum Verweilen, Spielen und Genießen einlädt. Hier verschmelzen Natur und Wohnen zu einem harmonischen Ganzen.
Das voll unterkellerte Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über zwei Vollgeschosse sowie einen später ausgebauten Spitzboden. Letzterer stellt eine wertvolle zusätzliche wohnliche Nutzfläche dar. Ob als Homeoffice, Atelier, Jugendbereich oder Hobbyraum – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die herrliche Dachterrasse, die diesem Bereich einen ganz besonderen Reiz verleiht und sonnige Stunden bis in den frühen Abend verspricht.
Im Inneren begeistert das Haus mit einer außergewöhnlich großzügigen Raumaufteilung und angenehm hellen Wohnräumen. Herzstück des Erdgeschosses bildet der der Küche vorgelagerte Wintergarten, der sich hervorragend als großzügiger Essbereich eignet und zugleich ein beliebter Treffpunkt für das Familienleben werden dürfte – sei es beim gemeinsamen Frühstück, beim Spielen mit den Kindern oder bei geselligen Abenden mit Freunden.
Über 2 Stufen gelangt man in das große Wohnzimmer, das mit seiner offenen Wirkung, der Raumhöhe von 2,80 m und dem direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten den Lebensmittelpunkt des Hauses bildet. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches Wohngefühl und lassen den Blick in das liebevoll eingewachsene Grün schweifen.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC im EG sowie ein großzügig dimensioniertes Badezimmer mit Dusche und komfortabler Eckbadewanne in der Schlafetage.
Auch funktional präsentiert sich die Immobilie äußerst überzeugend. Das beheizte Kellergeschoss bietet mit vier Kellerräumen reichlich Platz für Hobby, Werkstatt, Lager oder Hauswirtschaft.
Besonders hervorzuheben ist die überlange Garage mit einer Länge von 7,50 Metern, die nicht nur großzügigen Stellraum bietet, sondern durch den vorgelagerten überdachten Bereich zusätzlich Platz für ein weiteres Fahrzeug schafft.