Odenthal Blecher II
Vermietetes Zweifamilienhaus mit 2 Garagen in traumhafter Lage
Odenthal Blecher
Wohnfläche: ca. 204 m²
Baujahr: 1968
Grundstücksfläche: ca. 941 m2
Nutzfläche: ca. 100 m2
Aufteilung:
Whg. 1-EG: ca. 102 m 2 - Mieteinnahmen: 8.784,-e p.a. inkl. Garage
Whg. 2-OG: ca. 102 m 2 - Mieteinnahmen: 8.352,-e p.a. inkl. Garage
Mieteinnahmen netto : gesamt: 17.136,-e p.a. - steigerungsfähig
Lage:
In einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit gewachsener Einfamilienhausbebauung
Energieträger: Gas
Ausweisart: Bedarfsausweis
Kennziffer: G
kWh/m2a: 235,9
Kaufpreis: 549.000,- €
Provision: 2,25 % zzgl. 19% MwSt.
Erschließung: Das Objekt ist an das öffentliche Strom-, Gas-, Wasser- und Kanalnetz angeschlossen
Objektbeschreibung:
Dieses üppig dimensionierte Zweifamilienhaus glänzt mit hervorragender Raumaufteilung der 2 großflächigen Wohneinheiten und Vollunterkellerung auf einem sehr schönen, weitläufigen Grundstück in ruhiger Seitenlage.
Es liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße (Sackgasse mit überwiegend Einfamilienhausbebauung) mit dörflichem Charme. Dennoch ist der Ortskern von Odenthal-Blecher in nur 2 Gehminuten erreicht.
Die Immobilie bietet sehr viel Potential in ihren Flächen mit riesigem Spitzboden, welcher förmlich nach Ausbau schreit (die Möglichkeit muss natürlich mit dem Bauamt abgeklärt werden), einem hervorragend nutzbarem Grundstück in Westausrichtung und zwei massiven Garagen.
Beide Wohneinheiten mit jeweils 4 Zimmern UND geräumigen Wohnküchen, als auch jeweils 2(!) Balkone, sind bisher langfristig und ”fair” vermietet. Hier steckt noch Steigerungspotential in den Mieteinnahmen.
Allerdings gibt es auch einige Elemente des Hauses, welche noch Zeitzeugen des Baujahrs sind und in Teilen modernisierungsbedürftig.
Dennoch wurde erst im letzten Jahr (2022) eine brandneue Gas-Brennwerttherme (Fa. VIESSMANN) eingebaut und die Bäder der Wohnung im OG wurden vor nicht allzu langer Zeit modernisiert. Die Warmwasseraufbereitung der Immobilie erfolgt über Durchlauferhitzer. Die isolierverglasten Kunststofffenster der Immobilie stammen überwiegend aus dem Jahre 1990 (einige wurden 2005 getauscht) und verfügen über Rollläden und die Elektrik wurde in großen Teilen erneuert.