Odenthal Blecher

Objektbeschreibung:

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahre 2013 in massiver Bauweise als vollunterkellertes, KFW 70-Niedrigenergiehaus erstellt. In allen Belangen erfüllt das Haus Premium-Ansprüche ohne dabei zu blenden oder dick aufzutragen. Gelegen in einer ruhigen Seitenstraße, jedoch direkt am Ortskern mit wenigen Gehminuten zu den Geschäften des täglichen Bedarfs; den örtlichen Kindergärten und der Grundschule, reiht es sich ein in eine gediegene Nachbarschaft mit überwiegend großzügiger Einfamilienhausbebauung.

Jede Räumlichkeit im Haus, von der Diele über die Bäder bis zu den Schlafzimmern ist großzügig dimensioniert, so dass niemals der Eindruck des Gezwungenen oder der Beengung entsteht.

Das Haus gliedert sich in der Nutzung nach den einzelnen Ebenen.

Die weitläufige, helle Diele im Erdgeschoss erschließt über eine Doppelflügel-Glastüre den ausgedehnte Wohnbereich, in dem sich offene Küche mit angrenzender Speisezone und Wohnzimmer auf über 60m 2 verbinden.

Durch ein fast 6 Meter langes, bodentiefes, Tür-Fensterelement erreicht man den 25 m 2 großen, verglasten Balkon mit Blick auf Wald und Wiesen.

Rückwärtig angegliedert an die Küche befindet sich der Vorrats- bzw. Abstellraum, so daß kurze Wege gewährleistet sind. Im Erdgeschoss wurde ein geräumiges Duschbad installiert, als auch ein separates WC für Gäste.

Über das helle Buchenholz-Treppenhaus erreicht man das Dachgeschoss in welchem ein helles, edles Bad mit Wanne und Oversized-Dusche etabliert wurde, ebenso 3 Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer (alt. Büro). Darüber liegt der üppig gedämmte Spitzboden welcher noch viel Stauraum für die Sachen bietet, die man seltener im Jahr benötigt.

Im Kellergeschoss, welches durch die Hanglage des Hauses zur Hälfte über dem Erdreich liegt, befinden sich im Teil zum Garten hin 2 vollwertige Wohnräume, welche für Gäste, größere Kinder oder als Büro hervorragend nutzbar sind, zumal diese mit großen Fensterflächen und einer der Räume sogar mit direktem Zugang zum Garten und zur vorgelagerten Terrasse versehen sind. Durch das Einbringen eines Duschbades (Anschlüsse sind bereits vorhanden), einer Küchenzeile und das Öffnen einer Wand, ließe sich dort auch eine separate Einliegerwohnung erstellen. Auch eine gewerbliche Nutzung wäre möglich.

Weiterhin befinden sich im Kellergeschoss noch weitere Nutzräume und der Hausanschlußraum, der mit modernster Heizungs- und Versorgungstechnik wie Erdwärmepumpe, Brauchwassereinspeisung und Glasfaseranschluss glänzt. Das Haus wurde erst im Jahre 2023 mit einer 19,5 KWP Solaranlage bestückt im Verbund mit einem 7,5KW-Speicher und einer Wallbox. Neben dem Haus, angesetzt neben dem Hauseingang befindet sich die 6m x 3m große Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor. Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück 3 weitere gepflasterte KFZ-Stellplätze.