Odenthal Voiswinkel
Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger, idyllischer Lage
Odenthal Voiswinkel
Wohnfläche: ca. 140 m²
Baujahr: 1982
Grundstücksfläche: ca. 391 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²
Zimmer: 5
Freiwerdend: nach Absprache
Energieträger: Gas
Ausweisart: Bedarfsausweis
Kennziffer: F
kWh/m2a: 161,7
Kaufpreis: 498.000,- €
Provision: 2,25 % zzgl. MwSt.
Erschließung: Das Objekt ist an das öffentliche Strom-, Wasser- und Kanalnetz angeschlossen
AUSSTATTUNG :
• Baujahr 1982 – laufend instand gehalten und modernisiert
• Voll unterkellert – viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten
• Moderne Gas-Brennwerttherme von Viessmann (2021) – effiziente Heiztechnik auf aktuellem Stand
• Isolierverglaste Kunststofffenster in den Dachgauben (erneuert Ende 2020)
• Modernisierte Dachdämmung mit Dampfsperre – energetisch optimiert
• 2 Badezimmer – ideal für den Familienalltag
• Garage mit langer Zufahrt inklusive – bequemes Parken direkt am Haus auch mit mehreren Fahrzeugen Dieses Haus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, die ruhige Lage und die durchdachte Raumaufteilung.
OBJEKTBESCHREIBUNG :
”Ankommen, wohlfühlen, bleiben – Ihr neues Zuhause in Voiswinkel.” - Ansprechendes Zuhause in ruhiger Waldrandlage von Odenthal-Voiswinkel.
Dieses gepflegte, im Jahr 1982 erbaute Doppelhaus präsentiert sich in einer idyllischen, ruhigen Waldrandlage und eignet sich hervorragend für Familien, die naturnah und gleichzeitig komfortabel wohnen möchten. Die Immobilie bietet auf ca. 140 m 2 Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer, ausreichend Platz für eine größere Familie oder für individuelles Wohnen mit Büros und Gästezimmern. Das ca. 391 m 2 große, pflegeleichte Grundstück rundet das Angebot ab. Hier können Sie sonnige Stunden auf der Terrasse genießen und erleben die Ruhe der grünen Umgebung bei minimalem Pflegeaufwand.
Das Haus entspricht in Typ und Ausstattung dem Baujahr, wurde jedoch stets gepflegt und in vielen Bereichen modernisiert. So wurde 2021 die Heizungsanlage durch eine hochmoderne Brennwerttherme der Firma VIESSMANN ersetzt. Ebenso wurden Ende 2020 die Fenster der Dachgauben durch effiziente Isolierkunststofffenster erneuert. Das Dach ist bereits mit einer 20 cm dicken Zwischensparrendämmung aus Mineralwolle und Dampfbremse ausgestattet.
Die ruhige Lage bietet naturnahe Erholung direkt vor der Haustür. Zudem befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten und Schulen, in kurzer Entfernung. Die Nachbarschaft ist von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün umgeben – ideal für Familien.