Burscheid-Grünscheid
Doppelhaushälfte mit Garage u. Carport in ruhiger, ländlicher Umgebung
Burscheid
Wohnfläche: ca. 138 m²
Baujahr: 1982
Grundstücksfläche: ca. 438 m2
Nutzfläche: ca. 50 m²
EG:
Eingangsbereich, Gäste WC, große Küche, Wohn-Essbereich, Terrasse und Garten.
OG:
3 Schlafzimmer, Wannen-Duschbad, Flur
DG:
3 Schlafräume und Diele
Energieträger: Gas
Ausweisart: Bedarfsausweis
Kennziffer: G
kWh/m2a: 212,2
Kaufpreis: 285.000,- €
Provision: 2,25 % zzgl. MwSt.
Erschließung: Das Objekt ist an das öffentliche Strom-, Gas-, Wasser- und Kanalnetz angeschlossen
Ausstattung :
vollunterkellertes Einfamilienhaus (DHH) in massiver Bauweise erstellt, beheizt durch Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, isolierverglaste Holzfenster, Bodenbeläge überwiegend in Fliesen und Laminat. 1 Garage und Carport gehören zum Haus.
Zustand :
Das Haus weist Modernisierungs- und Renovierungsstau auf.
Objektbeschreibung:
Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahre 1982 als Doppelhaushälfte in massiver Bauweise, 2-geschossig mit Vollunterkellerung und Satteldach erstellt.
Die Nachbarbebauung wird dominiert von 1-2-geschossiger Einfamilienhausbebauung im ländlichem Umfeld. Bei der im Außenbereich liegenden Straße handelt es sich um eine Sackgasse, welche ganz idyllisch am Waldrand endet.
Die Immobilie verfügt über ursprünglich 4-Zimmer mit Küche, Diele, einem Vollbad (mit Wanne u. Dusche) und einem Gäste-WC. Später wurde das Dachgeschoss ausgebaut und damit das Raumvolumen um 3 Zimmer erweitert. Der große Keller bietet neben Heizungs- und Waschräumen reichlich Platz zum Lagern, Basteln oder für einen Hobbyraum.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Therme der Fa. VAILLANT aus dem Jahre 2003 mit einer Warmwasseraufbereitung aus dem Jahre 2020. Das Erd- u. Obergeschoss verfügen über Fußbodenheizung. Das Dachgeschoss wird über klassische Radiatoren beheizt. Bei den verbauten Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden aus dem Baujahr.
Die Badausstattung und die Bodenbeläge stammen überwiegend aus dem Baujahr. Von der gut dimensionierten Terrasse angrenzend an das Wohnzimmer, als auch vom 6 Meter langen Balkon im Obergeschoss bietet sich ein wunderschöner Blick ins grüne Tal mit Bachlauf und weitläufigen Wiesen.
Auf dem Grundstück des Hauses befinden sich ein angelegter KFZ-Stellplatz und eine massive Garage.