Wuppertal
Solide vermietete, wohnfreundliche 2-Zimmer-Wohnung im 10. Obergeschoss mit großem Balkon u. TG-Platz, in ruhiger Lage
Wuppertal
Wohnfläche: 51.00 m2
Baujahr: 1965
Zimmer: 2
Lage / Etage: Im 10 OG. eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Anliegerstrasse
Garage / Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz
Freiwerdend: Vermietet, Mieteinnahmen: 4.752,- € p.a.
Energieträger: Gas
Ausweisart: Verbrauchsorientiert
Kennziffer: D
kWh/m2a: 121,2
Kaufpreis: 109.000,- €
Hausgeld: 238,- € / mtl. inkl. Rücklagen und Heizung
Provision: 2,25% zuzüglich. MwSt.
Ausstattung:
Isolierdoppelverglaste Kunststoff-Fenster, Laminat- und Fliesenböden, Tiefgaragenstellplatz.
Aufteilung:
Küche, Diele, Wannenbad, WC, großes Wohn-Esszimmer mit Austritt zum Balkon, Schlafzimmer und Keller.
Objektbeschreibung:
Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung liegt in ruhigen Umfeld von Wuppertal-Elberfeld. Das große Mehrfamilienhaus aus den 60er Jahren mag aus mancher Sicht aufgrund des Volumens zunächst abschreckend wirken, aber die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird augenscheinlich gut verwaltet. Zudem genießt der Mieter der Wohnung auf seinem großzügig dimensionierten Balkon einen traumhaften Ausblick über Felder und Wälder bis zum Sonnenuntergang.
Die Wohnung ist zweckmäßig und funktional aufgeteilt und verfügt über ein Wannenbad (Optik 90er) und separates WC, eine kleine, aber helle Küche, ein Schlafzimmer…und besonders wichtig: einen Abstellraum neben der Küche. Für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt u.a. die große, bodentiefe Fensterfront im Wohnzimmer, Rollläden an allen Fenstern und eine große Markise am Balkon halten schlechtes Wetter und ungewünschte Belichtung fern.
Die Wohnung ist seit über 12 Jahren an eine Einzelperson vermietet, welche die Wohnung pflegt und das Mietverhältnis gerne aufrechterhalten würde. Der zugehörige KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage ist an einen anderen Hausbewohner vermietet worden. Beide Mieten sind tendenziell steigerungsfähig.