Wermelskirchen-Dabringhausen
Vermietete 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse, Garage u. Gartenanteil, in romantischer Lage
Wermelskirchen-Dabringhausen
Wohnfläche: ca. 60.00 m2
Baujahr: 1963, Sanierung 2016-2019
Zimmer: 2,5
Lage / Etage: Im Dachgeschoss eines 3-Parteienhauses in absolut ruhiger Anliegerstrasse
Garage / Stellplatz: Garage und Garagenanteil
Freiwerdend: vermietet / Mieteinnahmen 7.800,-€ p.a. netto/kalt
Energieträger: Erdgas
Ausweisart: Verbrauchsorientiert
Kennziffer: G
kWh/m2a: 232,9
Kaufpreis: 159.000,- €
Hausgeld: ca. 204,- € / mtl.
Provision: 2,25% zuzüglich. MwSt.
Aufteilung:
Küche, Diele, Duschbad, Wohnzimmer, Esszimmer/Büro mit Austritt zur Terrasse, Schlafzimmer, Keller, Garage und Gartenanteil
Ausstattung:
Isolierdoppelverglaste Kunststoff-Fenster, Einbauküche, Laminat-u. Fliesenböden
Objektbeschreibung:
Die angebotene Immobilie befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahre 1963 massiv erbauten 3-Parteienhauses.
Die Wohnung ist ansprechend und nutzerfreundlich zugeschnitten und besticht mit Annehmlichkeiten wie z.B. wie die riesige Dachterrasse mit Weitblick ins Grüne und über das Bergische Land, weiterhin isolierdoppelverglaste Fenster, Nutzung einer Garage und einem eigenen, ca. 100 m² großen Gartenanteil.
Sie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren in großen Teilen saniert (2016-2019) u.a. - neue Fenster - neue Leitungen (Wasser, Strom) - Oberböden (Laminat, Fliesen) - Badezimmer - Dachterrasse (Holzaufbau).
Seit geraumer Zeit ist die Wohnung rentabel an die Stadt Wermelskirchen vermietet.
Um das gesamte Haus existieren viele Gemeinschaftsflächen wie zum Beispiel ein zentraler Innenhof, weitere Garten- und Grünbereiche, ein Waschraum, Gartenhaus, Grillplatz, Werkstatt und Fahrradkeller.
Ein weiteres Highlight ist der der Wohnung zugeordnete Garten am Waldrand. Dieser könnte allerdings zur Zeit einen Naturliebhaber oder Handwerker mit grünen Daumen vertragen, der diesen Bereich neu anlegt und ihn wieder in ein grünes Idyll verwandelt. Einen Teil der dafür benötigten Materialien befinden sich bereits vor Ort und werden durch den Verkäufer mit übergeben.