Odenthal-Glöbusch II

Wohnfreundliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit nettem Mieter im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, mit großem Balkon und Garage.

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Ort: Odenthal-Glöbusch

Wohnfläche: 74.00 m2

Baujahr: 1976

Hausgeld: ca. 240,- € / mtl.

Provision: 2,25% zuzüglich. MwSt.

Freiwerdend: vermietet / Mieteinnahmen 5.880,-€ p.a. netto (steigerungsfähig)

Zimmer: 2

Lage / Etage: Im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses

Garage / Stellplatz: Garage

Kaufpreis: 192.000,- €

Energieträger: Strom

Ausweisart: Verbrauchsorientiert

Kennziffer: D

kWh/m2a: 107,9

Ausstattung / Aufteilung:



Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Odenthaler Ortsteil „Glöbusch“.
Zentral und dennoch ruhig, jedoch mit einer idealen Anbindung an das öffentliche Leben und kurzen Distanzen zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Nahverkehr und Co.

Das Objekt wurde 1976 in massiver Bauausführung als Teil eines Mehrfamilienhauskomplexes von zwei Häusern erstellt, welche mitsamt des Garagenhofes eine Verwaltungseinheit bilden.
Das Mehrparteienhaus in welchem unser Verkaufsobjekt liegt, beherbergt 6 Wohnungen und ist vollunterkellert.

Die Wohnung selber glänzt durch großzügige und funktionale Raumaufteilung. Sie verfügt über ein helles, modernisiertes Duschbad mit Fenster und Platz für die Waschmaschine, eine abgeschlossene Küche, großem Schlafzimmer und einem Wohnraum mit direktem Ausgang auf den Süd-Westen ausgerichteten Balkon, für Stunden der Entspannung.

Bei den Fenstern der Immobilie handelt es sich um Kunststofffenster mit Doppel-Isolierverglasung, die über Rollläden verfügen. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat und im Badezimmer wurden zeitlose Fliesen im hell-dunkel Kontrast verlegt. Die Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt dezentral über einen modernen elektrischen Durchlauferhitzer im Badezimmer und einem Untertischgerät in der Küche.
Aufgrund des Wärmeschutz-Verbundsystems, mit welchem das Haus nachträglich verkleidet wurde, ist der Heizenergiebedarf der Wohnung gering, was sich positiv in den Betriebskosten niederschlägt. Die Beheizung erfolgt über Nachstromspeicheröfen. Das Haus verfügt über einen Kabelanschluss für TV u. I-Net.

Hinter dem Haus befindet sich eine große Rasenfläche, die gemeinschaftlich genutzt werden kann.

Die Wohnung sowie die Gesamtimmobilie wurde die letzten Jahre über modernisiert, konsequent vermietet und aufgrund Lage, Zuschnitt und Qualität des Objektes stellt es eine hervorragende Basis zur Kapitalanlage dar.