Odenthal-Glöbusch

Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Obergeschoss, mit großem Balkon und PKW-Stellplatz in bevorzugter Lage.

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Ort: Odenthal-Glöbusch

Wohnfläche: 99.00 m2

Baujahr: 1976

Hausgeld: ca. 390,- € / mtl.

Provision: 2,25% zuzüglich. MwSt.

Freiwerdend: vermietet / Mieteinnahmen 8.400,-€ p.a. netto (steigerungsfähig)

Zimmer: 3

Lage / Etage: Im Obergeschoss eines gepflegten 3-Parteienhauses

Garage / Stellplatz: Stellplatz

Kaufpreis: 282.000,- €

Energieträger: Gas

Ausweisart: Verbrauchsorientiert

Kennziffer: F

kWh/m2a: 181,9

Ausstattung / Aufteilung:



Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Odenthaler Ortsteil „Glöbusch“.
Zentral und dennoch ruhig, mit einer idealen Anbindung an das öffentliche Leben und kurzen Distanzen zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Nahverkehr und Co.

Das sie beherbergende Dreifamilienhaus wurde 1976 in massiver Bauausführung, vollunterkellert, erbaut und präsentiert sich bis zum heutigen Tage in einem TOP Pflegezustand. Unsere Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss, als einzige Wohnung auf dieser Etage, welche man durch das Treppenhaus mit großen Fensterelementen erreicht.

Die Wohnung ist hervorragend geschnitten und glänzt durch großzügige Raumaufteilung. Man betritt sie über die weitläufige Diele mit cremefarbenen Travertinsteinbelag und Türen mit Glaseinsätzen.
Von hier aus zweigen sternförmig die einzelnen Zimmer ab, als da wären die Küche mit einem Fliesenspiegel aus dem Baujahr, den man heute gerne wieder verbauen würde.
Ein helles Badezimmer mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken und Fenster, als auch ein Gäste-WC in, sagen wir mal ausdrucksstarker Farbgebung, aber toll gepflegt.

Weiterhin finden sich 2 großzügig geschnittene Schlafzimmer für Eltern und Kind jeweils mit Laminatboden ausgelegt. Das riesige Wohnzimmer verfügt über einen der Küche angegliederten, leicht separierten Essbereich, große, über 5 Meter lange, bodentiefe Fensterelemente als Schubfenster und einen funktionsfähigen offenen Kamin. Als besonderes Schmankerl ist der mehr als 9 Meter lange, mit Holzdielen belegten Balkon in Süd-West-Ausrichtung zu erwähnen.

Die Wohnung ist mit isolierverglasten Kunststofffenstern älteren Baujahrs ausgestattet, welche (mit Ausnahme der Bäder) über Rollläden verfügen. Sie wird beheizt über eine zentrale Gas-Brennwerttherme der Marke VIESSMANN aus dem Jahre 2018 mit externer Warmwasseraufbereitung. Zur Wohnung gehört natürlich ein Kellerraum und dazu noch ein KFZ-Stellplatz hinter dem Hause. Das Haus wird im Bereich TV und Internet über Unitymedia als Kabelanschluss versorgt.

Die Wohnung wurde die letzten Jahre konsequent vermietet und aufgrund Lage, Zuschnitt und Qualität des Objektes stellt sie eine hervorragende Basis zur Kapitalanlage, genauso wie zur späteren Eigennutzung dar.