Leverkusen-Schlebusch

3-Zimmer-ETW mit traumhaften Ausblick in gepflegtem Mehrfamilienhaus mit Balkon, Wintergarten und Garage in ruhiger Lage

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Ort: Leverkusen-Schlebusch

Wohnfläche: ca. 74.00 m2

Baujahr: 1969

Hausgeld: ca. 334,- € / mtl.

Provision: 2,25% zuzüglich. MwSt.

Freiwerdend: vermietet / Mieteinnahmen 6.960,-€ p.a. netto/kalt

Zimmer: 3

Lage / Etage: Im 7. OG eines gepflegten Mehrparteienhauses

Energieträger: Erdgas LL

Ausweisart: Verbrauchsorientiert

Garage / Stellplatz: Garage

Kaufpreis: 169.500,- € inkl. Garage

Kennziffer: B

kWh/m2a: 72,3

Ausstattung / Aufteilung:



Schlafzimmer, großer Wohn-Essbereich mit Ausgang zum Wintergarten u. Balkon, Küche, Bad mit Wanne, Diele, WC, Kinderzimmer, Kellerraum u. Garage, Aufzug

Objektbeschreibung:

Die Wohnung ist Teil eines Gebäudeensembles aus dem Jahre Jahre 1969/70 mit insgesamt 48 Wohneinheiten. Die Anlage wird konstant gepflegt und modernisiert und liegt seit langer Zeit in den Händen der gleichen Hausverwaltung. Ihre Lage im äußeren Randbereich von Leverkusen-Schlebusch, dessen Zentrum ca. 2 Fahrminuten entfernt liegt, und ihrer idyllischen Lage mit See und Wald hinter dem Hause, bieten eine ideale Basis für eine gute Vermietbarkeit.

Die angebotene Wohnung wird seit mehr als 18 Jahren von dem gleichen, angenehmen Mieter bewohnt und es gab in dieser Zeit keine Mietaussenstände oder Komplikationen zwischen Mieter und Vermieter.
Ausgestattet ist die Wohnung mit Laminatböden in den Zimmern, helle Fliesenböden in Küche und Badezimmer, isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Jahre 1987, moderne Heizungsradiatoren mit Wärmemengenzählern, angeschlossen an die Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2009. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer/Untertischgeräte.

Die Raumaufteilung ist funktional und großzügig realisiert worden und als besonderer Clou, wurde ein Teil des Balkons in Südausrichtung mit einem kleinen Wintergarten versehen, welcher auch in der Übergangszeit ein Garant dafür ist, die tolle Aussicht über Teile des bergischen Landes und auf den Kölner Dom genießen zu können. Zur angebotenen Immobilie gehört selbstverständlich ein separater Kellerraum und eine massive Garage auf dem angrenzenden Garagenhof.