Leverkusen-Schlebusch

3-Zimmer-Eigentumswohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus
mit großem Balkon und Garage in zentraler, dennoch ruhiger Lage

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Ort: Leverkusen-Schlebusch

Wohnfläche: ca. 85.00 m2

Baujahr: 1986

Hausgeld: ca. 283,- € / mtl.

Provision: 2,25% zuzüglich. MwSt.

Freiwerdend: vermietet / Mieteinnahmen 7.440,-€ p.a. netto

Zimmer: 3

Lage / Etage: Im 1. OG eines Mehrparteienhauses

Garage / Stellplatz: Garage

Kaufpreis: 315.000,- €inkl. Garage

Energieträger: Gas

Ausweisart: Verbrauchsorientiert

Kennziffer: D

kWh/m2a: 107,1

Ausstattung / Aufteilung:



Schlafzimmer, großer Wohn-Essbereich mit Ausgang zum Balkon, Küche, Bad mit Wanne, Diele, Gäste-WC, Kinderzimmer, Kellerraum und Garage.

Objektbeschreibung:

Die hier angebotene Wohnung erfüllt alle Voraussetzungen für eine exzellente Kapitalanlage. Sie befindet sich in einem hervorragenden Pflegezustand und ist großzügig und gleichzeitig funktional aufgeteilt.
Ihre Lage im äußeren Randbereich von Leverkusen-Schlebusch, dessen Zentrum ca. 2 Fahrminuten entfernt liegt, und ihrer idyllischen Lage mit See und Wald hinter dem Hause, bieten eine ideale Basis für eine gute Vermietbarkeit.

Diese Aspekte, als auch die überschaubare Größe des Gesamthauses (nur 13 Wohneinheiten) und das vergleichsweise geringe Hausgeld sind allerdings auch gute Argumente zur Eigennutzung der Immobilie.

Die Wohnung entspricht in der Ausstattung größtenteils noch dem Baujahr von 1981, was sich optisch allerdings lediglich in bei den Bädern (Bahamas-Beige) bemerkbar macht.

Sie wird beheizt über eine zentrale Gas-Heizung (Bj. 1986) mit Radiatoren Heizungen (alle mit Wärmemengenzählern). Weiterhin begegnen uns in der Ausstattung isolierverglaste Kunststofffenster, Bodenbeläge in Laminat, PVC und Fliesen, Holztüren mit Stahlzargen und die Gegensprechanlage zur Haustüre.

Die Wohnung verfügt über ein Wannenbad und ein Gäste-WC, ihr Grundriss ist schon fast verschwenderisch. Mit einem hellen, über 26m² großen Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum frisch sanierten und in Südausrichtung erstellten Balkon, auf welchem man bis zum Sonnenuntergang die schönen Tage genießen kann und 2 Schlafzimmern von je um 15m² Größe, stellt sich schnell ein luftiges, unbeengtes Raumgefühl ein. Ein weiterer schöner Aspekt ist der Ausblick auf den Wald und die Wiesen vor dem Oulusee, aus den rückwärtigen Zimmern der Wohnung.

Zur angebotenen Immobilie gehört selbstverständlich ein separater Kellerraum, Waschküchenmitbenutzung und eine massive Garage auf dem angrenzenden Garagenhof.