Bergisch Gladbach - Paffrath

Verkauf von 2 Eigentumswohnungen im Dachgeschoss
eines Mehrfamilienhauses in gefragter Lage von
51467 Bergisch Gladbach.

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Ort: Bergisch Gladbach

Wohnfläche: 74.00 m2 u. 40.00 m2

Baujahr: 1960 Ausbau 1995

Zimmer: 3 und 2

Lage / Etage: Dachgeschoss

Garage / Stellplatz: –

Kaufpreis: 219.000,- €

Hausgeld: 240,- € für beide

Provision: 3,00% zuzüglich. MwSt.

Frei nach Absprache

Energieträger: Gas

Ausweisart: Verbrauchsorientiert

Kennziffer: D

kWh/m2a: 108,8

Ausstattung / Aufteilung:



Die beiden Eigentumswohnungen liegen im Dachgeschoss eines ca. 1960 erbauten Mehrfamilienhauses, in einer ruhgigen Sackgasse des Bergisch Gladbacher Stadtteils „Paffrath“.
 
Mit Änderung der damaligen Teilungserklärung der Immobilien, wurden die Dachgeschossflächen
zum Ausbau freigegeben und so wurden im Jahre 1995 diese beiden Wohneinheiten im Dachgeschoss erstellt und im gleichen Zuge das Dach neu eingedeckt.
 
Aus der Wohnung Nr. 7 bietet sich ein toller Blick über das große Grundstück der Eigentümergemeinschaft und die anliegenden Felder zur Südseite, während Wohung Nr. 8 nach vorn zur Sackgasse ausgerichtet ist.
 
Die Wohnungen verfügen über eigene Grundbücher und separierte Miteigentumsanteile.
Sie sind somit autark zu bewohnen, betreiben und abzurechnen. Lediglich im Bezug auf die Beheizung hängen sie aneinender…und zwar an der Gastherme, welche in der Wohnung Nr. 7 eingebaut ist.
 
Nach einem Eigentümerwechsel im Jahre 2013 hat der neue Besitzer die Innenraumgestaltung der Wohnung 7 verändert, indem er das Hauptbad im Bereich des bisherigen Gäste-WC´s erstellte, um die Küche in eine großzügige Wohnküche zu verwandeln.
Das Appartement ist zur Zeit vermietet und generiert ca. 4.700,- € an Kaltmiete im Jahr. Die größere Wohnung Nr. 7 wird zur Zeit noch durch den Eigentümer bewohnt. Laut Eigentümer können beide Wohnungen nach Absprache mietfrei übergeben  werden.
 
Man muss betonen, daß speziell in Wohnung Nr. 7 die Renovierungsarbeiten nicht komplett abgeschlossen wurden und der Käufer mit einem gewissen Invest rechnen muss.
Weiterhin möchten wir unterstreichen, dass beide Wohnung weder über einen Balkon,
noch über einen Kellerraum verfügen.