Bergisch Gladbach - Hand

Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss,
mit Balkon und Tiefgaragen-Stellplatz in
Bergisch Gladbach-Hand.

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Ort: Bergisch Gladbach-Hand

Wohnfläche: 55.00 m2

Baujahr: 1992

Zimmer: 2

Lage / Etage: Erdgeschoss

Garage / Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz

Kaufpreis: 185.000,- €

Hausgeld: 211,- € / mtl.

Provision: 2,25% zuzüglich. MwSt.

Frei

Energieträger: Gas

Ausweisart: Verbrauchsorientiert

Kennziffer: D

kWh/m2a: 113,0

Ausstattung / Aufteilung:



Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Bergisch Gladbacher Stadtteil „Hand“. Zentral und dennoch ruhig, jedoch mit einer idealen Anbindung an das öffentliche Leben und kurzen Distanzen zu Kindergärten, Schulen, Nahverkehr und Co.

Das Objekt wurde 1992 in massiver Bauausführung als Teil eines Mehrfamilienhauskomplexes mehrerer Häuser erstellt, welcher nachher mit zentraler Tiefgarage eine Verwaltungseinheit von 4 Häusern umfasst. Das Mehrparteienhaus in welchem unser Verkaufsobjekt liegt, beherbergt 12 Wohnungen, ist vollunterkellert und verfügt über einen direkten Zugang zur Tiefgarage und Keller.

Die Wohnung ist zweckmäßig geschnitten und glänzt durch großzügige Raumaufteilung. Sie verfügt über ein Wannenbad mit Platz für die Waschmaschine, eine offene Kochnische im Wohnbereich und einen
großen, überdachten, teilumschlossenen Balkon für windgeschützte Stunden der Entspannung an der frischen Luft. Bei den Fenstern der Immobilie handelt es sich um Holzfenster mit Doppel-Isolierverglasung.

Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat und im Badezimmer wurden zeitlose weiße Fliesen deckenhoch verlegt.
Die Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt dezentral über einen elektrischen Durchlauferhitzer im Badezimmer und ein Untertischgerät in der Kochnische. Ein erwähnenswertes Ausstattungsdetail ist zweifellos die Fußbodenheizung, welche für gleichmäßige Wärmeverteilung und angenehme warme Füße sorgt, gleichzeitig aber auch mehr Stellfläche an den Wänden der Wohnung ermöglicht und einen freien Blick durch die bodentiefen Fenster zum Balkon.

Aufgrund der Vollverklinkerung mit Dämmung, mit welchem das Haus verkleidet wurde, ist der Heizenergiebedarf der Wohnung gering, was sich in den Betriebskosten niederschlägt.

Die Wohnung wurde die letzten Jahre konsequent vermietet und aufgrund Lage, Zuschnitt und Qualität des Objektes stellt es eine hervorragende Basis zur Kapitalanlage, genauso wie zur Eigennutzung dar.