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Leverkusen-Rheindorf
Helle, hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon im 2. OG. eines Mehrfamilienhaues in ruhiger Lage von 51371 Leverkusen-Rheindorf,

Ort:
Wohnfläche:
Baujahr:
Zimmer:
Lage / Etage:

Garage / KFZ-Stellplatz:
Kaufpreis:

Hausgeld:
Freiwerdend ab:

Provision:

Energieträger:

Ausweisart:

Kennziffer:

kWh/m²a:

Lev.- Rheindorf
80.00 m²
1973
3
2 OG.
Nein
187.500,- €

338,-€
sofort
3,57% zuzügl. MwSt.

Fosile Fernwärme

Verbrauchsorientiert

D

113,1

Ausstattung / Aufteilung:
 

Die hier angebotene Eigentumswohnung ist Teil eines massiv erstellten, vollunterkellerten 8-Parteienhauses aus dem Jahre 1973. Dieses ist ruhig gelegen mit großen Grünstreifen und Freizeitbereichen zwischen den weiteren Bebauungen im Umfeld.

 

Über die Jahre hinweg wurden die Fenster der Wohnung durch isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden ersetzt, ebenso wurde vor kurzem das Bad und die angrenzende Toilette mit großformatigen, zeitlosen Fliesen und Sanitärelementen modernisiert. Der Schnitt der Wohnung ist sehr funktional für 2-3 Personen und verspricht eine gute Vermietbarkeit im Falle der Nutzung als Kapitalanlage.

 

 

 

 

 

Leverkusen-Bürrig
Ansprechende 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon u. Garage in zentraler Lage von 51371 Leverkusen-Bürrig

Ort:
Wohnfläche:
Baujahr:
Zimmer:
Lage / Etage:

Garage / KFZ-Stellplatz:
Kaufpreis:
Freiwerdend ab:
Provision:

Hausgeld:

Lev.-Bürrig

88.00 m²
1991
4
DG. u. Spitzboden
Garage
274.000 €
nach Absprache
3,57% inkl. MwSt.

310,- €/mtl.

Ausstattung / Aufteilung:
Die angebotene Wohnung liegt im beliebten Leverkusener Stadtteil Bürrig. Zentral und dennoch ruhig ohne massive Bebauung jedoch mit einer idealen Anbindung an das öffentliche Leben und kurzen Distanzen zu Kindergärten, Schulen und Co.
 
Das Haus wurde im Jahre 1991 mit 18 Wohneinheiten in massiver Bauweise und Vollunterkellerung erstellt. Die Hausgemeinschaft verteilt sich auf 2 aneinandergebaute Häuser mit 3 separat stehenden Garagen.
 
Die Wohnung ist zweckmäßig und mit großzügiger Raumaufteilung als 4-Zimmer Einheit über 2 Ebenen geschnitten und verfügt über ein Duschbad im Spitzboden als auch ein Wannenbad im Dachgeschoss.
Ein teilüberdachter Balkon in Südausrichtung bietet Platz für angenehme Stunden an der frischen Luft.
 
Die Bodenbeläge wurden in den Wohn- u. Verkehrsbereichen im Dachgeschoss als Fliesen und Feinsteinzeug gewählt, während im Spitzboden, außer im nachträglich eingebauten Duschbad, Teppich verlegt wurde.
Das Wannenbad im Dachgeschoss entstammt dem Baujahr der Immobilie, wohingegen das Duschbad erst im Jahre XXXX im Spitzboden etabliert wurde.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die zentrale Warmwasseraufbereitung verbunden mit der Gaszentralheizung aus dem Jahre 2006, welche die Wohnung über klassische Wandheizkörper mit Thermostaten beheizt.
 
Aufgrund eines Wärmedämmverbundsystems, mit welchem das Haus verkleidet wurde, ist der Heizenergiebedarf der Wohnung sehr gering, was sich gravierend in den Betriebskosten niederschlägt.

 

 

 

 

 

 

Odenthal-Klaasmühle
Wohlfühloase für Individualisten!
Moderne 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse, EBK und PKW-Stellplatz in Odenthal

Ort:
Wohnfläche:
Baujahr:
Zimmer:
Lage / Etage:

Garage / KFZ-Stellplatz:
Kaufpreis:
Freiwerdend ab:
Provision:

Hausgeld:

Odenthal

94.00 m²
2004
2,5
EG und OG
Stellplatz
234.000 €
ist frei
3,57% inkl. MwSt.

250,- €/mtl.

Ausstattung / Aufteilung:
 
Eingebettet im malerischen Scherfbachtal, nur 3 Kilometer vom Ortskern Odenthals entfernt, entstanden hier 6 moderne Wohneinheiten basierend auf einem aufwändigen architektonischen Konzept, welches eine ehemalige Industrieschlosserei zu einem Mehrfamilienhaus verwandelte. Die Wohnungen sind hochmodern ausgestattet, in sich abgeschlossen und autark zu erreichen.
Gefühlt betritt man eher ein eigenständiges Reihenhaus, denn eine Eigentumswohnung.
 
Dies stellt sich bei der hier angebotenen Wohnung mit einem separaten, großzügig überdachten Eingangsbereich vor der Haustüre dar, welcher sich auch als Freisitz nutzen lässt oder Stellplatz für Fahrräder oder Pflanzen.
Durch die moderne Hauseingangstüre mit Glasausschnitt gelangt man in den mit edlem, dunklen Feinsteinzeug belegten Wohnungsflur.
Zur Linken ist hier das Gäste-WC, mit Duschbad installiert, ausgestattet mit hochwertigen Sanitärobjekten und bodentiefer Dusche, während sich zur Rechten die halboffene Küche befindet, welche mit einer geschmackvoll integrierten Einbauküche aufwarten kann. Die Küche öffnet sich zum Wohnzimmer, welches über eine Deckenhöhe von über 4 Metern verfügt. Eine Fensterfront zur Terrasse mit 2 bodentiefen Doppelflügel-Türen und einer weiteren Fensterreihe oberhalb, garantiert ein sehr helles und luftiges Raumklima.
 
Die Wohnung ist im Maisonette-Stil auf zwei Ebenen erbaut, sodass sich der Schlafbereich und das Hauptbad im Obergeschoss befindet, welches sich über eine offene, mit Parkett belegten Treppe zur Galerie vom Wohnzimmer aus erschließt.
Das hier installierte Tageslicht-Wannenbad liegt direkt neben dem Schlafzimmer, wartet ebenfalls mit hochwertigen Sanitärobjekten (Duravit/Geberit/Hansgrohe) auf und ist zeitlos mit dunklem Boden und hellen Wandfliesen belegt.
Als Bonbon ist es mit einem vollverchromten Handtuchheizkörper, zusätzlich zur Fußbodenheizung, ausgestattet worden.
 
Im Erdgeschoss, abgehend vom Wohnzimmer, liegt noch ein weiterer, halboffener Bereich, welcher sich als Lounge, TV-Ecke oder Essbereich anbietet. Von ihm aus gelangt man in den in die Wohnung integrierten Hauswirtschaftsraum, in welchem sich der Anschluss für die Waschmaschine befindet.
 
Das Gesamtobjekt wird über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung beheizt. Innerhalb der Wohnungen befinden sich jeweils Fußbodenheizungen. Neben dem externen Heizungskeller befindet sich der Keller-/Abstellraum zugehörig zu unserer Wohnung. In dessen Vorbereich findet man den abschließbaren Fahrradkeller, der ebenerdig zu erreichen ist.
Die der Wohnung zugehörige Terrasse umfasst ca. 13m² und ist komplett mit Echtglas überdacht, was speziell in den Übergangszeiten Frühling und Herbst die wertvolle Möglichkeit gibt, draußen trocken und windgeschützt zu sitzen, zu feiern und auf dem kleinen dahinterliegenden Garten den Grill anzufeuern.
Weiterhin gehört zur Wohneinheit ein gut zu erreichender KFZ-Stellplatz.
 
Mit ihrem individuellen Zuschnitt, der offenen Galerie, dem imposant hohen Wohnzimmer, der offenen Küche, als auch den vielen hochwertigen Details, welche in ihr verbaut wurden, ist die Wohnung vom Zuschnitt her ein absoluter Styler für Solisten und jüngere oder jung geblieben Pärchen, in ruhiger und idyllischer Lage.

 

 

 

 

 

Odenthal-Erberich
Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit KFZ-Stellplatz und traumhaftem Ausblick in hochwertig erstelltem 6-Familienhaus in
51519 Odenthal

Ort:
Wohnfläche:
Baujahr:
Zimmer:
Lage / Etage:

Garage / KFZ-Stellplatz:
Kaufpreis:
Freiwerdend ab:
Provision:

Hausgeld:

Odenthal

77.60 m²
1995
2
Dachgeschoss
Aussenstellplatz
179.000 €
vermietet
3,57% inkl. MwSt.

309,- €/mtl.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines in massiver Bauweise erstellten, optisch und technisch sehr ansprechend gestalteten 6-Familienhauses. Die voll unterkellerte Immobilie steht längsseits (traufständig) zur verkehrsberuhigten Strasse, welche hinter dem Haus in einem Wendehammer endet.
Das Wohngebiet wurde Mitte der 90er Jahre erschlossen und ist geprägt von kleinen Mehrfamilienhäusern und Doppelhaushälften, welche direkt an das Landschaftsschutzgebiet und die Landwirtschaftsflächen im Westen grenzen.
 
Jeder der Wohnungen wurde ein KFZ-Stellplatz oder eine Garage als Sondernutzungsrecht zugesprochen, als auch ein Kellerraum. Der rötliche Ton der Verklinkerung der Immobilie harmonisiert sehr gut mit den weißen Fenstern und Balkonen.
 
Die beworbene Wohnung liegt im Dachgeschoss rechts und ist bereits in Ihrer Grundausstattung als gehoben zu bezeichnen. Über einen hellen zentralen Flur gelangt man sternförmig in alle Räumlichkeiten der Wohnung. Zur Rechten erschließt sich die zeitlos in weißen Fliesen gehaltene Küche, welche mit einer „echten“ Abluft für die Dunstabzugshaube aufwartet und einem großen, zweigeteilten Fensterelement mit Rollladen.
Das üppig dimensionierte Wohnzimmer wartet auf mit viel Fläche, schönem Laminatboden und angrenzendem Balkon mit toller Aussicht Richtung Köln. Der Balkon bietet mit fast 9m² Grundfläche genug Platz Liegestuhl und einen runden Tisch mit 2-3 Stühlen.
 
Das durch die Dachschräge sehr heimelig erscheinende Schlafzimmer verfügt über 2 bodentiefe Fensterelemente. In der ganzen Wohnung wurden isolierverglaste Kunststofffenster in Weiß, versehen mit Rollläden (außer den Gauben Fenstern), verbaut. Das große Wannenbad wurde ansprechend deckenhoch in marmoriertem, weiß gefliest mit dunkler Bordüre und dunklem Boden. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Gasheizung.
 
Generell kann man zur Wohnung sagen, daß alle Räume eine vernünftige, bis großzügige Größe zugesprochen bekommen haben, was ein weitläufiges und unbedrängtes Wohngefühl aufkommen lässt, welches durch die vielen Glaselemente und das dadurch helle Wohnen noch unterstützt wird. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird derzeit von einem einzelnen Mieter bewohnt und dies schon seit mehr als 10 Jahren.

 

 

 

 

 

 

 

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