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Rösrath

Hochwertige, optisch sehr ansprechende Doppelhaushälfte mit Carport und Einbauküche in ruhiger, dennoch zentraler Lage

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Ort: Rösrath

Wohnfläche: ca. 178 m2

Baujahr: 2005

Kaufpreis: 675.000,- €

Freiwerdend: Ab sofort

Provision: 2,25 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 336 m2

Nutzfläche: ca. 25 m2

Energieträger: Erdgas

Ausweisart: Bedarfsausweis

Zimmer: 5

Kennziffer: D

kWh/m2a: 106,9

Garage / KFZ-Stellplatz: 2 Doppelgaragen

Erschließung: Das Objekt ist an das öffentliche Strom-, Wasser- und Kanalnetz angeschlossen

Ausstattung / Aufteilung:

Wohnzimmer mit Austritt zur Terrasse; offene Küche mit EBK und großem angrenzenden Essbereich; Gäste-WC mit Dusche; Diele und Abstellraum; Kellerersatzraum hinter Carport

OG: helles modernes Bad mit WC, Badewanne und Dusche, 2 große Kinderzimmer u. gut dimensioniertes Elternschlafzimmer.

DG: großzügiges Studio als Büro mit großem Abstellraum
isolierdoppelverglaste Kunststofffenster; hochwertiger Parkett- u. Feinsteinboden; helle Innentüren; SAT-Anschluss u. Rauchmelder; zeitlose Bäder; Gas-Brennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung; elektrische Rollläden; exklusiver Kaminofen, Gartenhaus

Das üppig dimensionierte Doppelhaus wurde im Jahre 2005 in hochwertiger, massiver Bauform erstellt und mit ansprechender technischer und optischer Ausstattung versehen.

Der Vorplatz wurde mit Hydrosteinen gepflastert und neben dem Hause ein aufwändiger Carport mit integriertem Geräteschuppen platziert. So bietet das Grundstück Stellflächen für 2 Kraftfahrzeuge. Das Haus selber wurde in Kalksandstein-Mauerwerk erbaut und weist mit Dämmung und Fassadenverkleidung (KANN-Betonsteine) eine stattliche Wandstärke von 41cm auf, was die Immobilie aus energetischer Sicht sehr interessant macht. Dies unterstützend, wurden zweifarbige, isolierverglaste Kunststofffenster der Fa. SCHÜCO mit größtenteils elektrischen Rollläden verbaut und beheizt wird die Liegenschaft durch eine Gas-Brennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung und Platten- bzw. Flächenheizkörper.

Im Erdgeschoss wurden in Flur und Küche großformatige, cremefarbene Fliesen verlegt, welche sehr mit dem erlesenen Jatoba-Parkettboden im Wohnzimmer harmonieren. Der durch vier bodentiefe Tür-/Fensterelemente sehr helle Wohnessbereich, schafft in Kombination mit dem dunkleren, warmen Holzboden und dem großen Kaminofen mit Specksteinverkleidung, eine behagliche Wohnatmosphäre und offenbart einen idyllischen Blick in den ansprechend angelegten Garten. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Gäste-WC mit Dusche, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluß und die offene Küche mit Sitzgelegenheit und hochwertiger Einbauküche.

Über die Stahltreppe mit Echtholzstufen (Buche) gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich die 3 großzügig geschnittenen Schlafzimmer und das Hauptbad mit Wanne und Dusche (natürlich ebenfalls mit Tageslichtfenstern). Das sonnenverwöhnte Dachstudio mit 4 großen Fenstern wurde stilecht ausgebaut und bietet sowohl die Möglichkeit eines ansprechenden Arbeitsplatzes/Büros, genauso wie die eines großen Schlafzimmers mit Ankleidebereich.

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