Odenthal-Osenau
Neuwertiges Einfamilienhaus mit Garage, elegantem Baustil und technischer Finesse
Odenthal-Osenau
Wohnfläche: ca. 144 m²
Baujahr: 2015
Grundstücksfläche: ca. 563 m²
Nutzfläche: ca. 41 m²
Im Obergeschoss finden wir das moderne Hauptbad mit Badewanne und großer bodengleicher Dusche mit Regenduschsystem, alles in zeitlosen Creme-Weiß Tönen und Bodenfliesen in dunklem Holplankendesign. Weiterhin drei Schlafzimmer, von denen eins zurzeit als Ankleidezimmer genutzt wird.
Die dem Haus angesetzte Garage ist durch das Haus zugänglich und mit einem gedämmten, elektrisch betriebenen Sektionaltor ausgestattet.
Zur technischen Ausstattung der Immobilie gehören u.a. GIRA-Tür-u. Klingelanlage mit Kamera, Alarmanlage, GIRA-Haussystem (u.a. zur Steuerung der Rollläden), Fußbodenheizung über eine Gas-Brennwerttherme der Fa. Vaillant mit Solarthermie gestützter Warmwasseraufbereitung, mechanisches Lüftungssystem in den meisten Räumen und vieles mehr.
Besonders hervorzuheben ist die gegebene Barrierefreiheit des Hauses, denn über den Hauseingang oder die Garage lässt sich jeder Raum im Hause über lediglich eine (!) Pflichtstufe erreichen. Die Erreichbarkeit der weiteren Wohnebenen wird durch einen eigenen Aufzug mit Glastür und Parkettboden sichergestellt. Beide Bäder verfügen über bodentiefe Duschen und der Ausgang zur Terrasse ist ebenfalls nahezu bodengleich über große Schiebetüren möglich.
Freiwerdend: frei
Energieträger: Gas
Ausweisart: Bedarfsausweis
Kennziffer: B
kWh/m2a: 62
Kaufpreis: 749.000,- €
Provision: 2,25 % zzgl. 19% MwSt.
Erschließung: Das Objekt ist an das öffentliche Strom-, Gas-, Wasser- und Kanalnetz angeschlossen
Objektbeschreibung:
Dieses nahezu neuwertige Einfamilienhaus wurde im Jahre 2015 mit großem Augenmerk auf energetische Effizienz und in qualitativer und technischer Hinsicht hochwertigen Ausstattung durch einen renommierten lokalen Bauträger erbaut.
Die Prämisse und Wunsch des Bauherrn war es, ein Haus zu schaffen, mit dem man in die Zukunft schauen und welches man auch im Alter und mit körperlichen Einschränkungen noch komfortabel bewirtschaften und bewohnen kann.
Weiterhin wurde großer Wert auf ausgewählte Materialen und eine stilechte Innenausstattung gelegt.
Da das Kellergeschoss der Immobilie nur etwa hälftig im Hang steht, ist der vordere Teil vollwertiger, heller Wohnraum. Hier wurde ein gut dimensioniertes Zimmer (zum Arbeiten/für das älteste Kind/Au-pair) mit einem separaten Duschbad und Einbauschränken erbaut.
Dahinter befinden sich die klassischen Kellerräume, Hauswirtschaftsbereich und der Zugang zur Garage.
Durch die edle Vollholztreppe gelangt man in das eigentliche Erdgeschoss mit seinem riesigen, zur Küche hin offenem Wohnzimmer.
Dieses, ausgestattet mit bodentiefen Fensterelementen, elektrischen Rollläden (programmierbar) und Parkettboden, grenzt an ein weiteres Zimmer mit Blick in den Garten, welches bisher als Arbeitszimmer genutzt wurde. Weiterhin gelangt man vom Wohnzimmer auf die teilüberdachte Terrasse mit Freisitz und elektrischer Markise.
Die großzügig dimensionierte, helle Küche mit angrenzendem Vorratsraum ist ausgestattet mit einer Einbauküche, welche höchsten Ansprüchen gerecht wird. Hier wurden hochwertige Einbaugeräte der Fa. Siemens etabliert mit überdimensioniertem Induktionskochfeld, Warmhaltezone, über App steuerbarer Dampfbackofen, japanische Teppanyaki-Grillfläche, großer Kühlschrank, Spülmaschine und Design-Abzugsesse. Das Ganze in einer tollen optischen Kombination aus Holzküchenmobiliar mit weißen Hochglanzfronten.