Odenthal III
Exklusives Dreifamilienhaus mit Schwimmbad und Doppelgarage
Odenthal Glöbusch
Wohnfläche: ca. 310 m² zuzügl. mögliche Ausbaureserve Schwimmbad
Baujahr: 1982
Grundstücksfläche: ca. 1.862 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²
Zimmer: Wohnung I: 4 / Wohnung II: 2 / Wohnung III: 2
Freiwerdend: kurzfristig nach Absprache
Energieträger: Öl
Ausweisart: Bedarfsausweis
Kennziffer: F
kWh/m2a: 165
Kaufpreis: 790.000,- €
Provision: 2,25 % zzgl. MwSt.
Erschließung: Das Objekt ist an das öffentliche Strom-, Wasser- und Kanalnetz angeschlossen
AUFTEILUNG :
Wohnung 1 EG : ca. 188 m², 4 Zimmer, Wohnküche, Diele, 2 Bäder u. Garage
Wohnung 2 DG : ca. 52 m², 2 Zimmer, Küche, Diele u. Bad, Loggia/Balkon
Wohnung 3 DG : ca. 70 m², 2 Zimmer, Küche, Diele u. Bad
OBJEKTBESCHREIBUNG :
Die angebotene Immobilie besticht durch Ihre einzigartige Lage auf einem großzügigen Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße des beliebten Odenthaler Ortsteils „Glöbusch“.
Das Anwesen wurde im Jahre 1982 in hochwertiger, massiver Bauweise erstellt. Der exklusive, edel grünlich schimmernde Dolomit-Naturstein mit welchem das Haus verblendet wurde, hebt es optisch selbst nach 40 Jahren immer noch positiv von der Masse ab.
Im Inneren verwöhnt es mit einem beachtlichen Raumvolumen und hochwertiger Ausstattung. Die Böden von Fluren, Dielen und Wohnzimmer sind in edlem, hellen Marmor gehalten, genauso wie das Hauptbad mit Wanne, Dusche und Bidet. Das Masters-Bath wurde in Teilen modernisiert und verfügt nun über eine bodentiefe Dusche, Granit- u. Marmorfliesen als auch Sanitärelemente in Muscheldesign.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über drei gut dimensionierte Schlafzimmer, ein riesiges Wohnzimmer mit Essbereich und vorgelagerter, ca. 13 Meter langer Terrasse/Balkon in Westausrichtung als auch einer Küche mit angrenzendem Abstellraum, Wannen-Duschbad und Gäste-WC.
Im Dachgeschoss wurden 2 Wohnungen (ca. 52m² und 70 m²) etabliert mit jeweils 2-Zimmern, Küche, Diele, Bad. Der Kleineren der beiden Wohnungen hat man den großen Balkon mit wunderschönem Blick über die Wälder Richtung Leverkusen und Köln zugesprochen.
Das Haus ist bereits per Abgeschlossenheitsbescheinigung als Dreifamilienhaus aufgeilt, genauso gut lässt es sich aber auch als großzügiges Einfamilienhaus oder Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung nutzen.
Im Hanggeschoss befindet sich der Wellnessbereich mit Schwimmbad und Terrasse, die Kellerräume zu den Wohnungen, als auch Hausanschlussraum und Heizkeller. Wer das Schwimmbad nicht zu nutzen pflegt, dem steht es frei, die Flächen zu Wohnraum umzubauen. Eine vierte Wohneinheit an dieser Stelle wurde vor geraumer Zeit bauamtlich angefragt und positiv beschieden.
Das Haus ist ausgestattet mit isolierverglasten Meranti-Holzfenstern aus dem Jahre 1980, größtenteils mit Rollläden, teilweise elektrisch mit Zeitsteuerung. Weiterhin wird es beheizt über eine Öl-Zentralheizung der Fa. BUDERUS aus dem Jahre 2000 mit Fußbodenheizung.
In Anbetracht zukünftiger Modernisierungen bieten Ausrichtung und Dachfläche des Hauses eine sehr gute Basis für die Bestückung mit einer Solaranlage.
Das Grundstück mit über 1.800m² ist ein wahrer Traum und Freizeitpark für Kinder, Haustiere und naturverbundene Bewohner, die ihrem grünen Daumen freie Hand lassen möchten. Es lädt ein zum ausgiebigen Verstecken spielen und man kann es sich im Hochsommer herrlich im Schattenspiel der Bäume gemütlich machen.
Und wer sonst kann schon von sich sagen, dass er auf seinem Grundstück eigene Kiwis ernten kann?
Die an der Ostseite des Hauses angebaute Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, schmiegt sich durch die gleiche Verklinkerung optisch nahtlos an das Haupthaus.