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Odenthal-Glöbusch II

Ansprechendes Einfamilienhaus als DHH mit Garage in ruhiger Seitenstrasse

Odenthal-Glöbusch

Wohnfläche: ca. 165 m²

Baujahr: 1977

Grundstücksfläche: ca. 461 m²

Nutzfläche: ca. 30 m²

4-5 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Essbereich, Terrasse, pflegeleichter Garten mit Gartenhaus, Balkon, Büro-Office, Küche mit EBK, Diele, Gäste WC, 2 Badezimmer, 1 Garage, 1 PKW- Stellplatz u. Keller.

Freiwerdend: nach Absprache

Energieträger: Öl

Ausweisart: Bedarfsausweis

Kennziffer: G

kWh/m2a: 208,1

Kaufpreis: 469.000,- €

Provision: 2,25 % zzgl. 19% MwSt.

Erschließung: Das Objekt ist an das öffentliche Strom-, Gas-, Wasser- und Kanalnetz angeschlossen

Objektbeschreibung:

Dieses in ruhiger Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr gelegene Einfamilienhaus, glänzt mit einer Vielzahl von Wohnräumen auf mehreren Ebenen, einer idyllischen Lage am Waldrand und einer grundsoliden Bausubstanz.

Bei einer Aufteilung mit 6 Zimmern, 2 Bädern plus Gäste-WC, Terrasse, großem Balkon in Süd-West-Ausrichtung und üppigen Hobbyraum, bietet die Immobilie genügend Platz für eine vielköpfige Familie oder die Option zur Etablierung einer Einliegerwohnung im Hanggeschoss. Eine massive Garage plus ein Gartenhaus stehen als weitere Nutzflächen zur Verfügung

Das Haus wurde als Massiv-Typenhaus erstellt mit teilweise über 40cm starken Außenwänden, gemauert in Poroton- u. Kalksandstein und mit Klinkervollsteinen verblendet. Die Zwischendecken (selbst die zum Dachgeschoß) wurden in Stahlbeton erstellt.

Die einzelnen Wohnebenen erschließen sich über eine Harfentreppe mit Echtholz-Mahagoni-Auflagen und werden beheizt über einen Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2000 mit Warmwasseraufbereitung. Die Immobilie verfügt weiterhin über Isolierverglaste-Kunststofffenster aus den Jahren 1977 und 1989, jeweils mit Rollläden.

Beide Bäder wurden durch den aktuellen Eigentümer aufwändig modernisiert und präsentieren sich zeitlos in ihrer Farbgebung und Ausstattung.

Die Bodenbeläge variieren zwischen Parkett in den Wohnräumen, als auch Fliesen und Laminat. Ein nachträglich installierter Kamin im Wohnzimmer des Hanggeschoss mit außenliegendem Kaminzug, schafft behagliche Raumatmosphäre im Winter und der Übergangszeit und hilft bei der Einsparung von Heizkosten.

Das Haus verfügt bereits über einen Glasfaser- und Kabelanschluss zur schnellen Datenübertragung und bietet mit mit seiner Vielzahl von Zimmern eine hervorragende Grundlage zur Schaffung eines Home-Office.

Ausstattung:

Als Freizeitbereiche finden sich die großzügige Terrasse auf Gartenebene und ein Balkon über die volle Hausbreite im Stockwerk darüber. Beide wurden jeweils mit einer Markise versehen, für den Fall, dass es die Sonne einmal zu gut meint.

Der Vorplatz des Hauses mitsamt Garagenzufahrt wurde vor kurzem neu angelegt unter Verwendung von hellem, modernen Pflastersteinen und exklusiven Stehlen.

Das gepflegte Rasengrundstück hinter dem Haus mit Rand- u. Beetbepflanzung als auch Gartenhaus, runden den Außenbereich ab.

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