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Odenthal Blecher

Einfamilienhaus mit viel Platz und Doppelgarage in ruhiger Lage

Odenthal Blecher

Wohnfläche: ca. 200 m²

Baujahr: 1980

Grundstücksfläche: ca. 554 m²

Nutzfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 5

Freiwerdend: kurzfristig nach Absprache

Energieträger: Gas

Ausweisart: Bedarfsausweis

Kennziffer: D

kWh/m2a: 108,6

Kaufpreis: 589.000,- €

Provision: 2,25 % inkl. MwSt.

Erschließung: Das Objekt ist an das öffentliche Strom-, Wasser- Gas- und Kanalnetz angeschlossen

SONSTIGES:

In ruhiger, gesuchter Wohnlage, bieten wir hier ein in massiver Bauweise erstelltes Einfamilienhaus, mit Vollunterkellerung, großer Garage, toller Raumaufteilung und pflegeleichtem Garten an. Es bietet genug Platz für eine größere Familie und liegt eingebettet in ein gepflegtes, nachbarschaftliches Umfeld.

OBJEKTBESCHREIBUNG :

Eigentlich müsste es ”Raumwunder mit exklusiver Ausstattung und pflegeleichtem Grundstück in ruhiger Seitenstraße von Odenthal-Blecher” heißen...aber die Immobilienportale geben uns leider nur limitiert Platz für die Objekttitel. Limitiert ist für das hier angebotene Einfamilienhaus allerdings ein Fremdwort.

Jeder der dieses Haus betritt, realisiert sofort das Gefühl von Weitläufigkeit und freier Wohnatmosphäre.

Die Immobilie wurde im Jahre 1980 in massiver Bauweise und vollunterkellert erstellt. Bei der Planung und Ausführung wurde schon damals großer Wert auf solide Massivität und energetischer Effizienz gelegt. So wurden die Außenmauern doppelwandig ausgeführt mit Zwischendämmung und Vollsteinverklinkerung und kommen auf eine Gesamtstärke von über 40cm. Der Keller wurde in Stahlbeton gegossen, ebenso die Geschossdecken - und die Innenwände in Kalksandstein errichtet.

Im Inneren empfängt das Erdgeschoss den Besucher durch eine helle Diele mit Windfang und edlem Marmorbodenbelag, der nahezu im gesamten EG verlegt wurde und mit seinen Glanzreflektionen im Sonnenlicht eine warme, aber auch herrschaftliche Wohnatmosphäre schafft. Zur linken der Diele findet sich ein großzügiges Kinderzimmer, was natürlich genauso als Büro oder Au-Pair-Zimmer genutzt werden kann. Dahinter eröffnet sich das Wohnzimmer mit zwei großen (ca. 3,50m), bodentiefen Fenster-Schiebeelementen, welche direkten Zugang zur Terrasse gewähren. Auf der anderen Seite der Diele zweigt der Flur zur 16m 2 großen Küche und dem Gäste-WC mit Dusche ab, als auch ein Schlafzimmer mit mehr als 20m 2 Wohnfläche und Blick auf den Garten.

Im komplett ausgebauten Dachgeschoss befinden sich drei weitere Schlafräume, ein Wannen-Duschbad mit Doppelwaschbecken, als auch ein weiteres WC und ein Abstellraum. Im Kellergeschoss bietet sich viel Platz für Hobby oder Arbeiten mit zwei Hobbyräumen/Werkstatt, einem WC, Waschküche/Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum und weitere Abstellräume.

In Betrachtung der technischen Ausstattung finden wir Fussbodenheizung im gesamten Hause, welche von einer BUDERUS-Gas-Brennwerttherme aus dem Jahre 2011gespeist wird. Im Jahre 2023 wurde diese mit SOLARTHERMIE-Modulen und einem Pufferspeicher erweitert, so daß die Warmwassergewinnung nun größtenteils die Sonne übernimmt. Weiterhin wurde die bestehende Fussbodenheizungsverteilung aufwändig mit elektrischen Steuerventilen nachgerüstet und mit Raumthermostaten versehen. Bei den Fenstern des Hauses handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, wovon einige elektrisch betrieben werden. In der Immobilie finden sich ganze vier Sanitärbereich, welche alle deckenhoch gefliest in blau-weiß gehalten wurden. Sie weisen einen guten Pflegezustand aus, entsprechen aber nun einmal dem Baujahr. Weiterhin wurden VELUX- Dachflächenfenster mit Holzrahmem verbaut und unter den Betondachsteinen eine ca. 10 cm starke Glaswolldämmung zwischen den Sparren eingebracht. Im Aussenbereich wurde eine große, überdachte Terrasse installiert mit Lichtkuppeln und einer Fläche von fast 40m 2 . Von hier gelangt man auch in den hinteren Zugang zur überdimensionierten Doppelgarage mit fast 8 Metern Länge, elektrischem Garagentoröffner und Waschstelle.





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