Odenthal Blecher

AUFTEILUNG :

KG: Gäste-Hobbyraum, Vorratsraum, Badezimmer und Heizungskeller.

EG: Diele/ Windfang, Gäste-WC, Küche, große Ess-Diele, Wohnzimmer mit
Ausgang zur Terrasse und Garten, Garage

DG: 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Balkon, Badezimmer

OBJEKTBESCHREIBUNG :

Die hier angebotene Immobilie liegt in gewachsener Umgebung am Eingang einer Sackgasse im begehrten Odenthaler Ortsteil Blecher. Mit direkter Nähe zu Kindergärten, Grundschule, Bäckerei und Co., bildet die Lage eine gute Basis für junge Familien in einem behüteten Umfeld.
Auf vergleichsweise kleiner Wohnfläche bietet dieses, in massiver Bauweise und voll unterkellerte Haus, alle elementaren Voraussetzungen für eine kleine Familie, die Wert legt auf funktionales und dennoch behagliches Wohnen.
Die aktuellen Eigentümer haben dem älteren Haus mit viel Liebe und einem Händchen fürs Detail, eine tolle Kombination von moderner, funktionaler Einrichtung und gemütlicher Wohnatmosphäre beschert.

Die moderne Aluminiumhaustüre mit Sicherheitsverriegelung und Glaseinsatz öffnet den Weg zum gefliesten Flur mit Windfang und dem nötigen Platz für Garderobe und Schuhregal.
Hier findet sich auch der Zugang zum deckenhoch gefliesten Gäste-WC, natürlich mit Tageslichtfenster und zeitlosem Fliesendesign. Durch eine Glastüre erreicht man das zwischen Wohnzimmer und Küche angeordnete helle Esszimmer, welches in den meisten Haushalten Dreh- und Angelpunkt des Alltags darstellt.
Die Küche ist üppig dimensioniert und wird mit der verbauten EBK der Fa. Marquart aus dem Jahre 2008 mit rötlichem Granitarbeitsplatten und funktionalen Geräten der Fa. SIEMENS wie z.B. Dampfgarer und Tellerwärmer veräußert.
Das mit hellem Stabparkett ausgelegte Wohnzimmer vermittelt eine äußerst gemütliche Wohnatmosphäre und lädt zu entspannten Couchabenden ein.

Das Obergeschoss erreicht man über das mit Echtholzstufen belegte Treppenhaus. Es wartet mit 2 vollwertigen Kinderzimmern und einem Elternschlafzimmer mit über 25m² Größe auf. Hier findet sich auch der Austritt zu einem kleinen Balkon mit Blick übers Tal. Weiterhin befindet sich auf der Schlafebene das Hauptbad als Wannenbad, welches im Jahre 2019 mit großformatigen, cremefarbigen Fliesen, wertigen IDEAL STANDARD-Sanitärarmaturen, Bodenfliesen in Holzoptik und Handtuchwärmer-Heizkörper komplett modernisiert wurde.

Als Bonbon erlangt man über eine Einschubtreppe einen wohnlich ausgebauten Dachboden, der Potential als Spiel- oder Hobbyfläche bietet. Zudem wurde im Hanggeschoss ein aufwändig ausgestatteter Hobbyraum errichtet mit Laminatboden und viel Lichteinfall, der perfekt für die Übernachtung von Gästen oder als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Deswegen wurde im Hanggeschoss im Jahre 2019 auch, genau wie im Obergeschoss, ein modernes Duschbad errichtet, welches gewährleistet, dass es bei der zeitgleichen Morgentoilette keine räumlichen Engpässe entstehen.
Das Haus wird beheizt über eine Gas-Brennwerttherme der Fa. VIESSMANN aus dem Jahre 2007 mit solargestützter Warmwasseraufbereitung aus dem Jahre 2017. Im Jahre 2019 erhielt die Immobilie neue, isolierverglaste Kunststofffenster mit Sicherheitsverriegelung und abschließbaren Griffen. Die Fenster verfügen über Rollläden welche elektrisch gesteuert werden.
Im Garten befindet sich angrenzend an den teilüberdachten Freisitz, ein Gerätehaus, welches sich auch bei Gartenfesten und Handwerksprojekten bewährt hat. Die an die Stirnwand des Hauses grenzende, massive Garage wurde mit elektrisch bedienbarem Sektionaltor ausgestattet. Zu guter Letzt wurde die Straßenseite des Hauses noch mit einem optisch ansprechendem Doppel-Stabzaun mit Sichtschutz und abschließbaren Gartentor der Fa. Zaunhafen aus Leverkusen eingefriedet.

Im Fazit bietet sich hier ein kleiner, kompletter Familienhafen ohne großen Investitionsbedarf mit hohem Gemütlichkeitsfaktor in bevorzugter Lage.