Leverkusen-Quettingen
Einfamilienhaus mit Doppelgarage in direkter Waldrandlage
Leverkusen-Quettingen
Wohnfläche: ca. 135 m²
Baujahr: 1957
Grundstücksfläche: ca. 442 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²
Zimmer: 5
Freiwerdend: Vermietet
Energieträger: Öl
Ausweisart: Bedarfsausweis
Kennziffer: H
kWh/m2a: 329,9
Kaufpreis: 339.000,- €
Provision: 2,25 % zzgl. MwSt.
Erschließung: Das Objekt ist an das öffentliche Strom-, Wasser- und Kanalnetz angeschlossen
AUFTEILUNG :
3 Schlafzimmer, Esszimmer, Wohnzimmer, Küche mit Ausgang zur Terrasse u. Garten, Diele, neuwertiges WC, 2 neuwertige Bäder, Garage/kleine Halle, PKW-Stellplatz u. Keller.
MODERNISIERUNG :
Öl-Brennwerttherme (2010), Elektro- u. Wasserinstallationen erneuert (2015), neue Bäder (2015), Fenster teilweise erneuert (2015), Kaminofen mit Edelstahl-Außenrohr
OBJEKTBESCHREIBUNG :
Dieses freistehende Einfamilienhaus erwuchs im Jahre 1957 aus einem kleinen Gehöft. Es liegt idyllisch in Waldrandlage mit einem Bächlein hinter dem Hause und an einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr.
Die Umgebungsbebauung ist geprägt von gepflegten 1-2 geschossigen Einfamilienhäusern.
Das Haus wurde 2-geschossig errichtet mit einer Vollunterkellerung und einem Satteldach mit Betondachsteineindeckung. Es verfügt über 5 Zimmer plus Küche und 2 Bädern, als auch 4 Kellerräumen plus Heizungskeller.
Wenn es von außen auch an manchen Stellen anders anmuten mag, so wurde das Haus im Inneren in den letzten 15 Jahren umfangreich modernisiert. Es wurde die alte Heizung auf eine moderne Öl-Brennwert-Heizung der Fa. BRÖTJE aus dem Jahre 2010 umgerüstet, die Elektro- und Wasserinstallationen wurden im Jahre 2015 größtenteils erneuert und alle Bäder und deren Fenster wurden ebenfalls 2015 komplett modernisiert.
Das Haus ist ansonsten ausgestattet mit isolierverglasten Fenster aus den späten 80er Jahren (größtenteils mit Rollläden), Bodenbelägen in ansprechendem Laminat und großformatigen Fliesen, einem Anschluss für einen Kaminofen im Wohnzimmer mit Edelstahl-Aussenzug, zwei zeitlosen Bädern, davon eines mit Wanne und das Andere mit bodengleicher Dusche und Echtglas-Duschabtrennung und zudem noch ein separiertes WC. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Duschlauferhitzer.
Im Obergeschoss bieten zwei Balkone die Fläche für Gemütlichkeit und Sonnenanbetung und im Erdgeschoss wurde hinter dem Hause, angrenzend an die Küche ein große Holzterrasse installiert
Die am Grundstücksende stehende, überdimensionierte Doppelgarage bietet neben der Einstellmöglichkeit auch noch eine Menge Platz zum Basteln oder Hobbyfläche.
Das Grundstück ist pflegeleicht bepflanzt und auf der Zufahrt zur Garage findet sich noch Platz für 2 weitere PKW, so dass Besucher oder Bewohner quasi direkt vor der Haustüre parken können.
SONSTIGES :
Das Haus ist seit dem Jahre 2016 vermietet und erwirtschaftet eine Jahreskaltmiete von zur Zeit 10.800,- e. Es bestehen keine Mietrückstände oder laufende Verfahren.