Leverkusen

AUFTEILUNG :

3 Schlafzimmer, großes Wohnzimmer, separates Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse u. Garten, Küche, Diele, Gäste-WC, 1 Bad, Doppel-Garage u. Keller, Dachgeschoss nicht ausgebaut

AUSSTATTUNG:

Wie in etlichen der damals hochwertig erstellten Immobilien, haben diese Ihren Bewohnern über viele lange Jahre in Optik und Funktion genüge getan, so daß an Modernisierungen nicht unbedingt gedacht wurde. Ähnlich verhält es sich hier. Das Haus verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Jahre 2008 zur Straßenseite hin und alu-isolierverglaste Fenster aus dem Jahre 1984, ebenfalls mit Rollläden.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahre 1983. Die Elektrik entspricht in großen Teilen dem Baujahr, was auch für das Hauptbad und das Gäste-Wc zutrifft. Natürlich verfügen beide Bäder über Tageslichtfenster.

Durch das sehr schön angelegte Grundstück und mit seiner großen, teilüberdachten Terrasse verfügt die Immobilie über einen tollen Freizeitbereich, auch in der Übergangsphase und bei schlechterem Wetter.

JM Immobilien • Bergstraße 208 • 51519 Odenthal Tel.: +49 2174-40923 • Fax: +49 2174-4678 post@jm-immobilien.de • www.jm-immobilien.de Der zukünftige Eigentümer würde mit dieser Immobilie eine hervorragende Grundlage für ein zeitloses Familienheim erwerben, welches für die Eltern auch nach dem Auszug der Kinder zu halten und zu bewirtschaften ist.


OBJEKTBESCHREIBUNG :

In ruhiger, begehrter Wohnlage bieten wir hier einen Wohnklassiker aus den 60ern zum Verkauf. Der in massiver Bauweise und damals gehobener Ausstattung erstellte Flachdach-Winkelbungalow wurde im Jahre 1963 mit Teilunterkellerung und Garage erbaut.

Das Anwesen steht mittig auf einem traumhaften, ca. 765 m 2 großen Grundstück in Süd-West-Ausrichtung.

Dem damaligen Baustil entsprechend glänzt das Haus mit großen Fensterelementen in den Wohnräumen, Natursteinbodenbelägen (Solnhofer Platten in Diele u. Flur) und Eichenparkett.

Hier ist Wohnen auf einer Ebene praktikabel - ohne Stufen, mit 5 Zimmern, Teilunterkellerung mit Hobby-/Gästeraum, Heizungs- und zwei weiterer Kellerräume.

Das Haus bietet durch einige ”nichttragende” Wände eine großen Flexibilität für zukünftige Änderungen in der Raumaufteilung.

Da wir in den 60er Jahren noch nicht wirklich in der Lage waren, gute, langlebige Flachdächer zu konstruieren, ließ der damalige Eigentümer schlauerweise das Haus im Jahre 1994 komplett aufstocken und mit einem massiven Satteldach mit Ziegeleindeckung versehen. So hat die Immobilie nun nicht nur ein qualitativ hochwertiges Dach erhalten, sondern bietet zudem noch Ausbaureserve im Dachgeschoss.

Die Garage ist opulent dimensioniert und bietet neben dem KFZ auch noch Platz für Motorräder, Gartengeräte oder eine Heimwerkerstätte.