Leichlingen

Stilechter Atrium-Bungalow mit großem Garten und Garage in bevorzugter Wohnlage

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Leichlingen

Wohnfläche: ca. 122 m2

Baujahr: 1974

Grundstücksfläche: ca. 596 m2

Nutzfläche: ca. 105 m2

Zimmer: 4

Garage / KFZ-Stellplatz: Garage

Kaufpreis: 489.000,- €

Freiwerdend: Ab sofort

Provision: 2,25 % inkl. MwSt.

Energieträger: Gas

Ausweisart: Bedarfsausweis

Kennziffer: F

kWh/m2a: 181,9

Erschließung: voll Erschlossen

Ausstattung / Aufteilung:

Dieser stilecht geplant und umgesetzte Bungalow liegt in reizvoller Stadtrandlage von Leichlingen, in einer Anliegerstrasse ohne Durchgangsverkehr. Er wurde in massiver Bauweise, eingeschossig mit Flachdach und Teilunterkellerung erstellt.

Die Kleinsiedlung aus Bungalows aus den Jahren 1973-1974 besticht damit, daß aufgrund der Anordnung der Häuser zueinander, jedem der Häuser ein idyllischer, uneinsehbarer Atriumgarten mit Terrasse in Süd-West-Ausrichtung zuteil wurde. Zudem verfügt das Haus über einen großzügigen, ebenen Gartenbereich mit Gartenhaus neben der Immobilie.

Das Haus erreicht man über einen Privatweg, welcher sechs Hauseingänge innerhalb der Siedlung erschließt. Eingangs des Weges stehen jeweils in Dreiergruppen die Garagen u. freie Stellplätze, welche den Häusern des Privatweges zugeordnet sind. Im Falle der uns angebotenen Immobilie erhielt die Garage vor Kurzem ein neues, gedämmtes Sektionaltor mit elektrischem Antrieb und einen neuen Anstrich.

Das Hausinnere eröffnet sich durch eine Diele mit Windfang und Gäste-WC. Linker Hand ist die Küche angeordnet und geradeaus durch die Diele erschließt sich das üppig dimensionierte Wohnzimmer mit Essbereich und einer gigantischen Deckenhöhe von bis zu 3,13m und einer über 4 Metern langen, bodentiefen Fensterfront mit Schiebeelementen (Bj. 2014) zum Atrium.

Durch das Entfernen zweier Wände wurde auf ein Kinderzimmer verzichtet und das nun knapp 44 m² große Wohnzimmer um eine gemütliche Leseecke erweitert. Bei Bedarf läßt sich hier per Trockenbauweise schnell ein weiteres Kinderzimmer reinstallieren.

Durch seine L-förmige Bauform wurden in diesem Bungalow Wohn- u. Schlaftrakt sauber von einanader getrennt, was Ruhezonen und Rückzugsbereiche schafft. Im Schlaftrakt befinden sich zwei Schlafzimmer (davon eines mit Ausgang zum Atrium) als auch das Hauptbad.
Dieses verfügt über Wanne u. Dusche und wurde Ende der neunziger Jahre in Teilen modernisiert und noch in den letzten Jahren mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet.

Neben den 3-4 Zimmern, der Küche, dem Gäste-WC und einem Abstellraum im Erdgeschoss, befinden sich im Kellergeschoss zwei kleinere Kellerräume (einer mit Sauna), der Heizungskeller, die Waschküche und ein riesiger Hobby- bzw. Partyraum. Der Zugang zum Atriumbereich aus dem Keller erfolgt über eine Kelleraussentreppe.

Ausstattungsmäßig präsentiert sich die Immobilie in großen Teilen dem Baujahr entsprechend, aber in einem TOP-gepflegten Zustand. Beheizt wird sie über eine Gas-Therme der Fa. VIESSMANN aus dem Jahre 1997 mit separater, zentraler Warmwasseraufbereitung aus dem Jahre 2010.

Die isolierverglasten Kunststofffenster in Holzoptik wurden im Jahre 1995 eingebaut und das große Wohnzimmer-Fensterelement im Jahre 2014 ersetzt. Als Bodenbeläge wurden größtenteils Fliesen gewählt.

Das Dach wurde regelmäßig gewartet und noch vor Kurzem wurde der Hausanschluß des Flachdaches erneuert und die Abläufe der Regenfallrohre im Dachbereich neu versiegelt.

Alles in allem eine stilechte, lohnenswerte Immobilie für eine kleine Familie, welche ein gediegenes Heim mit hohem Freizeitwert sucht und dennoch stadtnah wohnen möchte.