Köln
Architektonisches Schmuckstück mit hochmoderner Ausstattung in begehrter Lage
Köln-Holweide
Wohnfläche: ca. 220 m²
Baujahr: 2015
Grundstücksfläche: ca. 590 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²
Das hier angebotene, freistehende Einfamilienhaus wurde 2016 fertig gestellt und trumpft mit seinem KfW-70-Standard, Energieeffizienzklasse A und zeitlosem Design.
Das Domizil wurde von einem Bauingenieur und einer Architektin in geradlinigem, modernen Bauhaus-Stil als Einfamilienhaus zur Eigennutzung konzipiert und gebaut mit großem Augenmerk auf geradlinige Formen und viel Sonnenlicht.
Modernste Wohnarchitektur mit außergewöhnlichem Komfort und der neuste Stand der Technik wurden verbaut:
In jedem Wohnraum existieren 1-2 LAN-Anschlüsse. Die kontrollierte Wohnraumlüftung, die zur sommerlichen Verschattung und Verdunklung an ALLEN (!) Fenstern angebrachten elektrischen Rollos, die Heizungssteuerung und die elektrischen Dachflächenfenster zur Temperatursteuerung werden über das Smart-Home-System von LOXONE gesteuert. Hierfür ist eine Wetterstation an das Smart-Home-System angeschlossen. In den Fenstern befinden sich Fensterkontakte, die, ebenfalls über das Smart-Home-System, die Alarmanlage steuern. Grundstück und Haus sind kameraüberwacht. Der Zugang zum Haus ist auch ohne Schlüssel mit Chip oder Code möglich und die Hauseingangstür öffnet eigenständig.
Der Garten ist mit einem automatischen Bewässerungssystem ausgestattet und der Rasenroboter hält die Wiese kurz.
Das Erdgeschoss verfügt über einen zusammenhängenden, großzügigen Wohn-/Koch-/Essbereich, mit Zugang durch eine 5 Meter breite Doppelflügel-Schiebetür zu der großen Terrasse in Süd-/Westausrichtung. Weitere Terrassentüren führen vom Küchen- / Essbereich auf die Ostseite des Hauses. Darüber hinaus beherbergt das Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie einen Vorratsraum, in dem auch die Haustechnik untergebracht ist. Im Flur befindet sich eine gut dimensionierte, individuell angefertigte Garderobe.
Eine freitragende Treppe mit LED-beleuchteten Betonstufen und einem Glas-Edelstahl-Geländer, verbindet die Etagen in dem bis unter das Dach offenen Lichtflur.
Freiwerdend: nach Absprache
Energieträger: Gas
Ausweisart: Bedarfsausweis
Kennziffer: A
kWh/m2a: 37,3 kWh/(m²a)
Kaufpreis: 1.200.000,- €
Provision: 2,25 % zzgl. MwSt.
Erschließung: Das Objekt ist an das öffentliche Strom-, Gas-, Wasser- und Kanalnetz angeschlossen
BÖDEN
• hochwertige, großformatige Fliesen in Betonoptik sind durchgehend im ganzen Haus, außer in den Schlafräumen verlegt
• in den drei Schlafzimmern im 1. OG wurde Oliven-Echtholzparkett verlegt
• im Schlafzimmer im 2. OG Kopfholz-Vollholz-Parkett
WÄNDE
• gegossene Sichtbetonwand mit freitragenden Treppenstufen und Sichtbetonbrüstungen im Treppenhaus/Flur
• übrige Wände sind verputzt, teilweise tapeziert, teils gestrichen KÜCHE
• Einbauküche von Nolte mit Kochinsel, Stein-Arbeitsplatten, integrierter LED-Beleuchtung (integriert in das Smart-Home-System) – Die EBK ist nicht im Kaufpreis enthalten. Bei Übernahmewunsch kann über den Verbleib der Küche im Objekt verhandelt werden.
BÄDER
• hochwertige Keramik von Villeroy & Boch (3 WCs mit Absenk-Automatik-Deckel und drei Urinale mit Absenk-Automatik-Deckel, Waschbecken in EG und 1. OG)
• die Armaturen im Haus sind von der Firma Gessi aus der Serie Retangolo, an allen Waschbecken als offener Wasserlauf (Gessi Retangolo Cascata)
• in beiden Bädern und im WC in die Wand integrierte Bürste und Toilettenpapierschacht (emco asis modul 150)
FENSTER, TÜREN
• dreifachverglaste Kunststofffenster, viele bodentiefe Elemente
• alle Fenster ausgestattet mit elektrisch betriebenen Jalousien, die an das Smart-Home
angeschlossen sind und die Räume in Abhängigkeit von Sonne und deren Stand automatisch verschatten - steuerbar auch über Smartphone
• riesiges Hebe-Schiebetüren-Element im Wohnzimmer
• mehrflügelige Terrassentüre in der Küche
• Zimmertüren sämtlich 2,11 m hoch, in weiß gehalten
• Badezimmertüren aus satiniertem Glas
TREPPEN
• freitragende Betontreppe ins 1. OG mit Stufen aus poliertem, versiegeltem Beton
• geradläufige Betontreppe ins 2. OG, gefliest
• Treppengeländer aus Glas und Edelstahl
• Brüstungen gegossen in Sichtbeton