Eitelborn

Exklusives Einfamilienhaus mit 2 Doppelgaragen in exponierter, zentraler Lage

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Ort: Eitelborn, Westerwald

Wohnfläche: ca. 203 m2

Baujahr: 1992 - Umbauten u. Erweiterungen 1998/99 und 2006

Grundstücksfläche: ca. 1037 m2

Nutzfläche: ca. 157 m2

Zimmer: 6

Garage / KFZ-Stellplatz: 2 Doppelgaragen

Kaufpreis: 809.000,- €

Freiwerdend: Ab sofort

Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Energieträger: Strom

Ausweisart: Bedarfsausweis

Kennziffer: D

kWh/m2a: 123,79

Erschließung: Das Objekt ist an das öffentliche Strom-, Wasser- und Kanalnetz angeschlossen

Ausstattung / Aufteilung:

Diese, in allen Bereichen besondere Immobilie sucht derzeit auf dem Markt ihresgleichen und wird Sie bei der Begehung in kürzester Zeit, durch ihre anspruchsvolle Architektur und Ausstattung, als auch durch ihre warme, helle Wohnatmosphäre in ihren Bann ziehen.

Hier kann man losgelöst vom Alltagsstress, fernab von hektischer Umgebung uneingeschränkt Erholung finden und in Ruhe ungestört leben.

Das angebotene Architektenhaus wurde offen und hell gestaltet und beherbergt auf ca. 360m² Wohn- u. Nutzfläche 6 Zimmer, sowie weitere Nebenräume.
Es steht auf einem insgesamt ca. 1.037m² ebenerdigen Grundstück, aufgeteilt in zwei Flurstücke (511m² u. 526m²). Beide sind als vollwertige Baulandflächen ausgewiesen. Somit stünde hier bei Bedarf eine weitere Bauparzelle zur Verfügung. Die Grundstücke sind straßenseitig (fast) uneinsehbar und bieten rückwärtig einen unverbaubaren Panoramablick über Wald und Felder.

Zum Betreten des Hauses, kann wahlweise das breite und einladende Hausportal oder der Zugang über die ans Haus angebundene Doppelgarage genutzt werden. Das massive und mit E-Antrieb gesteuerte Garagentor verfügt über eine integrierte Türe.

Empfangen wird man von einem lichtdurchflutetem, weitläufigen Entree mit großer Garderobennische. Das Gäste-WC inkl. Dusche grenzt hier unmittelbar an.
Rechtsseitig, durch jeweils 4 Stufen ebenen versetzt, befinden sich zwei Kinder- o. Gästezimmer und das ca. 36 m² große Wohnzimmer. Alle Räume glänzen jeweils mit bodentiefen Fenstern bzw. Schiebetüren.

Unterstrichen wird hier die behagliche Wohnatmosphäre durch den aufwändig erstellten Kaminofen mit zonalem Umluftsystem und gemauerter Sitzbank in terracottafarbenem Feinsteinzeug, sowie die großflächigen Bodenfliesen.

Die offene, sehr helle und geräumige Küche (Anschaffung u. Einbau in 2006) lässt mit ihrer hochwertigen Ausstattung kaum Wünsche offen. Abgerundet wird das ganze durch den als Essbereich genutzten und zur Küche komplett offenen Wintergarten. Dieser kann zu allen Seiten hin, durch elektrische Steuerungen beschattet werden. Der überaus praktische Vorratsraum, angrenzend an die Küche, möchte natürlich nicht unerwähnt bleiben.

Über den offenen Treppenbereich möchten wir Sie nun in die oberen Räumlichkeiten führen.
Hier angekommen, befindet sich linker Hand eine fast 17m² große Wellness-Oase, welche ebenfalls in 2006 vollständig erneuert wurde. In der hochwertigen, zeitlosen und stilgerechten Ausstattung finden Sie ein Hänge-Bidet und WC, den großen Doppelwaschtisch, eine große Dusche und als Highlight die Whirlpool-Badewanne. Von hier aus haben Sie durch das große Panorama-Dachfenster einen traumhaften Ausblick in den Himmel über Eitelborn. Bei Bedarf, kann man natürlich die Fenster auch per Fernbedienung verdunkeln.

Den Flur weiterführend, liegt links ein ca. 12m² großes Zimmer (z.Zt. als Büro genutzt). Nachfolgend findet sich eine kleine Loggia zum Verweilen mit einem wunderbaren Ausblick ins weite Umland.

Final gelangt man zu dem ca. 24m² großen Schlafzimmer mit eingebauter Klimaanlage.
Über dem Bett wurden (ebenfalls im Rahmen der Umbauphase in 2006) für einen herrlichen Blick in den Himmel, vier große Dachflächenfenster verbaut, welche per Funkfernbedienung verdunkelt werden können. Der kl. begehbare Ankleideraum rundet die reichlichen Annehmlichkeiten auf dieser Etage ab.

Die unzähligen, weiteren, durchweg erwähnenswerten Details des Anwesens, ließen sich noch in vielen Sätzen fortführen. Jedoch können sie dem persönlichen Eindruck vor Ort