Burscheid-Ösinghausen

Objektbeschreibung:

Die angebotene Immobilie liegt in bevorzugter Wohnlage des Burscheider Ortsteils Benninghausen. Hier haben Bauherr und Architekt ein Haus mit ausdrucksstarkem Design und hochwertiger, funktionaler Ausstattung erschaffen. Liebe zum Detail und architektonische Finesse zeigen hier ein Wohnkonzept mit toller Raumausschöpfung und hohem Wohnwert.

Das Haus präsentiert sich außen fast schon unscheinbar mit optisch zeitlosen Schwarz/Weiß-Elementen (Klinkerstein/Fenster). Diese edle Kombination zieht sich als gestalterisches Konzept durch das ganze Anwesen. Es begrüßt den Besucher repräsentativ durch ein tolles Entree mit über 3 Metern Deckenhöhe, großen Glaselementen und Windfang zum Ausschluss von Wind und Wetter.

Über das helle Treppenhaus mit schwarzen Granittreppenstufen in Kontrast zu weiß marmorierten Fliesen und edlem Edelstahlgeländer erreicht man alle Etagen. Im Hanggeschoß wurden neben einem Duschbad, drei vollwertige Wohnräume/Schlafräume etabliert mit viel natürlicher Belichtung und dem Vorteil der nahezu gleichbleibenden Temperaturen ob im Sommer oder im kalten Winter, was gerade im Sommer in Bezug bei der Klimaentwicklung der letzten 10 Jahre ein großer Zugewinn an Wohnqualität darstellt. Im hinteren Teil des Hanggeschosses befinden sich, sauber abgegrenzt vom Wohntrakt, die Nutzflächen mit Heizungsraum (mit Waschküchenbereich) und einem fast 21 m² großen Hobby-/Kellerraum.

Im Erdgeschoss eröffnet sich das große Wohnareal mit seiner gut dimensionierten Küche und angrenzendem Essbereich, welcher nahtlos übergeht in das helle, geflieste Wohnzimmer mit Schiebetürelement zur Terrasse und Blick in den aufwendig gestalteten Garten.

Zudem befinden sich im Erdgeschoss das Elternschlafzimmer mit eigenem Ausgang zur Terrasse und das Hauptbad des Hauses, baujahrtypisch gehalten in Manhattan-Grey, deckenhoch gefliest mit Wanne u. Dusche. Die Bäder des Hauses wurden damals in der Materialwahl hochwertig erstellt, würden aber wohl vom zukünftigen Eigentümer modernisiert werden um dem aktuellen Zeitgeist und Geschmack zu entsprechen.

Zu den technischen Ausstattungsmerkmalen des Hauses zählen isolierverglaste Meranti-Holzfenster mit Pilzverriegelung, abschließbaren Beschlägen und einbruchhemmender Verglasung, als auch elektrische Rollläden im ganzen Haus mit Programmierfunktion und Sonnensensor. Weiterhin verfügt die Immobilie über Fußbodenheizung auf allen Ebenen mit Raumthermostaten und zusätzlich gedämmter Zwischendecke vom Erdgeschoss. Diese wird angefeuert über eine Gastherme der Fa. VIESSMANN aus dem Jahre 1993 mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Elektroverteilung war damals schon üppig ausgelegt, so finden sich immer noch zeitgemäß viele Schalter und Steckdosen in den Räumen, kombiniert mit einer optisch ansprechenden Schalterserie. Die vorhandene EBK glänzt mit vielen funktionalen Detaillösungen, ist technisch u. optisch noch gut in Schuss und kann gut als Übergangslösung genutzt werden bis eventuell eine neue Küche geplant und geliefert wird.

Angrenzend an das Haus, mit einer rund 15m langen Zufahrt, wurde eine Garage mit elektrischem Sektionaltor und Zwischenpodest errichtet. Zudem befindet sich ein weiterer separater KFZ-Stellplatz auf dem Grundstück. So können bis zu 4 Automobile gleichzeitig auf dem Grundstück geparkt werden. Die gesamten Außenanlagen wurde aufwendig angelegt mit ebenem Garten, erlesener Randbepflanzung, Natursteinmauer zur Terrassierung und kleinem Biotop, als auch etlichen Steckdosen im Garten und Terrassenbereich. Zur Unterbringung von Gartengeräten u. -möbeln ist das Zwischenpodest der überlangen Garage gartenseitig zu erreichen.