Burscheid
Perle für Kapitalanleger!
Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und 4 Garagen
Burscheid
Wohnfläche: ca. 354 m² zzgl. Ausbaureserve Dachgeschoss
Baujahr: 1975
Grundstücksfläche: ca. 2840m²
Nutzfläche: ca. 200 m2
Aufteilung:
Whg. 1 UG: ca. 50 m² - Mieteinnahmen: 4.200,-€ p.a.
Whg. 2: EG.L ca. 76 m² - Mieteinnahmen: 4.833,-€ p.a. inkl. Garage
Whg. 3: OG.L ca. 76 m² - Mieteinnahmen: 5.016,-€ p.a. inkl. Garage
Whg. 4: EG.R ca. 76 m² - leer - kurzfristig zu erzielende Mieteinnahme ca. 8.472,- € p.a. inkl. Garage
Whg. 5: OG.R ca. 76 m² - Mieteinnahmen: 5.056,-€ p.a. inkl. Garage
Mieteinnahmen aktuell
mit Leerstand gesamt : 19.105,- € p.a. - kurzfristig steigerungsfähig
Mieteinnahmen nach
Neuvermietung EG rechts gesamt: ca. 27.577,-€ p.a. - kurzfristig steigerungsfähig
Energieträger: Gas
Ausweisart: Bedarfsausweis
Kennziffer: E
kWh/m2a: 147,78
Kaufpreis: 675.000,- €
Provision: 2,25 % inkl. MwSt.
Erschließung: Das Objekt ist an das öffentliche Strom-, Gas-, Wasser- und Kabelnetz angeschlossen
Objektbeschreibung:
Das 5-Familienhaus wurde Mitte der 70er Jahre in massiver Bauweise und vollunterkellert in dem Leverkusen zugewandten Burscheider Randbereich erbaut.
Es steht auf einem großen Grundstück mit 4 Garage und viel Idyll, angrenzend an den Panoramaradweg „Balkantrasse“.
Die Außenanlage ist weitläufig, jedoch pflegeleicht angelegt mit großem Anteil Grasfläche und bietet einen hohen Freizeitwert für die Mieter und Platz für evtl. weitere Garagen o. Carports.
Das Haus selbst ist als Zweispänner (2 Wohnungen pro Etage) konzipiert mit traufständigem Satteldach und Betondachsteineindeckung.
Die Wohnungen sind als 3-Zimmer-Wohnungen großzügig und vernünftig geschnitten mit einer Standardgröße von ca. 76 m² und im Hanggeschoss befindet sich noch eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50m².
Alle Einheiten verfügen über Balkone oder Terrassen und sind seit geraumer Zeit vermietet. Es bestehen keine Außenstände oder schwebende Verfahren. Technisch ist das Haus ausgestattet mit isolierverglasten Kunststofffenstern aus den Jahren 2006 und 1983, allesamt mit Rollläden versehen, welche teilweise elektrisch zu betätigen sind. Beheizt wird die Immobilie durch eine neuwertige Gas-Brennwerttherme der Fa. VIESSMANN aus dem Jahre 2020. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Untertischgeräte und Durchlauferhitzer.
Vier von den fünf Badezimmern im Hause wurden in den letzten 5 Jahren hochwertig und zeitlos mit u.a. bodentiefen Duschen und neuen Fliesen und Armaturen modernisiert.
Ebenfalls wurde in den letzten Jahren das Dach mit ca. 16-20 cm starker Mineralwolle neu gedämmt.
Im Spitzboden ist schon einiges vorbereitet worden (Wasser- u. Heizungsleitungen, als auch Stromversorgung) um diesen Bereich wohnlich auszubauen und dort
1-2 weitere Wohnungen zu etablieren oder die Flächen den darunter liegenden Wohnungen zuzuordnen. Ob und wie dies zu realisieren ist, muss der Käufer bei Interesse mit dem zuständigen Bauamt abklären.
Die Immobilie präsentiert sich in gepflegtem Zustand mit kleinem Modernisierungsbedarf und hohem Steigerungspotential in der Mieteinnahme.
Die Wohnung im Erdgeschoss rechts und eine Garage sind seit dem 01.07.2023 frei und wurden für die Vermarktungszeit, zur besseren Darstellung des Gebäudes, bewußt nicht wieder vermietet.
Die zu erzielende Mieteinnahme wird bei ca. 8,50,-€/m² liegen, sprich bei ca. 7.752,-€ im Jahr und für die Garage ca. 720,-€/p.a. , was die Gesamtmieteinnahme des Hauses auf 27.577,-€ p.a. steigern würde, ohne die mögliche Mietzinsanpassung der anderen Wohnungen.