Bergisch Gladbach Sand

AUFTEILUNG:

3 Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, Küche, Diele, Gäste WC, Wannenbad, Garage u. Keller

AUSSTATTUNG

Im Jahre 2006 wurde das Haus mit einer neuen Dacheindeckung versehen und gleich 10 neuen Dachflächenfenstern der Fa. VELUX (mit Innenrollos). Weiterhin wurde während dieser Maßnahme das Dach neu gedämmt mit einer 12cm Aufsparrendämmung der Fa. BAUDER und mit neuen Kupferrinnen und Fallrohren bestückt.

Zudem wurde das Dach mit Solarthermie-Kollektoren ausgestattet zur unterstützenden, effizienten Wassererwärmung. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Brennwerttherme der Fa. FRÖHLING aus dem Jahre 2004 mit Warmwasseraufbereitung, welche die Wärme über Fußbodenheizung in die Räume des Hanggeschoßes transportiert und über Heizkörper in das Erdgeschoß. Die Nordwand der Immobilie wurde isoliert und mit Thermoklinkersteinen verkleidet.

Das Wannen-Duschbad und das Gäste-WC verfügen beide über Tageslichtfenster und präsentieren sich noch im Design des Baujahrs. Bei den aufstehenden Fenstern des Hauses handelt es sich um isolierverglaste Holzrahmenfenster mit Rollläden ebenfalls aus dem Baujahr. Die Hauseingangstüre mitsamt des angrenzenden Glaselements wurden nachträglich durch Isolierverglaste Kunstststofffelemente modernisiert.

In den Fluren wurden die Nischen mit etlichen wertigen Einbauschränken versehen, welche viel Stauraum für die Utensilien des täglichen Bedarfs wie Bügelbrett, Saisontextilien oder Reinigungsmaterial bieten.

Die zeitlose Einbauküche aus dem Jahre 2014 ist mit hochwertigen Elektrogeräten der Marken MIELE und BORA ausgestattet.

Das Grundstück ist zur Zeit recht zugewachsen, mit teilweise opulenter Bepflanzung, würde sich aber nach einem elementaren Rückschnitt pflegeleicht darstellen und liegt an einer Straße, auf welcher Kinder noch spielen können.

Im Fazit handelt es sich hier um eine stilechte, massiv erstellte Immobilie mit hohem Gemütlichkeitsfaktor in exponierter, ruhiger Lage, naturnah und zugleich zentral, zwischen Stadtkern und Bergischem Land.

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Die Immobilie liegt in exponierter Lage in einer kleinen ruhigen Sackgasse mit Wendehammer ohne Durchgangsverkehr. Hinter der Straße befindet sich direkt der Waldrand. Das großzügige Wohnzimmer mit Panoramafenstern ermöglicht eine Aussicht bis weit ins Tal hinab.

Das Haus selber ist umgeben von ansprechenden Ein- und Zweifamilienhäusern. Es bietet Familien die Möglichkeit, Kinder in einem ländlichen Umfeld aufwachsen zu lassen und gleichzeitig in der Stadt zu arbeiten. Auch Pendler nach Köln und Umgebung finden hier verkehrstechnisch gute Anbindungen.

Das Verkaufsobjekt wurde wertig, in massiver Bauausführung erstellt und vereint viele stilechte Elemente der 70er Jahre mit einer klaren, funktionalen Raumaufteilung.

Bodenbeläge in Parkett und Terracotta kombiniert mit großen, bodentiefen Panoramafenstern sorgen für eine warme, behagliche Wohnatmosphäre und ein fast 10 Meter langer, überdachter Balkon und eine große Terrasse in voller Südausrichtung bieten Entspannungs- und Genusszonen.

Durch die Hanglage finden wir auf der Erdgeschossebene die Räume des täglichen Aufenthalts wie die Küche mit dem angrenzendem, über 40m großen Wohnessbereichs mit Blick über das Tal, als auch das Gäste-WC, während sich im Hanggeschoss drei Schlafzimmer, jedes mit Zugang zur Terrasse, das Hauptbad als auch diverse Kellerräume befinden.

Das großzügige Dachstudio wurde nachträglich wohnlich ausgebaut und mit Korkboden versehen. Es bietet Raum für ein großzügiges Büro, für Gäste, als familiärer Rückzugsort oder einen Kinderspielplatz.