Bergisch Gladbach
Raumwunder-Reihenhaus mit grandioser Aufteilung und Garage
in ruhiger, doch zentraler Lage
Bergisch Gladbach
Wohnfläche: ca. 121m² zuzügl. ausgebautem Dachgeschoss ca. 20m²
Baujahr: 1971
Grundstücksfläche: ca. 206 m² zuzügl. ca. 18,5 m² Anteil am Garagenhof
Nutzfläche: ca. 50 m² zuzügl. Garage
Zimmer: 4
Freiwerdend: kurzfristig, das Haus ist geräumt.
Energieträger: Gas
Ausweisart: Bedarfsausweis
Kennziffer: E
kWh/m2a: 150,66
Kaufpreis: 419.000,- €
Provision: 2,25 % inkl. MwSt.
Erschließung: Das Objekt ist an das öffentliche Strom-, Wasser- und Kanalnetz angeschlossen
Ausstattung / Aufteilung:
3-4 Schlafzimmer, Wohn-Essbereich mit Ausgang zur Terrasse u. Garten, Küche, Diele, Gäste-WC, Bad, Balkon, ausgebautes Dachgeschoss, Garage, Hobbyraum u. Keller.
Objektbeschreibung:
Das hier angebotene, Einfamilien-Reihenhaus befindet sich im beliebten Ortsteil Bergisch Gladbach-Paffrath. Es liegt in einer ruhigen Seitenstraße in exponiertem Umfeld, geprägt von ansprechender Einfamilienhausbebauung mit Kleinsiedlungscharakter. Das Objekt wurde im Jahr 1970 erbaut und glänzt mit einer außergewöhnlichen Raumaufteilung mit großzügigen, hellen Räumen und Vollunterkellerung.
Es bietet auf über 121 m² Quadratmetern Wohnfläche drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine helle Küche und einen Hobbyraum. Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC, sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne im Obergeschoss. Der Spitzboden wurde ausgebaut, mit Dachflächenfenstern versehen, und es wurde ein weiteres WC erstellt und beherbergt weitere ca. 25 m² wohnlich nutzbare Fläche.
Ein traumhafter Sonnenplatz im süd-west ausgerichteten Garten, auf der großzügigen Terrasse mit großer Markise, oder dem darüber liegenden Balkon, runden das Stadtidyll ab. Aufgrund der ruhigen Lage in einer durchfahrtsbeschränkten Stichstraße und rückwärtig an einem Wendehammer, ist Entspannung für die Familie vorprogrammiert. Hier können Kinder noch in der Nachbarschaft toben und sich frei bewegen.
In einer Parallelstraße zum Haus befindet sich die zum Haus gehörende Garage als Bestandteil eines Garagenhofs.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik und Warmwasserspeicher der Marke Buderus aus dem Jahre 1999. Weiterhin verfügt über das Haus über Isolierverglaste-Kunststofffenster mit Rollläden aus dem Jahre 1992. Im gleichen Jahr wurde das Dach neu eingedeckt. Die Immobilie präsentiert sich in Bezug auf das Baujahr, in einem äußerst gepflegten Zustand. Trotzdem ist zu beachten, das hier und da, die eine oder andere Modernisierungsmaßnahme von Nöten sein wird.
Alles in allem ist diese Immobilie ein sehr stimmiges Paket, auch für die größere Familie, die ein ruhiges, stadtnahes und erschwingliches Zuhause sucht.