343,00 m²
Lev.-Lützenkirchen
voll Erschlossen
1,5 geschossig

120.000 €
3,57% inkl. MwSt.

Lage / Ortsteil/Beschreibung:
 

Das angebotene Grundstück liegt in idyllischer, behüteter Lage am Hang des Tales zum Biesenbach.

Es bietet einem tollen Ausblick über Wiesen und Felder und ist eingebettet in einer naturgeprägten und kindesgerechten Umgebung.

 

Einer kleinen Dorfstraße aus dem Örtchen Biesenbach folgend, gelangt man an eine ehemalige Hofschaft, von der die unter Denkmalschutz stehende Scheune erhalten bleibt. Rechts an die Scheune angrenzend liegt unser Baugrundstück. Das Baufenster ist gen Süden ausgerichtet und liegt an einer kleinen Anliegerstrasse. Die Umgebungsbebauung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern.

 

Der Denkmalschutz der nebenstehenden Scheune ist einer der Gründe, weshalb der Bebauung des Grundstücks relativ strenge Grenzen gesetzt sind, welche in der anliegenden Bauplanung berücksichtigt wurden, auch wenn das Grundstück in einem unbeplanten Innengebiet liegt ohne Bebauungsplan (Bebauung nach §34 BauGB).

 

Durch die Hanglage ergibt sich eine hervorragende Ausschöpfung der Baufläche, da das ursprüngliche Kellergeschoss somit teilweise überirdisch dasteht und im vorderen Bereich des Hauses weitere Wohnflächen ermöglicht. Diese bieten sich an für eine kleine Einliegerwohnung; als Séparée für das erwachsene Kind oder als Bürofläche für Freiberufler als Homeoffice.

 

Die in den Hang gebaute Doppelgarage ist überdimensioniert, schafft somit Platz für Motorrad, Fahrrad, Gartengeräte und Co. zu den üblichen KFZ-Plätzen und bietet mit dem direkt angrenzenden Kellergeschoss einen weiteren Zugang zum Haus. Weiterhin verschwindet sie quasi in der Landschaft und der darüber liegende Bereich kann als Garten oder Terrassenfläche genutzt werden. Vor Ihr finden sich noch Stellplätze für 2 PKW.

 

Die Gesamtplanung des Hauses ist primär familienfreundlich ausgelegt mit heller, warmer Wohnatmosphäre durch viele bodentiefe Fensterelemente, einem Erker im Wohnzimmer mit hohem Glasanteil.

Keines der Zimmer wirkt planerisch erzwungen, beengt oder verschnitten. Der Bereich über dem Erker ist als Balkon des Dachgeschosses vorgesehen und wird später einen traumhaften Blick über die grüne Landschaft des Tales bieten.

 

Weiterhin böte der Spitzboden noch Ausbaupotential als Nutzfläche für z.B. Hobbyeisenbahner oder als Spielhöhle für Kinder.

 

Wichtig: Auf den Zeichnungen, Lageplänen und Luftaufnahmen sehen Sie einen abgeschleppten Anbau an die Scheune, welcher noch auf das Grundstück ragt. Dieser wird im Zuge der Verkaufsabwicklung des Grundstückes vollumfänglich abgerissen.

 

Die angeführte Beispielplanung des Hauses ist variabel in Raumaufteilung, Ausstattung und Materialwahl. Was die Außenmaße angeht ist allerdings in der Ausdehnung, Höhe und in Bezug auf den Standort des Gebäudes auf dem Grundstück, kaum bis kein Spielraum mehr vorhanden. Für detaillierte Informationen zu möglichen Änderungen vereinbaren wir gerne einen Termin mit dem planenden Architekten in unseren Räumlichkeiten.

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Bebaubarkeit: 1,5-geschossig mit Keller und Doppelgarage siehe folgende Planung

(keine Architektenbindung), Baufenster ca. 10m x 8m

 

Wohnfläche: bei Realisierung beiliegender Planung ca. 142m²

 

Erschließung:  vollerschlossen, d.h. Strom-, Wasser- u. Kanalnetz als auch Telekommunikationsleitungen liegen im Straßenbereich vor dem Grundstück

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