Leverkusen-Rheindorf

Ansprechende Praxis- und Büroflächen im Herzen von Leverkusen-Rheindorf
Ideal für Ärzte, Physiotherapie, Versicherung u. Dienstleister, etc.

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Ort: Leverkusen-Rheindorf

Nutzfläche: ca. 186.00 m2

Baujahr: 1997

Büros: 4

Lage / Etage: EG und UG, barrierefreier Zugang

Garage / KFZ-Stellplatz: 5 PKW-Stellplätze direkt vor der Praxis

Kaltmiete: 1.470 € / Monat

Nebenkosten: 400 € / Monat

Provision: 1,5 Monatskaltmieten zuzügl. MwSt.

Freiwerdend: kurzfristig

Energieträger: Gas

Ausweisart: Verbrauchsausweis

Kennziffer: C

kWh/m2a: 80,0

Ausstattung:

Schaufensterfront von ca. 7m, Boden in Vinyl, Rollläden, isolierverglaste Kunststofffenster, zentrale Warmwasseraufbereitung, 2 Balkone, Kabel-TV, Kellerraum, Kat-Verkabelung und LED Beleuchtung, 2 behindertengerechte Toiletten, gute Lauflage

Lage:

Die ehemalige Augenarztpraxis befindet sich im Leverkusener Stadtteil Rheindorf, angrenzend an die Stadtteile Leverkusen-Hitdorf, Opladen und einen Katzensprung entfernt von Monheim und Langenfeld. Verkehrsmäßig sehr günstig gelegen, in guter Lauflage in einem gewachsenen Umfeld nur 800 Meter von Rhein und Wupper entfernt.
Sie ist etabliert in einem modernen Wohn- u. Geschäftshaus mit 8 Wohneinheiten und 2 Geschäften, bzw. Arztpraxen.

Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfes (Supermärkte, Drogerie, Apotheken, etc.) befinden sich nur ca. 1 Gehminute entfernt. Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulformen, Banken, Ärztehaus, Krankenhaus, alles ist im mittleren Umfeld gegeben. Eine Bushaltestelle zur Anbindung in den ÖPNV liegt nur ca. 50 Meter vom Hause entfernt. Ebenso bietet Leverkusen-Rheindorf einen großen Freizeitwert mit einer Vielzahl von Vereinen und umfangreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Die verkehrstechnische Anbindung von Rheindorf aus, ist nahezu perfekt. Rheindorf verfügt über einen S-Bahnhof, und ein sehr gut ausgebautes ÖPNV-Netz in die umliegenden Städte. Über die hervorragende Autobahnanbindung an die und die A59, A3 und A1, erreichen Sie zügig die Großstädte Köln, Düsseldorf, Bonn, als auch Wuppertal, Neuss u. Dormagen in wenigen Minuten.