Leverkusen-Lützenkirchen

Büro-/Lager- und Ausstellungsfläche + 10 PKW-Stellplätze in optisch und technisch ansprechender, traditionsreicher Gewerbeimmobilie!

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Ort: Leverkusen-Lützenkirchen

Gewerbliche Nutzfläche: ca. 550.00 m2

Das Objekt ist komplett eingefriedet und wurde vor ca. 15 Jahren aufwendig saniert.

Büros: 2

Lage / Etage: EG und UG.

KFZ-Stellplätze: 10

Kaltmiete: 3060,- € / Monat zzgl. MwSt.

Nebenkosten: 400,- € / Monat zzgl. MwSt.

Provision: 1,5 Monatskaltmieten zzgl. MwSt.

Freiwerdend: 01.03.2022

Energieträger: Gas

Ausweisart: Verbrauch

Wärme: 77,6 kWh/m2a

Strom: 20,2 kWh/m2a

Aufteilung:

EG: 3-4 Büros, Besprechungsraum, Teeküche, große Ausstellungsfläche/Lager o. Produktion, Lager mit Lastenaufzug, getrennte Sanitärbereiche (m/w).

UG: großes Lager mit Lastenaufzug

Beschreibung:

Diese Immobilie befindet sich im Randgebiet von Leverkusen-Lützenkirchen. Lützenkirchen zählt u. a. auch aufgrund der zentralen und verkehrsgünstigen Lage zu den nachgefragten Bereichen und Wohnstandorten innerhalb Leverkusens. In der Nähe befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Kreditinstitute, kirchliche Einrichtungen und weitere kulturelle Angebote, sowie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen und Sportplätze. Sowohl die guten Anbindungen an den ÖPNV, als auch die Autobahnanschlüsse in Lev.-Opladen, Schlebusch und Burscheid runden das Angebot ab, sodass auch die benachbarten Großstädte Köln und Düsseldorf leicht erreichbare Ziele sind. Die benachbarten Gewerbe- u. Industriegebiete von Leverkusen (Fixheide/Zentrum), Burscheid u. Köln (Niehl) sind sehr schnell zu erreichen.
Bis zur Autobahnauffahrt der A1 mit Anbindung in Richtung Köln, Düsseldorf, Remscheid oder Wuppertal sind es nur ca. 5-10 min. Fahrzeit. Gleiches gilt für die A3 mit der Auffahrt in Lev,-Opladen und der A59.