Leverkusen-Lützenkirchen
Büro-/Lager- und Ausstellungsfläche + 10 PKW-Stellplätze in optisch und technisch ansprechender, traditionsreicher Gewerbeimmobilie!
Leverkusen-Lützenkirchen
Gewerbliche Nutzfläche: ca. 550.00 m2
Das Objekt ist komplett eingefriedet und wurde vor ca. 15 Jahren aufwendig saniert.
Büros: 2
Lage / Etage: EG und UG.
KFZ-Stellplätze: 10
Energieträger: Gas
Ausweisart: Verbrauch
Wärme: 77,6 kWh/m2a
Strom: 20,2 kWh/m2a
Kaltmiete: 3060,- € / Monat zzgl. MwSt.
Nebenkosten: 400,- € / Monat zzgl. MwSt.
Provision: 1,5 Monatskaltmieten zzgl. MwSt.
Freiwerdend: 01.03.2022
Aufteilung:
EG: 3-4 Büros, Besprechungsraum, Teeküche, große Ausstellungsfläche/Lager o. Produktion, Lager mit Lastenaufzug, getrennte Sanitärbereiche (m/w).
UG: großes Lager mit Lastenaufzug
Beschreibung:
Diese Immobilie befindet sich im Randgebiet von Leverkusen-Lützenkirchen. Lützenkirchen zählt u. a. auch aufgrund der zentralen und verkehrsgünstigen Lage zu den nachgefragten Bereichen und Wohnstandorten innerhalb Leverkusens. In der Nähe befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Kreditinstitute, kirchliche Einrichtungen und weitere kulturelle Angebote, sowie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen und Sportplätze. Sowohl die guten Anbindungen an den ÖPNV, als auch die Autobahnanschlüsse in Lev.-Opladen, Schlebusch und Burscheid runden das Angebot ab, sodass auch die benachbarten Großstädte Köln und Düsseldorf leicht erreichbare Ziele sind. Die benachbarten Gewerbe- u. Industriegebiete von Leverkusen (Fixheide/Zentrum), Burscheid u. Köln (Niehl) sind sehr schnell zu erreichen.
Bis zur Autobahnauffahrt der A1 mit Anbindung in Richtung Köln, Düsseldorf, Remscheid oder Wuppertal sind es nur ca. 5-10 min. Fahrzeit. Gleiches gilt für die A3 mit der Auffahrt in Lev,-Opladen und der A59.