Burscheid

Lage:

Im Erdgeschoss in gut frequentierter Lage mit öffentlichen KFZ-Stellplätzen direkt vor dem Gewerbe.

Aufteilung:

Empfang mit Behandlungsecke, separaten Behandlungsraum, WC.

Ausstattung:

Topmoderne Sanitäreinrichtung, Isolierdoppelverglaste Alu-Fenster, Fliesenböden, Ambientebeleuchtung, vielseitige Nutzungsmöglichkeit der Flächen, Klimaanlage, Überwachungskamera.

Objektbeschreibung:

Kleine, aber effizient aufgeteilte Gewerbeeinheit im Ortskern von Burscheid-Hilgen, welche 2019 liebevoll modernisiert wurde.

Die Flächen wurden bisher als Kosmetikstudio genutzt, bieten aber in Aufteilung und Nutzungsmöglichkeit hohe Flexibilität und Potential in viele Richtungen.

Vom klassischen Agenturbüro oder als Räume für Behandlungen; als Alternative zum Home-Office oder Platz für Start-Up’s - nahezu alles ist möglich.

Ein riesiger Pluspunkt der Immobilie ist Ihre Eigenständigkeit. Sie verfügt über ein eigenes Grundbuch und ist nicht Teil einer Eigentümergemeinschaft oder Wohnanlage. Man bezahlt als Eigentümer kein Wohngeld und bekommt keine Betriebskostenabrechnung, sondern man ist sein eigener Herr und kann die Kosten unabhängig kontrollieren.

Zur Zeit wird die Immobilie über moderne, elektrische Radiatorenheizungen beheizt. Ein Gasanschluß ist vorhanden, für den Fall dass man diesbezüglich umrüsten möchte. Das Objekt steht auf einem ca. 54m 2 großen Grundstück und bietet ca. 45m 2 Gewerbefläche. Es verfügt über sehr große Schaufensterflächen, was repräsentative Werbungsmöglichkeiten verspricht und glänzt mit einer tollen, modernen technischen Ausstattung.